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連日來,受疫情持續(xù)影響,昆明線下房地產(chǎn)市場基本處于停滯狀態(tài),各大房企面臨著不小的資金壓力,轉(zhuǎn)向線上售房成了眾多開發(fā)商的首選。各開發(fā)商紛紛在自家平臺、小程序、微信公眾號、第三方平臺等搭建起了“線上售樓部”、售房直播間等。但要在線上認購、網(wǎng)簽,市民需要特別注意哪些問題呢?
多種優(yōu)惠令人眼花繚亂
房子是大宗交易,線下體驗必不可少,想要在線上成功交易并非易事。為了能夠最大限度地吸引更多的潛在客戶,減少購房者的顧慮,眾多房企都推出了“無理由退房”等承諾,不過此舉大多針對的是特等房源,市民可在15～60天內(nèi)無理由退、換房。
此外,昆明許多樓盤的線上賣房活動都有很大優(yōu)惠,如恒大推出的2月18日～2月29日全國住宅可享7.5折優(yōu)惠等。
記者通過安居客APP看到,
昆明恒大金碧天下折后參考均價6500元/平方米,線上認購還有其他優(yōu)惠;
恒大陽光半島定金5000元,折后均價6588元/平方米;
藍光推出七大政策,表明醫(yī)務(wù)工作者首付只需10%起,此外,還有最高一次性優(yōu)惠12%、按揭最高10%等優(yōu)惠;
新城控股也表示,在2月1日～28日期間通過其線上售樓處認購的客戶,可享60天內(nèi)無理由換房,甚至還推出存5000元最高抵28888元(住宅)或最高抵58888元(商鋪),推薦到訪禮、推薦成交禮等令人眼花繚亂。
記者從藍光置業(yè)顧問處了解到,“現(xiàn)在很多房企在線上看房方面都推出不少優(yōu)惠,但因為處于特殊時期,現(xiàn)在的線上售樓部主要還是起到一個宣傳的作用,主要是維持樓盤的活躍度,發(fā)現(xiàn)潛在客戶?！背酥?“商品房的特性決定了實地評估必不可少,即使是線上認購了,客戶還是要到現(xiàn)場來看,因此我們也推出了一定時間內(nèi)可以換房等措施?！?/p>
憑借線上的多重優(yōu)惠,新城控股在昆明地區(qū)的各項目也獲得了8000～35000多人次的圍觀,其中昆明晉寧吾悅廣場以均價約6400元/平方米的價格獲得了比較高的熱度。
而恒大7.5折優(yōu)惠也讓不少人心動不已,“我去年就在考慮買房了,一直在準備首付,想著今年里把房子的事定了,看到恒大的折扣時,我很心動,這幾天也在關(guān)注恒大打折的樓盤?！笔忻裥±畋硎竞愦蟮恼劭哿Χ攘钏@訝不已。
線上購房需多方注意
線上看房、買房等方式出現(xiàn)以后,市民在購房時,有哪些需要注意的地方呢?
云南華度律師事務(wù)所張佳律師向記者介紹道,“線上看房對市民來說比較新鮮,但由于目前無法實地體驗評估,因此市民需多留意各項優(yōu)惠內(nèi)容、限制條件、承諾福利等?！?/p>
張佳表示,為了打消客戶目前無法實地看房的顧慮,房企推出“無理由退房”等政策,但此時一定要注意簽署書面的《無理由退房承諾書》或保留關(guān)于《無理由退房》書面的聊天記錄。“書面文件或聊天記錄中約定的無理由退房的時間和享有無理由退房權(quán)利的條件和材料非常重要,需保存完好;另外,有的房企是退房,而有的房企是換房,這些字眼也需要核實清楚?！比缬型朔恳?一定要在約定的時間向開發(fā)商提出,并提交相應(yīng)的退房材料。
同時,為了吸引客戶,不少樓盤還推出特價房源、一口價房源等,對于特價房源,張佳說,“戶型、是否有產(chǎn)權(quán)、樓層、朝向、是否爛尾樓、房屋環(huán)境(如:靠近社區(qū)垃圾場、供電房、設(shè)備層等),這些是購買特價房源時需要特別關(guān)注的點?！?/p>
由于是線上看房,首先吸引大家的往往是價格、優(yōu)惠、配套等。這時候要“多方面了解開發(fā)商和樓盤情況;仔細閱讀房企出具的書面宣傳資料、承諾書、合同文件。”
記者了解到,有時候會出現(xiàn)宣傳資料、優(yōu)惠承諾等和實際有出入的情況,張佳表示,要保留好與銷售人員的書面聊天記錄和簽署的書面文件。“仔細閱讀房企提供的所有的書面文件,對于不理解的地方或與銷售承諾不一致的地方,要求銷售人員給予解釋?！备貏e注意退房條件;戶型、面積、樓層是否和之前約定一致;教育、醫(yī)療、交通、車位承諾配套。
張佳還提醒道,“人們之所以會對線上看房有顧慮,就是怕承諾與實際不一致。”因此,要保留所有與銷售人員的聊天記錄和房企出具的書面宣傳資料、承諾書、合同文件。如遇到網(wǎng)上和實際情況有出入,可以聊天記錄和宣傳資料、承諾書、合同文件作為證據(jù)材料,維護合法權(quán)利。（春城晚報-開屏新聞 記者孫江葒）
