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從7月開(kāi)始，昆明部分樓盤(pán)不約而同地發(fā)布了漲價(jià)通知，到本文截稿時(shí)，已經(jīng)公開(kāi)漲價(jià)的樓盤(pán)有中南碧桂園悅府、美的順城府以及俊發(fā)旗下的彩云城、盛唐城等，漲價(jià)幅度少的上調(diào)了500元一平方， 多的上調(diào)了大概1000左右。
俊發(fā)盛唐城發(fā)布漲價(jià)通知，表示每平方米上漲1000元
漲價(jià)項(xiàng)目中俊發(fā)系樓盤(pán)居多。首先是俊發(fā)·彩云城（包括俊發(fā)·觀云海、俊發(fā)星灣俊園）發(fā)布通知，稱(chēng)自8月1日起全線(xiàn)上調(diào)價(jià)格。但云南房網(wǎng)近日致電售樓部，項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)卻說(shuō)觀云海、星灣俊園前一批住宅已經(jīng)售罄，均價(jià)13000元/平方米，后續(xù)住宅尚未開(kāi)盤(pán)，價(jià)格尚未確定。
俊發(fā)盛唐城也發(fā)布了漲價(jià)通知，住宅每平方米上調(diào)1000元，新的價(jià)格體系自7月25日起執(zhí)行。云南房網(wǎng)從置業(yè)顧問(wèn)處了解到，目前盛唐城G1地塊的高層住宅在售，均價(jià)為15500元/平方米。宣布漲價(jià)之前，俊發(fā)盛唐城G1地塊高層住宅均價(jià)14500元/平方米。看起來(lái)確實(shí)是漲價(jià)了。
中南碧桂園樾府于7月25日發(fā)布通知稱(chēng)項(xiàng)目將進(jìn)行適當(dāng)提價(jià)，價(jià)格體系自8月1日起執(zhí)行。漲價(jià)前，云南房網(wǎng)致電項(xiàng)目售樓部獲得的信息是，住宅價(jià)格原本在13500-14000元/平方米，8月1日后每平方米將上調(diào)500元。進(jìn)入8月后云南房網(wǎng)再次致電售樓部，得到的對(duì)外報(bào)價(jià)（優(yōu)惠后的價(jià)格）依然是13500-14000元/平方米，并無(wú)明顯漲價(jià)現(xiàn)象。
中南碧桂園樾府發(fā)布的漲價(jià)通知
此外，7月中旬，美的順城府發(fā)布漲價(jià)通知，宣布自7月15日起全系產(chǎn)品統(tǒng)一上漲10%。當(dāng)時(shí)，項(xiàng)目洋房?jī)r(jià)格在16000-16500元/平方米上下。日前，云南房網(wǎng)致電項(xiàng)目售樓部，置業(yè)顧問(wèn)給出的洋房均價(jià)為16000元/平方米。從報(bào)價(jià)看，美的順城府漲價(jià)跡象不明顯。
美的順城府發(fā)布的漲價(jià)通知
從云南房網(wǎng)了解到的情況看，在公開(kāi)宣布漲價(jià)的樓盤(pán)中，有些確實(shí)上調(diào)了價(jià)格，但幅度不大，有些卻并未看到有明顯調(diào)價(jià)跡象，有制造營(yíng)銷(xiāo)噱頭的嫌疑。據(jù)某操盤(pán)手介紹，作為一種營(yíng)銷(xiāo)技巧，開(kāi)發(fā)商有時(shí)候的確會(huì)通過(guò)大張旗鼓公開(kāi)宣布漲價(jià)的方式，提高簽約率?？墒沁@種技巧要想獲得效果，首先市場(chǎng)要對(duì)房?jī)r(jià)上漲有一定預(yù)期，也就是存在房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)。
今年以來(lái)，從各種統(tǒng)計(jì)來(lái)看，昆明新建住宅的價(jià)格一直在漲，盡管漲幅有所收窄，可趨勢(shì)一直未變，因此近期部分樓盤(pán)漲價(jià)其實(shí)也是今年昆明房?jī)r(jià)趨勢(shì)的反映，并不新鮮。
前不久，各家研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了今年下半年昆明房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，普遍看法是下半年房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，不過(guò)，趨穩(wěn)并不意味著價(jià)格維持上半年水平，而是說(shuō)相對(duì)穩(wěn)定，但上漲驅(qū)動(dòng)因素并未改變。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《100城住宅庫(kù)存報(bào)告》，截至2019年6月底，昆明新建商品房住宅庫(kù)存去化周期為6.5個(gè)月，庫(kù)存量不大。但下半年昆明入市銷(xiāo)售的樓盤(pán)比較多，供應(yīng)量增加，房?jī)r(jià)大幅上漲也缺乏基礎(chǔ)。
