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今年7月，昆明金地在滇池路一家名為言又幾的書吧，舉行云海一號的案名發(fā)布會。但發(fā)布會的核心并不是產(chǎn)品，而是滇池。金地邀請來了云南大學(xué)著名教授金子強為到場嘉賓講解滇池歷史和文化，金子強教授在回顧滇池歷史演變進(jìn)程時說，滇池孕育了昆明這座城市，昆明許多地方都保留了滇池的痕跡，比如市中心有名的翠湖，其實當(dāng)年就是滇池的一部分。從某種意義上說，翠湖是滇池的“兒子”。
草海相對獨立于滇池外海，正逐漸被城市包圍，有逐漸成為城市內(nèi)湖的趨勢
金子強教授之所以說翠湖是滇池的“兒子”，是因為直到元代以前，翠湖與滇池都連在一起，翠湖其實就滇池的一個湖灣。后來滇池湖岸退縮，昆明城區(qū)逐漸擴大，翠湖才徹底變成為一個城市內(nèi)湖，但本質(zhì)上，翠湖仍舊是滇池孕育的結(jié)果。
金子強教授或許沒有想到，距離在他發(fā)表這番言論不遠(yuǎn)的地方，滇池的另一片水域——草海，正在逐漸被城市包圍，有演變成另一個城市內(nèi)湖的趨勢。換言之，滇池草海正在變成下一個翠湖。盡管草海比翠湖大得多，也永遠(yuǎn)無法真正脫離滇池成為一個獨立湖泊，但隨著城市發(fā)展，越來越多的建筑正在草海兩岸拔地而起，人們圍湖建城、圍湖而居的過程，卻幾乎與翠湖邊曾經(jīng)發(fā)生的歷史一摸一樣。
但環(huán)草海的城市建設(shè)，卻要比翠湖晚了好幾百年。草海沿岸真正意義上的大規(guī)模開發(fā)，其實最近幾年才開始的——2017年，草海北岸萬達(dá)文旅城（即如今的融創(chuàng)文旅城）簽約并開工，拉開了草海演變?yōu)橄乱粋€翠湖的序幕，接下來，在草海南岸，以金地云海一號為代表的多個項目相繼落地，逐漸成為昆明高檔房地產(chǎn)樓盤最集中的區(qū)域之一，一如2000年前后10年間翠湖周邊曾經(jīng)發(fā)生的一幕。
翠湖也曾是滇池的一部分，數(shù)百年前就已被昆明城區(qū)包圍，并演化為老牌富人區(qū)
從各方面看，草海與翠湖都有許多形似之處：都是滇池的一部分，都逐漸被城市包圍并內(nèi)湖化，環(huán)湖區(qū)域都是昆明炙手可熱的富人區(qū)，都是最能代表昆明歷史文化的區(qū)域——翠湖周邊集中了昆明從明清到現(xiàn)代的諸多歷史遺產(chǎn)，而草海僅憑一座大觀樓和一付500字長聯(lián)，就足以成為“最昆明”的地點。
不過，草海絕不僅僅是一個放大版的翠湖。直觀上，草海相對于翠湖最大的區(qū)別就是規(guī)模，草海的面積有8.1平方公里，是翠湖的30倍，但草海與滇池水體相通，真正是滇池的一部分，而翠湖則僅僅是在血緣上屬于滇池。草海的規(guī)模決定了它有更好的風(fēng)景，更大的產(chǎn)業(yè)和人口聚集力，以及對昆明城市發(fā)展更加深遠(yuǎn)的影響力。
目前，在草海南北兩岸，僅已建在建和待建的房地產(chǎn)項目，就有至少10個，占地面積約3000畝。根據(jù)2015年發(fā)布的《西山區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，草海片區(qū)規(guī)劃范圍面積為13724畝，其中濕地、綠地建設(shè)面積為7425畝，占總面積的54%，可出讓開發(fā)面積4265.76畝，總建筑面積438.51萬平方米，建筑規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過翠湖環(huán)湖區(qū)域。
正因為草海兩岸有更大發(fā)展縱深空間，草海邊也有了多樣化的產(chǎn)業(yè)與居住發(fā)展體系，目前，草海兩岸確定發(fā)展的產(chǎn)業(yè)有旅游、商業(yè)、健康、居住等，而且因為開發(fā)比較晚，沿岸存量建筑少，所以在規(guī)劃上起點很高，按照2015年的規(guī)劃，草海開發(fā)區(qū)的平均容積率只有1.8，項目定位普遍比較高，因此從綠地海珀瀾庭開始，草海沿岸就被視為替代翠湖的昆明下一個環(huán)湖富人區(qū)。剛剛開盤的金地云海一號，更是做足了草海文章和富人區(qū)概念，從案名到推廣都強調(diào)一個“?！弊郑瞥龅漠a(chǎn)品也不是合院就是疊墅，最差也是洋房，定位明顯高于昆明一般樓盤。
翠湖由于面積太小，環(huán)湖又有大量歷史上的存量建筑，所以地產(chǎn)開發(fā)歷史其實很短，只持續(xù)了2000年前后的短短10年。盡管開發(fā)活動早在15年前就已基本結(jié)束，但環(huán)翠湖一帶作為昆明富人區(qū)的地位一直沒有動搖，翠湖邊二手豪宅的價格仍舊高于目前昆明絕大多數(shù)新建樓盤。不過，在草海逐漸演變成下一個翠湖之后，昆明湖岸富人區(qū)的所有紀(jì)錄也許都要改寫了。
