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應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情的超長(zhǎng)春節(jié)假期行將結(jié)束。2月10日,全國(guó)大多數(shù)地區(qū)開(kāi)始迎來(lái)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。疫情使承載多個(gè)重大節(jié)點(diǎn)任務(wù)的今年經(jīng)濟(jì)面臨更為艱難的局面。全國(guó)上下不少大型商業(yè)體已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行租金優(yōu)惠政策,共克時(shí)艱。截至2月5日,在全國(guó)范圍內(nèi),推出減租政策的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已超過(guò)80家。其中,減租時(shí)間最短為6天,最長(zhǎng)為66天。
昆明多家商業(yè)體宣布減免租金,其中有西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、新城吾悅廣場(chǎng)、愛(ài)琴海購(gòu)物中心、昆明融創(chuàng)文旅城、南亞風(fēng)情第壹城、七彩云南第壹城、大悅城等。各大商業(yè)體還通過(guò)縮短了每天的營(yíng)業(yè)時(shí)間來(lái)節(jié)省運(yùn)營(yíng)成本。(比如昆明廣場(chǎng)大年初一至初六的營(yíng)業(yè)時(shí)間從早10點(diǎn)到晚上22點(diǎn)調(diào)整到早10點(diǎn)到晚上21點(diǎn)。)
除了昆明,全國(guó)多個(gè)城市也提出減免租金的政策。
北京
2月8日,北京市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于落實(shí)京政辦發(fā)〔2020〕7號(hào)文減免中小微企業(yè)房租的通知。
廣東
2月7日,廣州市人民政府出臺(tái)《關(guān)于支持中小微企業(yè)在打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)過(guò)程中健康發(fā)展的十五條措施》 (被廣大網(wǎng)友稱為廣州暖企15條)。
石家莊
2月6日,石家莊發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業(yè)健康發(fā)展的若干措施》的通知,對(duì)承租石家莊市〔含縣(市、區(qū))和各管委會(huì)〕國(guó)有資產(chǎn)類經(jīng)營(yíng)用房,從事餐飲、賓館、便民市場(chǎng)等人群聚集行業(yè)的企業(yè),可免收2月份房租,減半收取3月份、4月份房租。
除上述城市,全國(guó)多地已經(jīng)發(fā)布類似暖企政策(要么就是在指定和研究之中)?？梢钥闯?各地區(qū)對(duì)疫情影響較大的行業(yè),政策舉措比較到位;對(duì)國(guó)有企業(yè)/國(guó)有資產(chǎn)類的經(jīng)營(yíng)用房,往往實(shí)行的是直接減免租金的政策。對(duì)于“非國(guó)有”的物業(yè),則是以“鼓勵(lì)”為主,主要靠雙方協(xié)商解決。
這樣一來(lái),對(duì)于多家房企/運(yùn)營(yíng)商對(duì)旗下商鋪主動(dòng)提出減租、免租,一定程度上給商家緩解了當(dāng)下的難題:但難題沒(méi)有被消滅,只是被轉(zhuǎn)移到看上去財(cái)大氣粗的開(kāi)發(fā)商身上去了。
運(yùn)營(yíng)商主動(dòng)減租,主動(dòng)給商家/中小微企業(yè)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn),減租、免租,大房東的這些舉措著實(shí)值得尊敬。
但其他租客,比如住宅小區(qū)的租客,也會(huì)期待他們的房東能夠?yàn)樽约簻p免租金。當(dāng)有人開(kāi)始主動(dòng)聯(lián)系房東,在要求未得到滿足的情況下也可能會(huì)心生怨言。
疫情期間減免租金,這是自發(fā)性的善舉?還是法律規(guī)定?
租客說(shuō):“特殊時(shí)期,幫個(gè)忙吧?”
房東說(shuō):“銀行貸款我還得還,銀行并沒(méi)有給我減免一分利息!我找誰(shuí)去?”
