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日前，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布了7月房貸數(shù)據(jù)報告。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2019年7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%,相當于基準利率1.110倍，二套房貸款平均利率為5.76%。從數(shù)據(jù)上看，全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段。那么，昆明市場又是怎樣的情況呢？記者以買房者的名義咨詢了多家銀行和中介。
多家銀行房貸利率上調(diào)
昨日，記者以購房者的身份咨詢了昆明各大銀行，發(fā)現(xiàn)信貸經(jīng)理給出的信號基本一致:下半年額度緊張，房貸利率相應(yīng)的提高了不少，而且放款時間也會延長，對剛需購房者來說，壓力不小。其中，工商銀行首套房貸利率上浮10%，二套房貸利率上浮20%；中國銀行首套房貸利率上浮10%,二套房貸利率上浮15%；招商銀行首套房貸利率上浮10-15%,二套房貸利率上浮15-20%；此外，浦發(fā)銀行首套房貸利率和二套房貸利率均上浮20%；廣發(fā)銀行首套房貸利率上浮20%，二套房貸利率上浮25%。
房貸額度收緊，放款時間延長
據(jù)工商銀行信貸經(jīng)理介紹，下半年房貸額度收緊，需要排隊申請，從審批到放款，需要半個月左右，不像上半年那么寬松了。
關(guān)于放款時間延長，中國銀行信貸經(jīng)理表示，之前中國銀行是首套房貸利率上浮5%，二套房貸利率上浮10%,自從7月以來，住房貸款額度緊張，我們的房貸利率也就隨之上調(diào)，現(xiàn)在是首套上浮10%,二套上浮15%,“貸款已經(jīng)審批了的客戶，那剩下的流程可能需要一到兩個月的時間，就能放款，沒有審批的、沒有額度或者政策調(diào)整的話，就可能要一直等。”
關(guān)于下調(diào)房貸利率，富滇銀行昆師路支行工作人員表示，“目前我們首套房貸利率是上浮10%,如果在本行有辦理過相關(guān)業(yè)務(wù)，比如存款、信用卡之類，也可能會適當下調(diào)到上浮5%,不過具體還是要看樓盤，有些樓盤會限制貸款銀行?！?/p>
利率上調(diào)抑制樓市過熱
日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。7月份，昆明房價依舊上漲，新建商品房銷售價格環(huán)比上漲1.0%，同比上漲13.5%；二手房價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲12.0%。那么在房價、房貸利率雙漲的情況下，昆明樓市的熱度如何呢？
據(jù)安居客職業(yè)顧問介紹，購房投資熱度不減，從最近開盤的幾個樓盤來看，從認籌到認購，買房人群依然活力滿滿，不過多為外省客戶；但昆明本地剛需購房者則壓力不小?！比绻皇址抠J款200萬，首付50萬，貸款30年為例的話，利率上浮5%，每月需還款8186元；而利率上浮10%，每月需還款8414元；利率上浮15%，則需還款8644元。以這個數(shù)據(jù)來看，富滇銀行昆師路支行7月時首套房貸執(zhí)行基準利率，而目前執(zhí)行上浮10%，這意味著購房者每月需多還款約450元。
不過也有置業(yè)顧問表示，“目前昆明房價較為平穩(wěn)，但依然在上漲，上調(diào)房貸利率有利于抑制樓市過熱，不過也給剛需購房者增加了不少壓力，二手房交易量也受到了一定影響?！保ù撼峭韴?記者孫江葒 實習生高中澤 何婷）
分析
多個城市房貸利率上調(diào)
釋放什么信號？
經(jīng)歷大約半年的連續(xù)下調(diào)后，一些地方房貸利率近期出現(xiàn)回彈趨勢。記者了解到，南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。作為樓市調(diào)控的重要手段，房貸利率上調(diào)意味著什么？未來房貸利率走勢如何？
記者從南京多家銀行了解到，今年5月份以來，已經(jīng)連續(xù)3次提高房貸利率：5月初，首套房貸利率從基準利率上浮8%調(diào)整到上浮10%；5月底調(diào)整到上浮15%；7月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調(diào)整到基準利率上浮20%。
今年樓市率先回暖的蘇州，房貸利率在六七兩個月也出現(xiàn)連續(xù)上浮。蘇州一房產(chǎn)中介經(jīng)理人告訴記者，7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準利率上浮23%執(zhí)行，二套房貸款未還清的客戶多數(shù)銀行要求貸款利率上浮30%。
在山東青島，從今年5月開始，青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、個別達到25%。
專家表示，房貸利率上調(diào)是對部分熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控趨緊的一部分。近期以來，為防止部分地區(qū)房地產(chǎn)價格漲幅過大，不僅是房貸政策，多地的購房政策、土地政策等全方位從緊。
專家分析認為，未來一段時間，在市場流動性仍然合理充裕的情況下，個人住房貸款利率雖然有進一步上調(diào)的可能，但上調(diào)的幅度不會太大。（據(jù)新華社）
