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昆明信息港訊（昆明日報 記者吳勁松）10月15日，呈貢區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范呈貢轄區(qū)內(nèi)新建商品房項目商品房買賣的通告》，提醒購房人不要購買虛假房源。
近期，呈貢區(qū)轄區(qū)內(nèi)的部分商品房項目，在相關(guān)房源已售情況下，有中介機構(gòu)違法違規(guī)向購房人提供虛假房源或倒賣房源，收取數(shù)額不等的相關(guān)費用，侵害了購房人的合法權(quán)益并給其造成經(jīng)濟損失。鑒此，呈貢區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局特提醒購房人：開發(fā)企業(yè)或房屋中介機構(gòu)違法違規(guī)銷售商品房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；如購房人知道或應(yīng)當(dāng)知道違規(guī)交易但卻仍然為之的，其產(chǎn)生的法律責(zé)任和財產(chǎn)損失由購房人自行承擔(dān)。
購買商品房要注意些啥？
合法交易條件
按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，新建商品房項目中的商品房需達到以下條件才能進行合法交易：
依法取得《商品房預(yù)售許可證》；擬銷售的商品房此前未作任何銷售；擬銷售的該商品房項目未辦理過在建工程抵押；擬銷售的商品房未被人民法院查封或被有權(quán)機關(guān)依法限制轉(zhuǎn)讓。
房源查詢方式
●網(wǎng)絡(luò)查詢
購房者可登錄呈貢區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)查詢在售項目是否取得《商品房預(yù)售許可證明》，房源銷售已否，是否存在在建工程抵押、查封等限制交易情況。具體查詢方式為：
○查詢預(yù)售許可證取得情況。登錄網(wǎng)站后選擇預(yù)售許可證查詢標(biāo)簽，輸入要查詢的項目備案名，點提交即可查詢；
○房源狀態(tài)相關(guān)信息查詢。選擇房源信息欄，輸入項目名稱，點擊項目名稱打開項目，選擇樓幢號和單元號，即可查詢房源相關(guān)信息。
●現(xiàn)場、電話查詢
購房者可至惠景園政務(wù)服務(wù)中心呈貢區(qū)房產(chǎn)交易中心查詢房源相關(guān)信息，或撥打0871—67480281進行電話查詢。
商品房交易備案
可合法銷售的商品房在銷售時，應(yīng)由開發(fā)企業(yè)與購房人共同登錄昆明市商品房交易平臺（昆明市呈貢區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)），經(jīng)協(xié)商一致后網(wǎng)簽《商品房買賣合同》并備案。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房的，雙方應(yīng)當(dāng)訂立書面委托銷售合同。因此，有中介銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)查看開發(fā)企業(yè)委托中介機構(gòu)的委托銷售合同。
