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2017年5月,云南房網(wǎng)首次提出“西北新城”概念,去年4月份,“西北新城”的提法首次進入五華區(qū)官方表述,最近,五華區(qū)在招商文書中不僅重提 “西北新城”,而且明確了西北新城的四至范圍、區(qū)域規(guī)劃、土地用途以及發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)布局等,正式將西北新城納入昆明城市規(guī)劃。
“西北新城”正式成為官方提法 區(qū)域發(fā)展后勁十足
西北新城地塊示意圖(源于昆明五華商投局官微)
從公開文件看,五華區(qū)將西至西三環(huán)山腳,北至京昆高速-北三環(huán),東至長蟲山山腳,南至海屯路的區(qū)域劃定為“西北新城”,新城毗鄰國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),距離昆明主城中心區(qū)約7公里,規(guī)劃面積約17.8平方公里(約26700畝),是昆明市三環(huán)內(nèi)最大的待開發(fā)區(qū)。
五華區(qū)還明確了西北新城的發(fā)展定位和產(chǎn)業(yè)布局。指出西北新城將依托科技創(chuàng)新,建設(shè)為融知識型,科技型,服務(wù)型為一體的城市綜合區(qū)。產(chǎn)業(yè)布局按照“一心四片”功能布局,其中,“一心”指核心起步區(qū),總用地規(guī)模約2平方米公里,規(guī)劃打造集商務(wù)辦公、商業(yè)金融、酒店公寓、文化體育、休閑娛樂等功能為一體的綜合性城市副中心?！八钠敝改喜?、北部、東部和南部,其中南部指以海屯路、昆武高速、邛王路、五華2號路圍合成的區(qū)域,形成新區(qū)的總部辦公及綜合功能區(qū);北部指孵化和生態(tài)科技產(chǎn)業(yè)區(qū);東部和南部是以居住為主的生活功能片區(qū)。
發(fā)展中的西北新城(源于昆明五華商投局官微)
云南房網(wǎng)于2017年5月首次提出“西北新城”區(qū)域概念時,由于并未官方規(guī)劃,所以只是按照城市發(fā)展和區(qū)域分布,泛泛將高新區(qū)以北,京昆高速東西兩側(cè)的區(qū)域,以及五華區(qū)自然延展至西翥、西白沙河、沙朗的部分地區(qū),大概近20平方公里的區(qū)域稱為“西北新城”。
這一區(qū)域雖然大部分在三環(huán)以內(nèi),距離市中心并不算遙遠,但因為開發(fā)較晚,所以一直沒有整體區(qū)域提法和形象。在西北新城概念提出之前,五華區(qū)泛亞科技新區(qū)的發(fā)展范圍大致與西北新城重合,但泛亞科技新區(qū)由于產(chǎn)業(yè)引入不盡人意,后期發(fā)展與科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位出現(xiàn)較大差異,所以泛亞科技新區(qū)也漸漸被人遺忘,并被更包容,更有想象空間的西北新城取代。
按照官方規(guī)劃,高新區(qū)以北,長蟲山以西,三環(huán)路以內(nèi)的地塊構(gòu)成了西北新城的主體,京昆高速又將西北新城分為面積大致相等的東西兩個區(qū)域,其中西區(qū)是目前發(fā)展的重點,大多數(shù)開發(fā)項目都集中在西片區(qū),包括大部分已落地的醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)等配套;東區(qū)受云冶搬遷滯后的影響,開發(fā)相對較慢,不過由華僑城負責(zé)的東片區(qū)7000畝土地的一級開發(fā),最近已部分啟動征遷工作。
明年,以西北新城為起點的地鐵4號線將通車,昆明宜家也很可能開業(yè),西北新城吸引力還會繼續(xù)增加,發(fā)展速度也會進一步提高。
