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昆明信息港訊 記者姜洪濤 3月30日，記者從昆明市不動產(chǎn)登記中心獲悉，昆明市首件“正式房屋登記和抵押登記業(yè)務”辦結(jié)預告轉(zhuǎn)本登記，購房人和貸款金融機構(gòu)在5個工作日內(nèi)分別領取到了《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》，預告登記轉(zhuǎn)為了“正式的房屋所有權(quán)登記和抵押權(quán)首次登記”。
2018年12月26日昆明市主城區(qū)全面開展預告登記以來，昆明市不動產(chǎn)登記中心共辦理預告登記4萬余件，頒發(fā)預告登記證明7萬余本。
隨著預告登記辦理量的增大，陸續(xù)有辦理了預購商品房預告登記和抵押權(quán)預告登記的項目完成了竣工驗收，在開發(fā)企業(yè)辦結(jié)首次登記后，設立預告登記及預抵押登記的房屋，具備了辦理預購商品房預告登記轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)登記，以及預購商品房抵押權(quán)預告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)首次登記的條件。
昆明市不動產(chǎn)登記中心工作人員介紹，預購商品房預告登記轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)登記，以及預購商品房抵押權(quán)預告登記轉(zhuǎn)抵押權(quán)首次登記合并辦理，對購房者、開發(fā)企業(yè)和按揭放款金融機構(gòu)產(chǎn)生了五個方面積極影響。
首先是優(yōu)化了辦理流程，由原來的先行辦理不動產(chǎn)權(quán)證后再由金融機構(gòu)辦理抵押權(quán)登記，改變?yōu)樵谵k理不動產(chǎn)權(quán)證的同時設立抵押權(quán)登記，辦理流程由2個流程精簡為1個流程。
其次是縮短了辦理時限，原來辦理不動產(chǎn)登記5個工作日，加上抵押登記3個工作日，共計8個工作日，現(xiàn)在變?yōu)榱?個工作日以內(nèi)辦結(jié)，壓縮辦理時限3個工作日以上。
第三是開發(fā)企業(yè)階段性擔保得以盡快解除，辦理不動產(chǎn)權(quán)證后，若金融機構(gòu)一直未辦理抵押登記，則開發(fā)企業(yè)階段性擔保一直不能解除。通過合并辦理，階段性擔保解除的時效加快，極大地支持了開發(fā)企業(yè)的發(fā)展。
第四是降低了金融機構(gòu)在辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證后未及時辦理抵押權(quán)首次登記，帶來司法處置不能得到優(yōu)先受償權(quán)的風險。
第五是極大地保護了購房者的合法權(quán)益，該辦理模式使預告登記和房屋所有權(quán)不動產(chǎn)登記無縫結(jié)合，在物權(quán)及抵押權(quán)設立的同時，預告登記才失效，有效地防止了一房多賣的情況發(fā)生，同時也解決了購房者在取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證后，因金融機構(gòu)一直未辦理抵押登記，導致群眾在辦理一些事項時不能提供不動產(chǎn)權(quán)證原件，需到處申請開具房屋有貸款證明的問題。
該辦理模式的推行，標志著昆明不動產(chǎn)登記服務再升級，對于保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益、提高政府治理效率和水平，尤其是在方便企業(yè)、方便群眾方面，具有重要意義。今后，該辦理模式將成為今后昆明市主城區(qū)新建商品房的主要辦理模式。
