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作為昆明城市拓展的兩個重要區(qū)位，北部山水新城和西北新城因為地處城市邊緣地帶，地理位置差不多，開發(fā)的地產(chǎn)項目定位也大同小異，常常被購房者拿來比較，但兩個片區(qū)的發(fā)展和配套建設(shè)等情況又不盡相同，都有各自的優(yōu)劣勢，如果要在這兩個區(qū)域中選擇一處買房，到底哪個區(qū)域更適合你呢？
昆明北部山水新城和西北新城大致范圍
先來看看兩個區(qū)域的規(guī)劃范圍和地理位置
2009年，昆明市在昆明北部規(guī)劃了13.1平方公里（約19500畝）的北部山水新城，是昆明市繼呈貢新區(qū)之后著力打造的第二個綜合新區(qū)，片區(qū)規(guī)劃范圍東至昆曲高速公路，南至灃源路，北至松華壩，西至西北繞城線，昆明市計劃將該片區(qū)打造融居住、行政商務(wù)辦公、教育醫(yī)療等一體的生態(tài)環(huán)境建設(shè)先行新城。
西北新城是在2017年才提出來的，但其發(fā)展歷史可追溯到2011年，昆明市曾在該片區(qū)設(shè)立泛亞科技新區(qū)，意在對昆明西北部實現(xiàn)整體開發(fā)，但一直到2017年以前，昆明西北部的發(fā)展狀況都不溫不火。2017年后，昆明西北部開發(fā)開始提速，西北新城也在今年正式納入官方規(guī)劃。
西北新城最新規(guī)劃圖
根據(jù)五華區(qū)發(fā)布的規(guī)劃信息，西至西三環(huán)山腳，北至京昆高速-北三環(huán)，東至長蟲山山腳，南至海屯路的區(qū)域劃定為“西北新城”，新城距離昆明主城中心區(qū)約7公里，規(guī)劃面積約17.8平方公里（約26700畝），將依托科技創(chuàng)新，建設(shè)為融知識型、科技型、服務(wù)型為一體的城市綜合區(qū)。
從地理位置上來看，北部山水新城和西北新城都位于昆明北部區(qū)域，且都屬于城市發(fā)展的邊緣地帶，在昆明城市版圖中的地位比較相似，屬于主城相對獨立的次級區(qū)域，但兩個片區(qū)各自的發(fā)展態(tài)勢又有差別，相對來說，傾五華區(qū)全區(qū)之力的西北新城，比北部山水新城空間更大，發(fā)展勢頭和未來潛力也更好。
發(fā)展現(xiàn)狀如何？
從提出規(guī)劃到建設(shè)，北部山水新城的發(fā)展歷程已有10年，在經(jīng)過10年的高強度開發(fā)后，昆明北部開發(fā)已拓展至繞城高速和松華壩，截止到現(xiàn)在已有云南城投、華潤、碧桂園、萬科、恒大、藍光、首創(chuàng)置業(yè)、新希望、雅居樂等房企在片區(qū)落地有項目，片區(qū)仍然是昆明房地產(chǎn)開發(fā)的重點區(qū)域和昆明人買房的主要去向。
西北新城的發(fā)展是在近幾年才提速的，目前是五華區(qū)重點發(fā)展區(qū)域，也是昆明房地產(chǎn)企業(yè)最集中的區(qū)域，已引入了碧桂園、恒大、萬科、龍湖、融創(chuàng)、新希望、海倫堡、中南、新城控股等10多家大牌房企，開發(fā)的房地產(chǎn)項目更為集中，片區(qū)開發(fā)速度也比較快，短短兩三年時間就解決了醫(yī)院和商業(yè)問題。
西北新城近兩年發(fā)展迅速
