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昆明市西山區(qū)自然資源局3月24日發(fā)布《西山區(qū)雙塔片區(qū)(原金融產(chǎn)業(yè)園區(qū))控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整及城市設(shè)計(jì)》批前公示。雙塔片區(qū)規(guī)劃面積共計(jì)230.57公頃(約3458.55畝),規(guī)劃有9所中小學(xué),還有一處床位控制在300床的醫(yī)院。市民一直關(guān)注的一宗緊鄰昆明市兒童醫(yī)院前興院區(qū)的教育用地,也進(jìn)行了明確,為一所42班中學(xué)。
城市設(shè)計(jì)效果圖
夜景示意圖
規(guī)劃范圍
西到前興路、希望路及部分建成區(qū)域,東至盤龍江,南到兒童醫(yī)院、大商匯一帶。規(guī)劃面積共計(jì)230.57公頃。
規(guī)劃范圍圖
功能定位
以綜合服務(wù)、活力居住、綠色游想為核心功能的城市綜合活力發(fā)展片區(qū)。
規(guī)模和用地規(guī)模
本次規(guī)劃范圍總用地面積230.57公頃,城市建設(shè)用地規(guī)模為225.16公頃。
規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃人口容量為5.2萬人。
規(guī)劃結(jié)構(gòu)
規(guī)劃形成“一核、兩軸、一帶、三廊、四區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。
一核:指綜合服務(wù)、商貿(mào)集聚發(fā)展中心核;
兩軸:指日新路綜合服務(wù)發(fā)展軸、希望路宜居生活軸;
一帶:指盤龍江景觀休閑帶;
三廊:綠蔭大道、日新路、前旺路三條聯(lián)通盤龍江的景觀廊道;
四區(qū):指以萬達(dá)及周邊商務(wù)、商貿(mào)功能集聚的綜合商貿(mào)集聚區(qū)、商住混合發(fā)展區(qū)及兩個(gè)配套服務(wù)區(qū)。
片區(qū)設(shè)施配套
規(guī)劃形成3處社區(qū)服務(wù)中心、1處青少年活動(dòng)中心、1處文化館,獨(dú)立占地醫(yī)院1處,社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心1處,衛(wèi)生室6處,老年人服務(wù)站點(diǎn)4處,菜市場6處,公交首末站1處,垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站2處,燃?xì)庹{(diào)壓站1處,變電站2處,郵政局2處,具體詳見下表:
學(xué)校及幼兒園規(guī)劃
片區(qū)范圍內(nèi)共將布局小學(xué)189班、中學(xué)162班,片區(qū)內(nèi)將形成2所中學(xué)、7所小學(xué)。具體班數(shù)、規(guī)模與地塊詳見下表:
從此次公示的學(xué)校設(shè)施情況看,現(xiàn)狀有北大附中云南實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南壩中心學(xué)校、海貝小學(xué)、海青外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校為已建成,中元育英學(xué)校為改擴(kuò)建。將新建1所中學(xué)、3所小學(xué)。其中,新建中學(xué)位于位于分別位于昆明市兒童醫(yī)院前興院區(qū)旁,為42班中學(xué)。新建的3所小學(xué)分別位于望江路上的26班小學(xué)、希望路上的22班小學(xué)和鄰二環(huán)南路綠地旁的30班小學(xué)。
片區(qū)范圍內(nèi)配建幼兒園9所,共計(jì)96班
高度、天際輪廓線控制
片區(qū)以地標(biāo)性建筑物昆明萬達(dá)雙塔為控制,雙塔周邊新建建筑建議合理高度控制在200米以內(nèi),其余建筑呈現(xiàn)由雙塔向外圍逐步降低的城市意象。
在萬達(dá)雙塔—滇池——西山睡美人視線廊道空間打造中適度控制雙塔前區(qū)建筑高度,在片區(qū)內(nèi)控制視線廊道的通暢。并以萬達(dá)雙塔為核心,形成廊道V型視線控制面。規(guī)劃結(jié)合城市設(shè)計(jì)研究對部分商業(yè)地塊中的商業(yè)集中部分的最高建筑采取最低高度控制;商住地塊中商業(yè)集中部分最高建筑控制最低高度并結(jié)合城市設(shè)計(jì)給出建議合理高度。一般高層居住建筑原則上控制在100米以下。幼兒園、中小學(xué)、醫(yī)院等特殊建筑按相應(yīng)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求控制。
高度控制圖
規(guī)劃建設(shè)行動(dòng)圖
方案總體調(diào)整對比說明
規(guī)劃居住用地由58.39公頃調(diào)整為81.92公頃(其中商住混合用地為30.28公頃)。商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地由39.08公頃調(diào)整為18.38公頃。
公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地由21.57公頃調(diào)整為33.01公頃。
整體開發(fā)規(guī)模與入庫控規(guī)相比有所下降,開發(fā)強(qiáng)度基本持平,區(qū)域商住綜合比由57:43調(diào)整為41:59。（昆明日報(bào) 全媒體記者吳勁松）
建筑密度控制圖
