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恒隆廣場(chǎng)、同德廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、昆鋼大廈……昆明許多大型樓宇已被市民熟知,并被業(yè)內(nèi)人士稱為城市“豎起來(lái)的園區(qū)”“城市之上的城市”,能夠在集約的空間內(nèi)匯聚可觀的人流、物流、資金流、信息流,創(chuàng)造持續(xù)的就業(yè)與稅收。
在近日舉行的昆明—南亞?wèn)|南亞樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)暨2019年昆明市樓宇經(jīng)濟(jì)論壇上,與會(huì)專家認(rèn)為昆明的區(qū)位、產(chǎn)業(yè)、資源和政策優(yōu)勢(shì),以及對(duì)南亞?wèn)|南亞的輻射力,將會(huì)有一批跨國(guó)公司、世界500強(qiáng)企業(yè)、科技型企業(yè)選擇來(lái)此扎堆,而昆明新興的樓宇經(jīng)濟(jì)平臺(tái)將為后期更多外資力量的進(jìn)入提供機(jī)會(huì)和選擇。
盡管近年來(lái)樓宇經(jīng)濟(jì)在各地被炒熱,但在我看來(lái),還需要一點(diǎn)冷思考。以昆明來(lái)說(shuō),新增的高樓大廈已不算少,但由里到外體現(xiàn)出鮮明特色的樓宇并不多,常給人似曾相識(shí)、千樓一面的印象。而行走在昆明各片區(qū),會(huì)發(fā)現(xiàn)許多新建或老舊商務(wù)樓或酒店的出租率不高,尤其在夜間沒(méi)見幾個(gè)窗口有燈光。顯然,城區(qū)樓宇不是越多越好、越高越好,究竟需要新建多少高樓,最好通過(guò)大數(shù)據(jù)分析得出科學(xué)結(jié)論。樓宇也不是越新越好,對(duì)昆明來(lái)說(shuō),利用歷史文化資源營(yíng)造良好的人文環(huán)境,把一些老舊商務(wù)樓宇或老企業(yè)廠房改造成為產(chǎn)品設(shè)計(jì)、技術(shù)開發(fā)和加工制造等都市工業(yè)、服務(wù)業(yè)發(fā)展的載體,是建設(shè)特色樓宇的可行之道。
昆明市有關(guān)方面表示將發(fā)揮地緣優(yōu)勢(shì),狠抓特色樓宇和專業(yè)樓宇建設(shè),推動(dòng)全市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展再上新臺(tái)階。同時(shí),重點(diǎn)支持部分具備條件的老舊樓宇進(jìn)行更新改造、提升服務(wù)水平,提高寫字樓出租率。這個(gè)措施有望緩解樓宇建設(shè)中的“同質(zhì)化”“模式化”“空樓化”現(xiàn)象,抓住了提質(zhì)增效的關(guān)鍵,
近年來(lái),昆明一些產(chǎn)能過(guò)剩的老工廠,利用閑置廠房打造藝術(shù)園區(qū)或具有一定文化氛圍的消費(fèi)群落,成為眾多市民愛去的地方。今年國(guó)慶節(jié)期間,我和親友慕名去新聞路上的原線路器材廠、穿金路上的原電機(jī)廠、書林街上的原橡膠廠內(nèi)參觀和就餐,獲得良好的體驗(yàn)。這里已經(jīng)沒(méi)有了工廠機(jī)器的轟鳴,高大寬敞的紅磚廠房被改建為康體運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、餐館或畫室。在這些老廠區(qū)內(nèi)停車特別方便,由車間改裝的樓宇雖不算高大,但有歷史、有故事。有的廠區(qū)刻意保留了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的老煙囪和老機(jī)器,形成獨(dú)有特色,這是新樓宇難以做到的。
昆明新聞路的圖書批發(fā)市場(chǎng)中,有的老經(jīng)營(yíng)戶搬到某個(gè)新樓宇的文化空間之后,生意卻大不如從前,其中一個(gè)原因是新樓宇的物流配套設(shè)施不健全,于是又想搬回原地?？磥?lái)樓宇的聚集效應(yīng)并非都由外表的高大上決定,還得看形成樓宇經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)鏈、服務(wù)鏈?zhǔn)欠癍h(huán)環(huán)相扣,人流、物流是否能夠順暢地進(jìn)出。
樓宇經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展離不開新舊融合,把老樓宇盤活后再建新樓宇,或許既能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)又能創(chuàng)出特色。（云南日?qǐng)?bào) 易暉）