雖然北部山水新城地處三環(huán)之外，西北新城位于三環(huán)內(nèi)，但因為北市區(qū)發(fā)展較早，昆明西邊整體發(fā)展較晚，兩個片區(qū)的發(fā)展程度相差不大，區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)和基礎(chǔ)配套大致已經(jīng)實現(xiàn)，新城雛形已基本顯現(xiàn)，如果要在這兩個區(qū)域買房置業(yè)，可以重點看下片區(qū)的配套和交通等條件。
配套PK
北部山水新城已建成的瀑布公園，是亞洲最大的人工瀑布公園，片區(qū)還靠近即將建設(shè)的國家植物博物館，生態(tài)資源優(yōu)渥。同時，盤龍區(qū)還將配合片區(qū)山水資源計劃建設(shè)17座公園。
北部山水新城內(nèi)建成的亞洲最大人工瀑布公園
教育方面，北部山水新城已引進了云師大附小、云師大實驗中學（114班）、云師大實驗小學、云大師實驗中學附屬小學多所名校，堪稱“教育大區(qū)”，目前部分學校已經(jīng)開始辦學，為片區(qū)提供了優(yōu)質(zhì)的教育資源。雖然北部山水新城目前沒有大型醫(yī)院落地，但片區(qū)靠近北市區(qū)三甲醫(yī)院甘美醫(yī)院不遠，昆明市二醫(yī)院也將搬遷到華潤中央公園旁邊，醫(yī)療配套不成問題。
西北新城目前已引進了國內(nèi)一流的阜外心血管病醫(yī)院，建設(shè)了200畝隅山公園，引進了新城吾悅廣場和名校先鋒小學，目前這些醫(yī)院和學校、商場都已經(jīng)投入使用。另外，首創(chuàng)奧特萊斯、宜家家居等商業(yè)大牌已落地西北新城（宜家計劃在明年開業(yè)），五華區(qū)人民醫(yī)院也將搬遷于此，片區(qū)還計劃再新建4個公園、1個文化館和體育館以及學校等，各項配套正在逐步落實。
綜合來看，北部山水新城在自然生態(tài)環(huán)境和教育配套上更勝一籌，而西北新城的配套設(shè)施相對北部山水新城來說要全面一點。
交通PK
北部山水新城和西北新城的區(qū)域路網(wǎng)基本都已經(jīng)建成，駕車的話非常方便。但地鐵方面，西北新城要更勝一籌。
昆明已經(jīng)通車的地鐵2號線一期，在北部山水新城內(nèi)設(shè)置有龍頭街站和北部汽車站兩個站點，但這2個站點都是沿灃源路設(shè)站，距離新建的樓盤位置都比較遠。西北新城雖然暫時還未通地鐵，但計劃在明年6月底開通的昆明地鐵4號線基本貫穿整個片區(qū)，在區(qū)域內(nèi)設(shè)置有陳家營站、大河埂站、海屯路站幾個站點，基本靠近在建的新樓盤。
北部山水新城在售和待售項目
房價PK
北部山水新城和西北新城曾經(jīng)都是昆明的房價洼地，開發(fā)的產(chǎn)品也主要以剛需為主，隨著片區(qū)配套的落實，如今的項目都在往高端改善方向發(fā)展。
北部山水新城開發(fā)初期，平均房價僅在6000-7000元/平方米上下。但目前，片區(qū)內(nèi)在售的融城昆明湖、萬科金域水岸、首創(chuàng)禧悅春城、中建龍熙壹號幾個項目，房價較高的萬科項目價格在1.6萬元/平方米上下，龍熙壹號的毛坯小高層約1.4萬元，房價較低的首創(chuàng)禧悅春城毛坯房價格也在1.3萬元/平方米左右。
西北新城在售項目情況
西北新城在2016年左右，片區(qū)的平均房價還不到7000元/平米，在經(jīng)過2年多的上漲后，目前區(qū)域內(nèi)在售的碧桂園春城映象、新希望白麓城、萬科城、融創(chuàng)君庭云邸幾個項目，價格較低的君庭云邸毛坯房價格1.1萬元/平米起，春城映象精裝房在1.3萬元左右，房價較高的萬科城價格約1.5萬元左右。
整體來看，北部山水新城房價要比西北新城偏高一點，每平米貴了差不多1千元左右，相比之下西北新城的房價更有吸引力，但西北新城的房價上漲速度更快。（云南房網(wǎng) 記者嚴加琴）
