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在2019年,昆明土地市場可謂碩果累累,不僅成交量創(chuàng)下歷史最高,同時(shí)還吸引了一大批外來房企大舉入昆拿地,粗略計(jì)算,2019年首次在昆拿地的房企有10余家之多。隨著房企開發(fā)節(jié)奏加快,同年拿地同年入市銷售的項(xiàng)目自然不在少數(shù),而其中一些在去年底拿地的項(xiàng)目也將陸續(xù)在今年入市推售。
據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì),去年昆明已經(jīng)有不少“快周轉(zhuǎn)”樓盤,從拿地到推盤入市僅用了三到五個(gè)月的時(shí)間,其中包括了融創(chuàng)微風(fēng)十里、中南十二集、東原啟城等項(xiàng)目。為快速回籠資金,開發(fā)商推盤節(jié)奏加快,在拿地后火速啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè),加緊推向市場,早已司空見慣。
而且,按照正常開發(fā)進(jìn)度,在年初拿地的項(xiàng)目同年內(nèi)入市推售也是很常規(guī)的開發(fā)模式。整體來看,昆明在2019年初競得土地的大部分項(xiàng)目,最遲在年底基本都已入市。錦藝?yán)ッ髦?、藍(lán)光德商天域、雅居樂新希望錦麟峯薈、世茂璀璨臻樾、世茂璀璨傾城、招商公園大道等去年入市的項(xiàng)目大多都是在2019年初拿的地。
昆明主城2019年拿地的10余個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)在今年入市推售
接下來這一年,昆明市場上還將有一批去年拿地但尚未入市的項(xiàng)目值得關(guān)注。從昆明主城來看,去年完成土地交易的有草海南岸、西山萬達(dá)雙塔片區(qū)、呈貢等地。其中,草海南岸多次流拍的595畝臨湖土地,由寶能地產(chǎn)競得,這一批土地位置極佳且成交樓面價(jià)不低,將是草海南岸未來最值得期待的高端項(xiàng)目。
雅居樂在去年有滇池一英里、雅居樂新希望錦麟峯薈兩個(gè)項(xiàng)目面市。此外,雅居樂在去年還競得萬達(dá)雙塔片區(qū)96畝地,用于打造昆明雅府,項(xiàng)目規(guī)劃剛于最近進(jìn)行公示,相信很快就會(huì)推向市場。去年8月,雅居樂和上海復(fù)地兩家同時(shí)拿地,復(fù)地競得雙塔片區(qū)約170畝地,開發(fā)項(xiàng)目為復(fù)地云極,同樣于最近進(jìn)行建設(shè)工程規(guī)劃許可公示。這是上海復(fù)地在昆明的首作,在今年面市的可能性很大。
由于去年剛?cè)肜サ姆科蟛簧?今年預(yù)計(jì)會(huì)入市的新晉房企首秀作品想來會(huì)有很多,包括去年底剛溢價(jià)拿地的綠城原可口可樂廠項(xiàng)目、眾安集團(tuán)老鴉營村城改、鵬欣地產(chǎn)呈貢項(xiàng)目、海誠集團(tuán)空港區(qū)千畝大盤項(xiàng)目。在去年的土地市場上,也有很多熟悉的身影。其中,中交地產(chǎn)去年兩次拿地,中交碧桂園映象美廬已經(jīng)入市,今年將強(qiáng)勢推出的勢必就是去年底溢價(jià)斬獲的呈貢老城項(xiàng)目。
去年7月拿地的隆盛府項(xiàng)目即將開盤
此外,俊發(fā)去年摘得新螺螄灣片區(qū)789畝土地,保利置業(yè)去年在方旺片區(qū)斬獲200余畝土地,招商聯(lián)合體競得小哨片區(qū)1600余畝土地,碧桂園斬獲潘家灣小新村首批40畝地,以及碧桂園老螺螄灣項(xiàng)目——隆盛府(預(yù)計(jì)本月開盤),如果按照正常開發(fā)流程推進(jìn),這些項(xiàng)目都會(huì)在今年入市。
除了主城,昆明郊區(qū)縣安寧、晉寧今年會(huì)入市的新盤也有不少。隨著金地、天譽(yù)置業(yè)、融創(chuàng)等房企去年在太平新城拿地,片區(qū)今年有望再添一批新盤。在去年,晉寧土地市場極其熱鬧,先后有成都會(huì)展、海倫堡、華僑城、北京實(shí)創(chuàng)等公司斬獲土地。其中,成都會(huì)展打造的滇池南灣未來城五漁邨小鎮(zhèn)已經(jīng)正式亮相市場,相信很快就會(huì)入市銷售。