對(duì)于這場(chǎng)疫情,我們每個(gè)人都不是旁觀者。每個(gè)人都或多或少,在經(jīng)濟(jì)方面受到一些影響。因此,對(duì)于減免租金的問(wèn)題,在網(wǎng)絡(luò)上的爭(zhēng)議和討論也是非常的熱鬧。
看似受惠的租客,也有不同意見(jiàn)。房東對(duì)倡議書(shū)有不滿,房客對(duì)此也有很大爭(zhēng)議。
爭(zhēng)議一:房東減免租金,房貸誰(shuí)來(lái)還?
最大的爭(zhēng)議點(diǎn)來(lái)自有貸款壓力的房東。他們認(rèn)為租金與還貸是環(huán)環(huán)相扣的,單方面減免了房客租金,房貸壓力怎么辦?
倡議不能只考慮租客,忽略房東的處境,國(guó)家也需要出臺(tái)相關(guān)救濟(jì)政策,一起共渡難關(guān)。
網(wǎng)友A:房東不是土豪,事實(shí)上很多都是靠著這點(diǎn)租金過(guò)日子或者每月還貸。天災(zāi)當(dāng)頭,人人受害,房東也一樣。
網(wǎng)友B:房東減不減租與銀行減不減免利息有重大關(guān)聯(lián),希望國(guó)家盡快出臺(tái)相關(guān)指示。
網(wǎng)友C:政府需出臺(tái)一些政策扶持,比如減免房貸利息或提供業(yè)主扶持等。一味要求業(yè)主免租,損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?
爭(zhēng)議二:是否有考慮過(guò)租客會(huì)道德綁架?
另一方面爭(zhēng)議,則源于對(duì)現(xiàn)實(shí)情況的擔(dān)憂。不少房東擔(dān)心房客拿著倡議書(shū)道德綁架,亦擔(dān)心原本不受影響或影響較少的人渾水摸魚(yú)、趁火打劫。更有房東直言,已經(jīng)有租客拿著各種推文、倡議給他們施壓,讓人頗感無(wú)奈。
網(wǎng)友D:人家給你減免是情分,不給你減免是本分,我覺(jué)得看個(gè)人吧,不是官方去建議,去施壓!
網(wǎng)友E:昨天我被租客道德綁架了,要我免除租金還沒(méi)說(shuō)期限。
網(wǎng)友F:一月份已經(jīng)免租了,還轉(zhuǎn)發(fā)給我看并要求減免二三四月一季度的房租。說(shuō)沒(méi)有生意就讓我免租,生意好時(shí)也沒(méi)見(jiàn)給我漲租金啊。
網(wǎng)友G:本來(lái)已給租客免了一部分房租,可租客看到協(xié)會(huì)發(fā)文后,要求更長(zhǎng)時(shí)間的免租。
爭(zhēng)議三:倡議減免租不能一刀切
有房東認(rèn)為,幫助受影響嚴(yán)重的群體無(wú)可厚非,自己不是一點(diǎn)愛(ài)心都不獻(xiàn)。但是減免租的對(duì)象真的需要區(qū)分好,一刀切人人都受惠的做法并不恰當(dāng)。
網(wǎng)友H:這個(gè)倡議本身應(yīng)該針對(duì)湖北武漢的租客,而不是說(shuō)全部人都能免租,否則就是擾亂市場(chǎng)、道德綁架。
網(wǎng)友I:我是房東,我只給湖北租客免租,其他地區(qū)不免也不減。
網(wǎng)友J:如果是房東不要租戶提前回去住,這種不叫免,本來(lái)就不應(yīng)該交;如果是因?yàn)榻煌▎?wèn)題,租戶回不去,這叫不可抗力。
爭(zhēng)議四:減免力度真的合理?
