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3月30日,記者從昆明市住房保障局獲悉,即日起,昆明全面啟動經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)、上市交易、繼承離婚析產(chǎn)等所有權(quán)轉(zhuǎn)移工作,符合條件的政府統(tǒng)建經(jīng)濟適用住房和非政府統(tǒng)建經(jīng)濟適用住房可申辦完全產(chǎn)權(quán)證,這意味著,昆明經(jīng)濟適用住房可以按照普通商品住房上市交易。
需要提醒的是,雖然已出臺申辦完全產(chǎn)權(quán)證的政策,但目前昆明仍處于新冠肺炎疫情防控的關(guān)鍵時期,符合條件的申請人可先期登錄昆明安居網(wǎng)(http://www.kmajw.com/)在線填報《昆明市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)申請表》,待審核通過,工作人員將通知現(xiàn)場辦理相關(guān)手續(xù)。
符合條件的統(tǒng)建經(jīng)適房 企業(yè)自建經(jīng)適房可申辦
據(jù)了解,完全產(chǎn)權(quán)與有限產(chǎn)權(quán)相對應(yīng)。簡單來說,有限產(chǎn)權(quán)和完全產(chǎn)權(quán)的差別就是所享有的房屋產(chǎn)權(quán)范圍不同。經(jīng)濟適用住房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)前,只能用于自住,不得出售、出租、閑置、出借,也不得擅自改變住房用途。取得完全產(chǎn)權(quán)后,購房人則享有該房屋的全部產(chǎn)權(quán),包括占有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)。也就是說,購房人取得完全產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證后,即可按照普通商品住房辦理上市交易。
根據(jù)昆明市印發(fā)《關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟適用住房售后管理有關(guān)問題的通知》(以下簡稱“通知”),經(jīng)濟適用住房是指購房人享受政府優(yōu)惠政策購買的政府統(tǒng)建經(jīng)濟適用住房和非政府統(tǒng)建經(jīng)濟適用住房。其中,非政府統(tǒng)建經(jīng)濟適用住房包括企業(yè)自建經(jīng)濟適用住房、集資建房、合作建房、解危解困房、安居房等。昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責人介紹,昆明市自啟動經(jīng)濟適用住房建設(shè)以來,共籌建各類經(jīng)濟適用住房4萬余套。按照相關(guān)規(guī)定,購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的不得上市交易,結(jié)合昆明實際,政府統(tǒng)建經(jīng)濟適用住房購房人已取得經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,且購房人自簽訂購房合同之日起滿5年;或者非政府統(tǒng)建經(jīng)濟適用住房獲得規(guī)劃核驗和竣工驗收備案手續(xù),且購房人自簽訂購房合同之日起滿5年的,即可申辦。
經(jīng)濟適用住房企業(yè)自建經(jīng)濟適用住房、集資建房、合作建房、解危解困房、安居房等為何也納入經(jīng)濟適用住房管理?相關(guān)負責人表示,按照建設(shè)部等七部委《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟適用住房管理辦法〉的通知》、云南省人民政府《關(guān)于云南省深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)實施方案的通知》、《昆明市商品房、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房土地使用權(quán)登記規(guī)定》等文件規(guī)定,集資建房、合作建房、解危解困房、安居房統(tǒng)一納入經(jīng)濟適用住房管理。因此,《通知》將企業(yè)自建經(jīng)濟適用住房、集資建房、合作建房、解危解困房、安居房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易工作納入管理范疇。
需要注意的是,申辦完全產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證并非強制規(guī)定,購房者不申辦仍繼續(xù)經(jīng)濟適用住房性質(zhì),享有經(jīng)濟適用住房權(quán)利。
取得經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證后可申請
據(jù)悉,購房人購買經(jīng)濟適用住房后,未取得經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證(有限產(chǎn)權(quán))的,由售房單位或者建房單位為購房人統(tǒng)一向自然資源規(guī)劃部門申請辦理經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)證(有限產(chǎn)權(quán))。
政府統(tǒng)建經(jīng)濟適用住房購房人已取得經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,且購房人自簽訂購房合同之日起滿5年;或者非政府統(tǒng)建經(jīng)濟適用住房獲得規(guī)劃核驗和竣工驗收備案手續(xù),且購房人自簽訂購房合同之日起滿5年,這兩種情形下,由購房人向昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提交申請辦理完全產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證。
