返回頂部
3月25日，記者從昆明市不動產(chǎn)登記中心獲悉，昆明市主城五區(qū)及開發(fā)（度假）區(qū)范圍內(nèi)推行新建商品房稅收登記“一窗受理、集成服務(wù)”，稅務(wù)部門已進駐不動產(chǎn)登記窗口大廳，一個窗口即可完成新建商品房轉(zhuǎn)移登記繳稅、登記受理工作。
不動產(chǎn)登記關(guān)系千家萬戶，是備受關(guān)注的民生工程。近年來，昆明市自然資源和規(guī)劃局不斷深化不動產(chǎn)登記服務(wù)改革，完善服務(wù)措施，提升便民利民服務(wù)水平。本次推行新建商品房稅收登記“一窗受理、集成服務(wù)”，實現(xiàn)了辦理新建商品房稅收、登記“一套資料、一窗交件、一次辦結(jié)”，避免購房群眾稅收、登記、查檔來回跑，真正做到快捷、高效、便民。
現(xiàn)就廣大購房群眾關(guān)心的相關(guān)問題進行解讀。
1.問：購房人如何知道自己所購房產(chǎn)是否具備自行申請辦理不動產(chǎn)證的條件？
答：2019年12月19日，昆明市自然資源和規(guī)劃局下發(fā)了《關(guān)于落實“放管服”改革推行購房人自行申請新建商品房轉(zhuǎn)移登記相關(guān)工作的通告》（以下簡稱《通告》），明確新建商品房項目在申請辦理首次登記時，開發(fā)企業(yè)須向登記機構(gòu)提交授權(quán)同意購房人自行申請辦理轉(zhuǎn)移登記的材料。為此，自《通告》發(fā)布后，昆明市不動產(chǎn)登記中心在“昆明不動產(chǎn)”微信公眾號中公示的項目，均已完成首次登記和授權(quán)。截止目前，市不動產(chǎn)登記中心已于2019年12月20日、2020年1月19日、2020年3月23日向社會公示了三批共計123個已完成首次登記的項目，公示范圍內(nèi)的項目，購房人均可持相關(guān)資料自行向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)證。
2.問：購房人自行申請辦理不動產(chǎn)證時，申請受理機構(gòu)有哪些、分別在哪里？
答：購房人自行申請辦理不動產(chǎn)證可向兩個地方進行申請：一是“同城通辦”點：昆明市不動產(chǎn)登記中心登記處（護國路57號華爾貝大廈三樓）。二是“屬地辦理”點：昆明市不動產(chǎn)登記中心五華、盤龍、官渡、西山、呈貢登記處。
3.問：“同城通辦”點和“屬地辦理”點的業(yè)務(wù)范圍有何不同？
答：“同城通辦”點：可受理昆明市主城五區(qū)及開發(fā)（度假）區(qū)范圍內(nèi)所有新建商品房首次登記后的繳納契稅、印花稅以及轉(zhuǎn)移登記、轉(zhuǎn)移抵押合并登記業(yè)務(wù)。
“屬地辦理”點：僅可受理屬地轄區(qū)范圍內(nèi)新建商品房首次登記后的繳納契稅、印花稅以及轉(zhuǎn)移登記、轉(zhuǎn)移抵押合并登記業(yè)務(wù)。
4.問：購房人自行申請登記前是否需提前到項目所在地稅務(wù)部門完成繳稅？購房人自行申請登記時是否可以當場繳稅？
答：購房人自行申請登記前不需要提前到項目所在地稅務(wù)部門完成繳稅。為進一步優(yōu)化登記財產(chǎn)營商環(huán)境，推進新建商品房轉(zhuǎn)移登記“一門、一窗、一次”改革，提升不動產(chǎn)登記服務(wù)效能，昆明市已實現(xiàn)了新建商品房稅收登記“一窗受理、集成服務(wù)”，稅務(wù)部門已進駐不動產(chǎn)登記窗口大廳，一個窗口即可完成新建商品房轉(zhuǎn)移登記繳稅、登記受理工作。即購房人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)自行申請登記時，若購房群眾提交的申請材料齊全，符合辦理條件的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)綜合受理窗口即一次性收取不動產(chǎn)稅收、登記所需的全部材料，當場完成繳稅和登記受理工作。
5.問：登記機構(gòu)受理后需要多長時間可以領(lǐng)證？登記費的繳納方式？證書是否可以郵寄？
答：不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理后，將在承諾的5個工作日時限內(nèi)及時辦結(jié)。繳費和領(lǐng)證信息將通過短信通知申請人。登記費用可通過“昆明不動產(chǎn)”微信公眾號進行繳費，或持銀行卡到受理點現(xiàn)場繳費。不動產(chǎn)登記證書可通過自愿委托郵政EMS快遞方式寄送到家或現(xiàn)場領(lǐng)取兩種方式領(lǐng)取證書。
6.問：購房人自行申請辦理不動產(chǎn)證需要準備哪些材料？
答：購房人自行申請辦理不動產(chǎn)證時，區(qū)分全款購房和按揭貸款購房兩類準備材料。
全款購房的，購房人可自行提出申請。需要提前準備如下材料：1、不動產(chǎn)登記申請書（現(xiàn)場填寫）；2、購房者身份證（查驗原件）；3、購房合同，已辦理預(yù)告登記的提供預(yù)告登記證明（原件）；4、購房開具的增值稅發(fā)票（查驗原件）。
按揭貸款購房的，可由購房人與貸款金融機構(gòu)共同申請辦理轉(zhuǎn)移及抵押權(quán)合并登記，實行轉(zhuǎn)移和抵押登記一并受理、同步審核、同時發(fā)證。需要提前準備如下材料：1、不動產(chǎn)登記申請書（現(xiàn)場填寫）；2、購房者身份證（查驗原件）；3、購房合同，已辦理預(yù)告登記的提供預(yù)告登記證明（原件）；4、按揭貸款的還需一并提交主債權(quán)合同（借款合同）、抵押合同，已辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的提供預(yù)告登記證明（原件）;5、購房開具的增值稅發(fā)票（查驗原件）。
此外，若按揭貸款已還清的，需購房人與開發(fā)商共同申請辦理。
7.問：購房人自行申請辦理不動產(chǎn)證時，若納稅人申請享受稅收減免政策的，還需提供哪些材料？
答：購房人自行申請辦理不動產(chǎn)證時，若納稅人申請享受稅收減免政策的，還需提供如下材料：1、購房人的戶口冊（以家庭為單位，包括配偶和未成年子女，無法提供戶口冊的，可以提供戶籍證明、部隊戶籍證明、軍官證、護照、港澳通行證等）（查驗原件）；2、婚姻狀況相關(guān)資料：結(jié)婚證或者離婚證、離婚協(xié)議書、民事調(diào)解書或民事判決書等（查驗原件）；3、拆遷補償用于購買新建商品房享受契稅減免政策的，提交由項目坐落地主管稅務(wù)局出具《契稅減免稅通知書》（原件）。
8.問：購房人自行申請辦理不動產(chǎn)證需要繳納哪些費用？
答：除稅務(wù)部門核定收取的契稅、印花稅，以及不動產(chǎn)登記費外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不收取其他任何費用。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按件收取，申請人以一個不動產(chǎn)單元提出一項不動產(chǎn)權(quán)利的登記申請，并完成一個登記類型登記的為一件。其中住宅80元，非住宅550元；車庫、車位、儲藏室按住宅類每件80元收取。向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費每證10元。（昆明信息港 記者姜洪濤）