一些細(xì)心的網(wǎng)友也指出,倡議書(shū)建議免租一個(gè)月,租金減半兩個(gè)月,存在不合理。如果是租房住的工作者,2月10日后已復(fù)工,3、4月份影響亦很小,再要求減免就過(guò)了。
網(wǎng)友K:又是免租又是租金兩個(gè)月減半,有點(diǎn)太想當(dāng)然。
爭(zhēng)議五:不能單純靠企業(yè)救企業(yè)
有網(wǎng)友認(rèn)為,在疫情面前,房東租客都是一樣的,不能一味要求房東減租。共克時(shí)艱不能只是一句口號(hào),也不能單純靠房東救房客。
看似受惠的租客,也有不同意見(jiàn)。房東對(duì)倡議書(shū)有不滿,房客對(duì)此也有很大爭(zhēng)議。
有人認(rèn)為,不是所有房東都有貸款壓力,適當(dāng)減免一個(gè)月不至于破產(chǎn)。
也有租客站到了房東那一邊,指出不應(yīng)該把責(zé)任都往房東身上壓,困難面前,要一起抗,而不是單獨(dú)由政府或某個(gè)個(gè)體去獨(dú)自承擔(dān)。
也不是所有房客都逼迫房東減免租,一位網(wǎng)友指出,減免租就像捐款一樣,不要強(qiáng)人所難,大家也量力而行。
什么時(shí)間入住,什么時(shí)候開(kāi)始交租最合理。
有人則呼吁理性看待倡議,并不是說(shuō)要你全部承擔(dān),大家都互相理解一下。
有人支持減免租金,共渡難關(guān)。
當(dāng)然,也有少部分支持減免租金的網(wǎng)友,家在網(wǎng)友@優(yōu)居生活表示,天災(zāi)人禍,大家都不容易啊,1號(hào)的房貸,這幾天銀行連續(xù)發(fā)了好幾次催繳信息,響應(yīng)號(hào)召盡微薄之力,房租適當(dāng)減一點(diǎn)吧,希望疫情早點(diǎn)過(guò)去
網(wǎng)友UU168表示,房租沒(méi)有持續(xù)性,所以不能延緩,只能減免為好。房貸卻有持續(xù)性。所以可以延緩,減輕負(fù)擔(dān)。延緩,相當(dāng)于你也減輕負(fù)擔(dān)了。 當(dāng)所有經(jīng)濟(jì)幾乎停滯時(shí),所有業(yè)主,免租一個(gè)月,相當(dāng)于,每個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)節(jié)上掐掉這個(gè)月,非常有利于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)。所以,全國(guó)應(yīng)響應(yīng),所有出租房,公寓,商鋪,廠房,一律2月免租一個(gè)月,3月份免租半個(gè)月!希望所有“房東”積極響應(yīng)!
此外,近日,一張關(guān)于房東減租的圖片也在朋友圈刷屏。
1月28日,深圳平湖街道禾花社區(qū)任屋村16號(hào)房東主動(dòng)為其租戶減免了1個(gè)月的租金,并表示將與租戶“共克時(shí)艱”,讓租戶們備受感動(dòng)?！拔覀儧](méi)有主動(dòng)求助過(guò),沒(méi)想到他自己做出了這樣的決定,太感動(dòng)了?！弊饪陀蜗壬硎?。
目前,全國(guó)房東中加入減租的大部分中已非常多,被稱為“中國(guó)好房東”。
眾志成城,共渡難關(guān),倡議減租不是壞事,房東們需要理性看待倡議。疫情面前,需要社會(huì)各界奉獻(xiàn)愛(ài)心,不能一味逐利,計(jì)較得失。
房客們也要注意,不能強(qiáng)人所難,甚至無(wú)底線地索取。在減免租這件事上,需要與房東多溝通、協(xié)商。減不減租是房東的權(quán)力,租客不能以道德綁架房東,災(zāi)難面前,大部分人都是受害者。
你是房東還是租客?你認(rèn)為該不該減租呢?（春城晚報(bào)-開(kāi)屏新聞客戶端整合）