由于目前仍是疫情防控的關(guān)鍵時期,該環(huán)節(jié)主要通過登錄昆明安居網(wǎng)(http://www.kmajw.com/)完成《昆明市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)申請表》在線填報,審核通過后,由工作人員通知現(xiàn)場辦理。如不具備網(wǎng)絡(luò)申請條件,申請人可到昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局經(jīng)濟適用住房便民服務(wù)點,在工作人員的指導(dǎo)下完成在線填報。
《通知》明確了各部門的辦理職責。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對購房人購房年限等情況進行審核,出具審核意見。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門同意取得完全產(chǎn)權(quán)的,購房人需向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門交納房屋收益,標準為屆時該房屋評估價的3%。需向自然資源規(guī)劃部門交納土地使用權(quán)出讓金,標準為屆時該房屋評估價的1%。購房人向自然資源規(guī)劃部門提交申請,由自然資源規(guī)劃部門按照規(guī)定辦理完全產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證。
為最大限度方便群眾辦理相關(guān)手續(xù),簡化工作流程,縮短辦理時間,昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局經(jīng)濟適用住房便民服務(wù)點整合了住建、發(fā)改、自然資源規(guī)劃等相關(guān)部門資源,全面推行完全產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證申辦“一站式”服務(wù),手續(xù)齊全的,群眾只需“跑一次”,即可在服務(wù)點搞定所有手續(xù)。
昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局同時提醒市民,由于昆明經(jīng)適房建設(shè)時間歷時久遠,相關(guān)資料的核對、查證需要一定時間,再提交辦理完全產(chǎn)權(quán)申請后,請市民耐心等待工作人員的通知,盡可能不要在疫情防控期間到便民服務(wù)點“扎堆”辦理。
辦理完全產(chǎn)權(quán)證需交納房屋收益和土地出讓金
辦理完全產(chǎn)權(quán)證,為何還要交納房屋收益和土地出讓金?昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責人表示,根據(jù)《昆明市經(jīng)濟適用住房管理實施辦法》規(guī)定,經(jīng)濟適用住房上市交易出售時,按照成交價總額的3%向政府繳納房屋收益。按照《昆明市商品房、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房土地使用權(quán)登記規(guī)定》,經(jīng)濟適用住房所占土地是以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓時按成交或者評估價的1%交納土地使用權(quán)出讓金。由于經(jīng)濟適用住房上市交易的前提為取得完全產(chǎn)權(quán),為避免交易過程中出現(xiàn)簽訂陰陽合同、低報成交價躲避交納房屋收益金等違法問題的發(fā)生,造成國有資產(chǎn)流失,也為方便購房人取得完全產(chǎn)權(quán),《通知》采用經(jīng)濟適用住房評估價作為交納費用的計算基數(shù)。因此,《通知》規(guī)定市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門同意取得完全產(chǎn)權(quán)的,購房人需向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門交納房屋收益,標準為屆時該房屋評估價的3%。需向自然資源規(guī)劃部門交納土地使用權(quán)出讓金,標準為屆時該房屋評估價的1%。
如此一來,評估價格的高低直接決定購房人取得完全產(chǎn)權(quán)需繳納費用的多少,誰來決定評估價格呢?據(jù)介紹,為科學(xué)、合理的得出經(jīng)濟適用住房評估價格,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門引入第三方評估機構(gòu),對經(jīng)濟適用住房價格進行評估。
繼承、離婚需先申請變更權(quán)利人再申辦完全產(chǎn)權(quán)
《通知》明確,購房人因繼承、離婚析產(chǎn)等確需發(fā)生經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的分兩種情況辦理。其一,未取得經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,購房人死亡或離婚析產(chǎn)的,由法定繼承人或取得經(jīng)濟適用住房一方向昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提交相關(guān)材料申請變更權(quán)利人,由自然資源規(guī)劃部門按照變更后相關(guān)材料辦理經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)證,繼承人或取得經(jīng)濟適用住房一方可按照《通知》要求申請辦理完全產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證。其二、取得經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,購房人死亡或離婚析產(chǎn)的,由繼承人或取得經(jīng)濟適用住房一方向自然資源規(guī)劃部門提交相關(guān)材料申請變更權(quán)利人,由自然資源規(guī)劃部門按照變更后相關(guān)材料辦理經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)證,繼承人或取得經(jīng)濟適用住房一方可按照《通知》要求申請辦理完全產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證。
溫馨提示:
昆明安居網(wǎng)網(wǎng)址:http://www.kmajw.com/
昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局經(jīng)濟適用住房業(yè)務(wù)服務(wù)大廳
聯(lián)系電話:0871-64899208（掌上春城 記者劉瑩）
