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2019年12月31日，克而瑞2019年度云南省房企銷售排行榜新鮮出爐，俊發(fā)以銷售金額356.34億元排名第一。2019年，中西部城市中，大部分城市成交量在18年觸頂后，出現(xiàn)下降，而云南仍保持穩(wěn)中向好的勢(shì)頭。云南整體政策環(huán)境堅(jiān)持中央“房住不炒”主基調(diào)不變。
榜單解讀
1 總體銷售業(yè)績
去年前11個(gè)月，云南省商品房成交4871.77萬平方米，同比增長7.5%，成交金額3876.98億元，同比增長13.8%。成交金額增速較成交量增速高6.3個(gè)百分點(diǎn)，房價(jià)上漲處于健康水平。
TOP5上榜企業(yè)及入榜門檻與18年基本保持一致。上榜企業(yè)中，云南省本土企業(yè)僅3家，本土龍頭企業(yè)俊發(fā)持續(xù)位居榜首，去年全年銷售金額356.34億元，同比增長18%，連續(xù)兩年蟬聯(lián)冠軍；融創(chuàng)異軍突起，以銷售金額225.15億元沖入榜單第二名；萬科作為深耕昆明主城的外來品牌房企，銷售業(yè)績逐年上漲，已連續(xù)兩年上榜第一梯隊(duì)。20家上榜企業(yè)中，有11家僅通過布局主城上榜，其他企業(yè)均布局下沉郊縣或州市。
2 業(yè)績貢獻(xiàn)率
從2019年云南省TOP5房企項(xiàng)目布局分布來看，TOP5房企云南省項(xiàng)目布局主要以昆明主城為主。
從業(yè)績貢獻(xiàn)度來看，TOP5房企八成以上項(xiàng)目分布于昆明主城，其中俊發(fā)作為本土房企，主力戰(zhàn)場仍集中于昆明主城，另外布局具有優(yōu)勢(shì)資源的州市，比如大理、西雙版納等。外來房企中融創(chuàng)發(fā)力文旅市場，逐步向州市輻射；恒大加大文旅板塊布局，發(fā)力郊縣市場；碧桂園受其前期戰(zhàn)略影響，云南州市項(xiàng)目布局較多。
3 房企集中度
從2018年、2019年房企集中度來看，房企集中度上升，行業(yè)寡頭化明顯，2019年TOP5房企集中度24.95%，較同期上升2.36%。
隨著云南市場的持續(xù)火熱，外來品牌房企不斷進(jìn)駐，本土房企生存空間逐步被壓縮，中小型企業(yè)隨著市場發(fā)展逐步被淘汰，而規(guī)模型房企憑借自身的品牌、產(chǎn)品、融資等優(yōu)勢(shì)，持續(xù)瓜分市場份額，隨著行業(yè)的規(guī)范化，未來市場份額集中性將會(huì)更強(qiáng)。
4 房企梯隊(duì)
行業(yè)格局已開始分化，市場份額逐漸被大型品牌房企瓜分，且未來仍將持續(xù)分化。
第一梯隊(duì)房企業(yè)績?cè)鲩L勢(shì)頭強(qiáng)勁，2019年俊發(fā)、萬科、碧桂園、恒大較為穩(wěn)定，一直位列第一梯隊(duì)，融創(chuàng)新進(jìn)第一梯隊(duì)，業(yè)績實(shí)現(xiàn)72.83%的增長；萬科、碧桂園業(yè)績均增長30%以上。第二梯隊(duì)上榜門檻提升，成交金額集中在60-90億元，房企之間業(yè)績差距小，競爭激烈。第三梯隊(duì)品牌房企為主，少量本土房企入榜。
后市預(yù)判
政策端
相對(duì)于全國其他城市來看，云南整體政策環(huán)境相對(duì)寬松，目前除堅(jiān)持中央“房住不炒”主基調(diào)不變外，僅昆明出臺(tái)“非云南省戶籍自然人限購1套”限購政策，對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展限制條件較少，預(yù)計(jì)未來隨著市場發(fā)展，后續(xù)加強(qiáng)相關(guān)房地產(chǎn)政策落地，保障房地產(chǎn)市場健康有序地發(fā)展。
供應(yīng)端
自2016年開始，云南省商品房新開工面積連續(xù)3年上漲，2017年商品房新開工面積上漲16.36%，2018年上漲17.90%，2019年上漲3.28%，房企開工意愿仍較為強(qiáng)烈，云南省房屋新開工同比增幅明顯擴(kuò)大，但就供應(yīng)端而言，未來雖有高土儲(chǔ)支撐，但受限于銷售規(guī)模的下行調(diào)整，及房企銷售回款壓力的顯現(xiàn)，新開工面積增速將回落至中低位水平。
成交端
自2015年開始云南省商品房銷售面積逐年上升，云南房地產(chǎn)市場熱度逐年火熱，商品房銷售金額亦逐年上升，但預(yù)計(jì)未來隨著調(diào)控政策進(jìn)一步穩(wěn)固預(yù)期，商品房銷售面積將逐漸回落，其中三、四線城市銷售面積下行壓力較大，昆明已初現(xiàn)下探趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2020年房企競爭壓力加大，房價(jià)上漲乏力。（記者阿芳）
