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受疫情影響，幾乎可以肯定，今年1、2月昆明房?jī)r(jià)很可能將延續(xù)去年12月環(huán)比下降的趨勢(shì)，盡管降幅可能很小。
去年12月，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，昆明新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)出現(xiàn)了41個(gè)月以來(lái)首次環(huán)比下降，但降幅僅為0.3%。如此之小的降幅，并不足以說(shuō)明昆明房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)漲跌拐點(diǎn)，因此多家研究機(jī)構(gòu)在年初接受云南房網(wǎng)采訪時(shí)，均認(rèn)為今年昆明房?jī)r(jià)以穩(wěn)為主，或者略有上浮，上浮幅度不超過(guò)6%。
新冠疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響不可低估
按照房地產(chǎn)市場(chǎng)的季節(jié)規(guī)律，每年春節(jié)前后都是價(jià)格和銷量較低的時(shí)期，今年春節(jié)比較早，昆明各大樓盤的商品房銷售進(jìn)入1月中旬后就開始收尾，這也導(dǎo)致大部分房企的年底促銷活動(dòng)提前到去年12月就開始進(jìn)行，去年12月房?jī)r(jià)微降與此不無(wú)關(guān)系，正常情況下，受春節(jié)影響，1月和2月的房?jī)r(jià)最多與去年12月持平。但突如其來(lái)、至今無(wú)法判斷何時(shí)結(jié)束的疫情，讓今年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變得十分嚴(yán)峻，有可能讓今年昆明的房?jī)r(jià)一直徘徊在去年12月的水平上，甚至有可能微降。
從疫情發(fā)展情況看，根據(jù)上海醫(yī)療救治專家組組長(zhǎng)張文宏教授2月1日的分析，如果順利的話，疫情拐點(diǎn)可能會(huì)在2-4周內(nèi)出現(xiàn)，如果是4周，就是3月1日前出現(xiàn)拐點(diǎn)，但即便拐點(diǎn)出現(xiàn)，至少在3月份，國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)，尤其城市的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)還無(wú)法恢復(fù)正常，房地產(chǎn)行業(yè)也不可避免地要受到影響。
雖然房地產(chǎn)行業(yè)受疫情的影響不及餐飲、交通、旅游、娛樂等行業(yè)，但今年一季度甚至整個(gè)上半年，地產(chǎn)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)客流將大大減少，銷量不可避免地會(huì)下降。盡管許多開發(fā)商都緊急采取行動(dòng)，在網(wǎng)絡(luò)上開辟在線看房、銷售渠道，但這并不會(huì)從根本上解決銷售問(wèn)題。而比銷售影響更大的是，由于各個(gè)在建項(xiàng)目推遲復(fù)工，即便復(fù)工后許多項(xiàng)目可能在一段時(shí)間內(nèi)都面臨工人短缺、建筑材料運(yùn)輸受限的問(wèn)題，導(dǎo)致施工周期拉長(zhǎng)。尤其是昆明越來(lái)越多的精裝修項(xiàng)目，受到的影響將更大，甚至有可能導(dǎo)致交房逾期，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
另外，客流減少、銷售下降會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)金流減少，可是拉長(zhǎng)工期又會(huì)增加成本，增加銀行還貸壓力，因此到3月份后，即便疫情開始緩解，開發(fā)商的資金壓力也會(huì)明顯上升，這會(huì)讓部分強(qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)的房企犧牲利潤(rùn)，低價(jià)快速走貨。對(duì)于持有較多商業(yè)物業(yè)的房企來(lái)說(shuō)，面臨的經(jīng)營(yíng)壓力將更為巨大。早在1月28日，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)就宣布對(duì)旗下物業(yè)免租一個(gè)月，隨后，更多房企和商業(yè)物業(yè)跟進(jìn)。據(jù)專業(yè)人士推算，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)免租一個(gè)月減少的租金收入將達(dá)到30-40億元。
受疫情影響，精裝項(xiàng)目可能在很長(zhǎng)一段時(shí)間里都面臨裝修施工人手不足的問(wèn)題
但上述危機(jī)還只是疫情對(duì)房企帶來(lái)的直接影響，對(duì)行業(yè)影響更大的是，因?yàn)榇舜尾叭珖?guó)的疫情，造成今年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下降，房地產(chǎn)面臨的市場(chǎng)環(huán)境惡化。
據(jù)此間許多學(xué)者和機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)，如果按比較悲觀的情況，此次疫情有可能會(huì)造成今年國(guó)內(nèi)GDP增速比預(yù)期降低約1.5個(gè)百分點(diǎn)，也即2020年中國(guó)GDP增速可能最多只能達(dá)到4.5%左右，降幅達(dá)到25%，這樣的增速降幅將會(huì)對(duì)國(guó)內(nèi)就業(yè)、收入增長(zhǎng)造成相當(dāng)大的影響，房?jī)r(jià)勢(shì)必難保。
不過(guò)，疫情給房地產(chǎn)行帶來(lái)的也不全是負(fù)面影響。經(jīng)濟(jì)學(xué)家們預(yù)測(cè)，為了刺激經(jīng)濟(jì)，疫情緩解后央行很可能會(huì)降息釋放流動(dòng)性，這會(huì)在一定程度上緩解房企的資金壓力，降低資金成本。事實(shí)上，就在2月2日，央行發(fā)布公告稱，為維護(hù)疫情防控特殊時(shí)期銀行體系流動(dòng)性合理充裕和貨幣市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，央行在當(dāng)日將開展1.2萬(wàn)億元公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作投放資金，確保流動(dòng)性充足供應(yīng)，銀行體系整體流動(dòng)性比去年同期多9000億元。
