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老舊小區(qū)什么條件下才能加裝電梯?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交不了房,業(yè)主的權(quán)益該如何維護(hù)?11月21日,云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、副廳長(zhǎng)趙志勇率隊(duì)做客“金色熱線(xiàn)”。據(jù)悉,今年上半年,云南共查處房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)亂象144起,其中移交涉黑、涉惡線(xiàn)索81起。9月和10月查處違法違規(guī)行為53起,其中1起因涉嫌刑事違法,已移交司法部門(mén)。
?如今,隨著中國(guó)人口老齡化,不少老舊小區(qū)加裝電梯也成了百姓的切實(shí)需求。云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳名城處副處長(zhǎng)陳宏玲介紹,2018年4月,云南省出臺(tái)了《城市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見(jiàn)》,明確了加裝電梯的適用范圍。比如有合法的房屋權(quán)屬證明,樓上未裝電梯,以及沒(méi)有被列入到房屋征收和拆遷范圍的就可以加裝電梯。
?陳宏玲說(shuō),加裝電梯的單元需征得建筑面積三分之二以上的業(yè)主同意,即可申請(qǐng)加裝。具體實(shí)施主體可以請(qǐng)有資質(zhì)的施工單位、物管單位、設(shè)計(jì)單位、電梯安裝企業(yè)作為實(shí)施主體來(lái)加裝。加裝電梯的費(fèi)用,業(yè)主可按比例進(jìn)行分?jǐn)?按樓層進(jìn)行分?jǐn)?。也可以按?guī)定可以提取住房公積金或申請(qǐng)使用專(zhuān)項(xiàng)的維修資金。
?在買(mǎi)房過(guò)程中,會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在不規(guī)范和違規(guī)的行為,導(dǎo)致樓盤(pán)資金鏈斷裂,交不了房,損害了業(yè)主的權(quán)益。這又該如何解決呢?云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)邊疆說(shuō),目前,政府已專(zhuān)門(mén)下發(fā)文件督促各地做好爛尾樓盤(pán)的清理和協(xié)調(diào)解決工作,同時(shí)不斷加強(qiáng)資金監(jiān)管,避免資金鏈斷裂,謹(jǐn)防爛尾現(xiàn)象發(fā)生。
?同時(shí),邊疆還提醒廣大市民,買(mǎi)房時(shí)要理性消費(fèi),貨比三家。查看相關(guān)的預(yù)售信息,以及它的土地的使用證、規(guī)劃的許可證、工程規(guī)劃的許可證、施工許可證及預(yù)售許可證是否齊全。據(jù)悉,2018年,經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)全省有110個(gè)爛尾樓盤(pán),目前已復(fù)工52個(gè)。
?此外,針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的虛假?gòu)V告宣傳、惡意炒作、克扣押金、違規(guī)使用租金貸等行業(yè)亂象,從2018年8月開(kāi)始,云南省就一直在對(duì)其進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)整治。2018年,共查處2166個(gè)項(xiàng)目,處理違規(guī)違法行為637起,曝光49起。?(云南網(wǎng) 記者 夏方海)
