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恒隆廣場位于市中心,地段位置好,有地鐵2號線、3號線加碼,又是目前昆明第一高樓,商業(yè)頂尖,牌子響亮,不少人認為其寫字樓租金有望創(chuàng)下昆明新高。但實際情況并非如此,目前恒隆廣場寫字樓租金僅為120-150元/平方米,且包含物業(yè)費在內,如果剔除物業(yè)費,恒隆廣場寫字樓的最高租價甚至還不及萬達雙塔的最高租價。
昆明、寫字樓實景
昆明恒隆廣場寫字樓于今年7月份啟動招租工作,目前正在招租的是7-23層,整層面積為3200平方米,劃分為10個單元,最小面積為100多平方米,也有200多到500多平方米的面積,租金為120-150元/平方米,包含了物業(yè)費在內,物業(yè)費為26元/平方米/月。如果剔除物業(yè)費,恒隆廣場寫字樓租金僅為94-124元/平方米。
昆明高端甲級寫字樓不少,與恒隆廣場一樣同處市中心繁華地段的是招銀大廈。招銀大廈位于金碧路與崇仁街交匯處,距離地鐵3號線五一路站約300米。恒隆廣場位于東風廣場,出門就是地鐵站,地鐵2、3號線在此處交匯,交通條件比招銀大廈要好。但招銀大廈的租金與恒隆廣場幾乎持平,據(jù)招銀大廈招商人員介紹,項目寫字樓平均租金為130元/平方米(不包含物業(yè)費),物業(yè)費17元/平方米/月。
萬達雙塔、昆明廣場寫字樓是目前昆明兩大代表性甲級寫字樓,其中萬達雙塔寫字樓租金為90-150元/平方米(不包含物業(yè)費),物業(yè)費15元/平方米/月,最高租金比恒隆廣場還要略高。當然恒隆廣場23層以上的租金目前還沒有公布,應該會更貴一些。
萬達雙塔寫字樓
昆明廣場寫字樓雖然位置略偏,但同樣有地鐵,商業(yè)也做得很好,目前寫字樓租金為90-110元/平方米(不包含物業(yè)費),物業(yè)費17元/平方米/月。看起來昆明廣場寫字樓租金比恒隆廣場要低一些,但差別也不是很大。
恒隆廣場位于東風東路與北京路交匯處,地處昆明城市中心區(qū)域,寫字樓總高350米,是目前昆明建成投用的第一高樓。就目前的租金水平看,恒隆廣場的租金并不算高,與其他幾座代表性的甲級寫字樓相差不是很大。不過,據(jù)恒隆廣場招商部門介紹,恒隆廣場目前在租的是低區(qū)的寫字樓,高區(qū)尚未開放,但租金要比低區(qū)高。恒隆廣場寫字樓租金能達到什么樣的水平,還得看未來高區(qū)的租金情況。
恒隆廣場7-23層目前的租金水平,顯然有很強的搶客意圖,因為在同樣的租金水平下,其他高端寫字樓起碼就交通便利程度來說,就不及恒隆廣場,更不用說昆明第一高樓本身對入住企業(yè)帶來的形象加成了。但恒隆廣場這樣做也有不得已的成分,因為目前昆明寫字樓嚴重過剩,恒隆廣場體量又大,目前對外招租的7-23層,以每層3200平方米計算,總量就有54000平方米。而整個恒隆廣場有66層,寫字樓總面積達18萬平方米,尚未出租的寫字樓的還有40多層。（云南房網(wǎng) 作者趙以仙）
