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自今年7月開始，昆明部分樓盤不約而同地發(fā)布了漲價通知，公開漲價的樓盤有中南碧桂園樾府、美的順城府以及俊發(fā)旗下的彩云城、盛唐城等，漲價幅度少的每平方米上調(diào)了500元，多的上調(diào)了1000元左右。記者從安居客置業(yè)顧問處了解到，這幾個公開漲價的樓盤，不乏以營銷為目的，也有效仿的，實際漲價的不多。
世博片區(qū) 波羅小區(qū)等漲幅不大
此前俊發(fā)盛唐城發(fā)布了住宅每平方米上調(diào)1000元的漲價通知，那么同片區(qū)其他小區(qū)的房價如何呢？8月12日，記者走訪了世博片區(qū)，發(fā)現(xiàn)根據(jù)地段、交通、基礎設施的不同，附近樓盤漲幅各有不同，總體上二手房漲幅較大。世博片區(qū)漲幅最小的是波羅小區(qū)，截至13日二手房價環(huán)比上漲1.41%，目前均價10926元/平方米，漲幅不明顯；其次是金庭小區(qū)，目前二手房均價11631元/平方米，環(huán)比上漲了3.68%，也就是說，8月以來金庭小區(qū)二手房每平方米平均上漲了約400元；世博片區(qū)二手房價漲幅最大的是小壩軍隊離退休干部休養(yǎng)所，目前均價10405元/平方米，環(huán)比上月上漲8.49%，8月均價比7月上漲近800元左右。此外，公園、游樂設施、地鐵站、醫(yī)院等附近漲幅更甚，以盤龍區(qū)清水佳湖雅居為例，有個別房源最高的每平方米漲了2000元左右。
尊園置業(yè)顧問認為，目前整個樓市需求量依舊非常大，昆明下半年的房價漲幅可控，相比全國眾多城市，昆明受污染較少，氣候較好，吸引了很多人；隨著地鐵等交通設施的完善，會有越來越多的人慕名而來。
白沙河片區(qū) 碧桂園鳳凰灣等環(huán)比下跌
美的順城府發(fā)布了漲價通知，宣布自7月15日起全系產(chǎn)品統(tǒng)一上漲10%，當時項目洋房價格在16000-16500元/平方米左右。昨日，記者從置業(yè)顧問處了解到，洋房價格還是在16000元/平方米左右，漲幅不明顯，但目前已接近售罄。不過同樣位于白沙河片區(qū)的小區(qū)，漲價的很少，目前紫東苑二手房均價13074元，環(huán)比上漲3.08%，但更多二手房價是在下跌的，如碧桂園鳳凰灣，8月二手房均價13456元/平方米，環(huán)比下跌3.19%，與去年同期相比下跌5.97%；東鳴佳苑二手房均價10774元/平方米，環(huán)比下跌0.96%。對此，安居客置業(yè)顧問告訴記者，“白沙河片區(qū)樓盤少，洋房稀缺，美的洋房戶型好，而且這一片區(qū)空氣好，所以美的和白沙潤園的房價都在漲。相對的，像碧桂園鳳凰灣和紫東苑，交通略有不便，配套不夠完善，價格就會低一些。”
新亞置業(yè)顧問表示，“盡管昆明已經(jīng)出臺限價限購限售一系列相關政策，但政策效應顯現(xiàn)還需要很長一段時間，昆明的房價即便不是大漲，也會是小漲，附近的樓盤依舊具有投資價值。只不過投資時選擇新房比較好，新房價格稍低，升值空間更大?！?/p>
經(jīng)開區(qū)片區(qū) 東旭駿城等小區(qū)價格穩(wěn)定
中南碧桂園樾府于7月25日發(fā)布通知稱項目將進行適當提價，價格體系自8月1日起執(zhí)行。記者從其置業(yè)顧問處了解到，目前樾府價格在13500元/平方米左右，且房源所剩不多。記者發(fā)現(xiàn)，中南碧桂園樾府附近的東旭駿城目前樓盤均價9500元/平方米，且較為穩(wěn)定，遠低于周邊1.39萬元/平方米的均價，奧園目前均價11500元/平方米，價格穩(wěn)定，看來并沒有受到中南碧桂園樾府的影響，但同城比較，中南碧桂園樾府、東旭駿城和奧園配套設施均一般。
榮成地產(chǎn)置業(yè)顧問認為，隨著今年房價上漲，政府出臺了相關政策，限價限售嚴控房價上漲，控價保量，平穩(wěn)發(fā)展，昆明房價的漲幅進一步得到遏制。但不可否定，在巨大的需求量之下，房價依舊小幅上漲，周邊的新房或者二手房還是值得投資。
