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近日，滇池度假區(qū)管委會(huì)公開承諾，將在今年12月31日前，推動(dòng)西南海項(xiàng)目司法重整取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，重組問(wèn)題整改到位。這樣看來(lái)，最多再有一個(gè)月，西南海項(xiàng)目應(yīng)該就會(huì)有重整進(jìn)展，但這會(huì)打破仁澤地產(chǎn)的債務(wù)僵局，西南海從此被接盤復(fù)活嗎？ 從仁澤地產(chǎn)和西南海復(fù)雜漫長(zhǎng)的重組歷史看，前景很難樂(lè)觀。
西南海爛尾多年，荒草叢生
西南海位于滇池國(guó)家旅游度假區(qū)太河社區(qū)，項(xiàng)目原本由仁澤地產(chǎn)開發(fā)，因仁澤地產(chǎn)資金斷裂，項(xiàng)目停工至今。期間，碧桂園集團(tuán)、綠地集團(tuán)、長(zhǎng)豐地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等多家房企均與仁澤地產(chǎn)有過(guò)接觸，拋出了接盤的“橄欖枝”，但實(shí)質(zhì)性著手項(xiàng)目接盤和債務(wù)重組工作的僅長(zhǎng)豐地產(chǎn)和龍湖地產(chǎn)。
長(zhǎng)豐地產(chǎn)于2016年介入項(xiàng)目債務(wù)重組工作，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的時(shí)間，梳理出仁澤地產(chǎn)的債務(wù)高達(dá)73.53億元。為接盤項(xiàng)目開發(fā)，長(zhǎng)豐地產(chǎn)做了一系列的債務(wù)和解努力，最終將仁澤地產(chǎn)的債務(wù)縮減至55億元，但在接盤之際，長(zhǎng)豐地產(chǎn)因在土地競(jìng)拍中憾失小街地塊而放棄接盤西南海。
長(zhǎng)豐地產(chǎn)之后，在滇池度假區(qū)的推動(dòng)下，龍湖地產(chǎn)于2017年6月接手重組仁澤地產(chǎn)，同年12月，涉及重組的各方聯(lián)合發(fā)布了重組進(jìn)展公告，稱項(xiàng)目重組工作已完成90%，西南海有望在2018年年中進(jìn)入正常開發(fā)狀態(tài)。但如今兩年過(guò)去了，不僅西南海沒(méi)有復(fù)工，連龍湖是否仍參與重組都變得不那么確定了。
2017年12月仁澤地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、度假區(qū)國(guó)投公司發(fā)布重組進(jìn)展公告
就在龍湖接盤一事懸而未決之際，西南海3宗尚未開發(fā)的土地，分別于2018年9月、11月被法院公開司法拍賣，其中一宗占地66.53，為商務(wù)金融用地；一宗占地41.3畝，為商務(wù)金融用地；另一宗占地74.2065畝，為普通商品住房用地。本來(lái)，保持土地的完整性客觀上有利于推進(jìn)項(xiàng)目重組和復(fù)工，去年西南海3宗土地被司法拍賣，為仁澤地產(chǎn)的重組增加了更多變數(shù)。不過(guò)，三宗土地的拍賣最終無(wú)果，西南海剩余未開發(fā)土地還算保持完整，為項(xiàng)目接盤留下了希望。
更加讓西南海盤活問(wèn)題變得復(fù)雜的是，去年年底，最高院駁回了仁澤地產(chǎn)關(guān)于土地出讓金賠償一案的再審申請(qǐng)，令仁澤地產(chǎn)需要繳納的拖欠土地款違約賠償金，是應(yīng)交土地出讓金的接近兩倍，接盤的代價(jià)越發(fā)高昂。
按照滇池度假區(qū)管委會(huì)的承諾，它將在今年12月31日前推動(dòng)西南海司法重整取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展，但重組仁澤地產(chǎn)歸根結(jié)底是個(gè)法律實(shí)踐和市場(chǎng)行為，取決于相關(guān)各方的利益博弈，政府無(wú)法取代。實(shí)際上，在拯救西南海的問(wèn)題上，滇池度假區(qū)管委會(huì)已經(jīng)做出了許多努力，在龍湖參與重組的過(guò)程中，度假區(qū)下屬的國(guó)投公司也參與重組，可即便如此，2017年就宣布已完成90%的重組工作，至今無(wú)果。
