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“恒大從2020年開始轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，全面實施‘高增長、控規(guī)模、降負債’的發(fā)展戰(zhàn)略。用最大的決心、最大的力度，一定要把負債降下來?！?/p>
3月31日，在恒大舉行的2019年度業(yè)績發(fā)布會上，恒大董事局主席許家印宣布：從今年起，恒大要大刀闊斧地實施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，每年平均降負債1500億元；同時保持銷售額高速增長，實現(xiàn)銷售1萬億元的目標。到2022年，要把債務(wù)這條“大尾巴”甩掉，讓總負債降到4000億元以下。
許家印的新戰(zhàn)略，成為這場發(fā)布會的最大亮點。恒大2019年業(yè)績不俗，合約銷售額和現(xiàn)金余額同比大幅增長，然而，面對2020年開年以來的黑天鵝事件，人們更關(guān)心“未來市場如何，下一步該怎么走”。作為頭部房企，恒大此次的年報發(fā)布及接下來的動作，堪稱行業(yè)風向標。
輕裝上陣！
恒大每年降1500億負債！
這次發(fā)布會上，許家印逐一解釋了“新戰(zhàn)略”中的3個部分：
“高增長”，即實現(xiàn)銷售高速增長。2020年，恒大要實現(xiàn)銷售8000億元，到2022年要實現(xiàn)銷售1萬億元。對購房者而言，今后市場上將有更多更好的“恒大好房”可供選擇；
“控規(guī)模”，即嚴控土地儲備規(guī)模，減少手中的土地儲備量。未來3年每年要降低3000萬平方米左右，到2022年降到2億平方米左右。這意味著，恒大將暫時“冷落”土拍市場；
“降負債”，即力減有息負債。未來3年，負債量每年平均要降1500億元，到2022年，要把總負債降到4000億元以下。許家印在現(xiàn)場算了一筆賬：“2018年、2019年，恒大銷售回款每年維持在4500億元左右。如果今年實現(xiàn)銷售8000億元，回款按7000億元計算，等于今年增加2500億元銷售回款。同時，恒大今年減少土地儲備3000萬平方米，就等于減少600億元支出。這樣一增一減，今年一定能實現(xiàn)有息負債下降1500億元的目標?！?/p>
大力節(jié)流！
恒大5年內(nèi)不再投資其他產(chǎn)業(yè)
同時，許家印還明確宣布，要收緊多元化投資，5年內(nèi)，不再投資其他產(chǎn)業(yè)。
無論是減少土地儲備，還是收緊投資，恒大其實都是為了“節(jié)流”；再通過狠抓銷售端，大量回籠現(xiàn)金，實現(xiàn)“開源”。一“開”一“節(jié)”，手上的錢充裕了，每年降低1500億元負債的目標就能實現(xiàn)。
1500億元是什么概念？這個數(shù)據(jù)約等于恒大去年全年合約銷售額的25%，核心利潤金額的3.6倍。發(fā)布會公布的數(shù)據(jù)顯示：2019年，恒大實現(xiàn)合約銷售額6011億元（同比增9%），核心利潤408.2億元，現(xiàn)金余額2287.7億元（同比增12%）；其中，資產(chǎn)負債率為77.9%，凈負債率159.3%?？梢姡愦笤凇敖地搨边@個目標上狠下決心，力度之大前所未有。
戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型！
恒大多重優(yōu)勢助推新目標實現(xiàn)
降負債不是一件容易的事，許家印的自信從何而來？
一方面，23年來積累的品牌價值和地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗，讓恒大有足夠的實力助推新戰(zhàn)略目標的實現(xiàn)。這些優(yōu)勢包括不限于：充足的土地儲備、過硬的產(chǎn)品品質(zhì)、強大的銷售能力、團隊的管控能力和執(zhí)行力，以及“超前一步”的商業(yè)思維。今年年初，恒大全國率先實施“網(wǎng)上賣房”，撬動遭疫情冰封的樓市，一季度拿下銷售額1465億元的優(yōu)異業(yè)績；而年報顯示，恒大擁有2.93億平米的土地儲備，開發(fā)余量充足。“屋里有糧”，讓恒大成為房地產(chǎn)市場上的強力競爭者。
另一方面，環(huán)境促使企業(yè)謀求轉(zhuǎn)變。3月27日召開的中央政治局會議上強調(diào)：要加大宏觀政策調(diào)節(jié)和實施力度，加快釋放國內(nèi)市場需求，全面做好“六穩(wěn)”工作，努力完成全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標任務(wù)。依照中央精神和目前經(jīng)濟情況，不難看出，恒大的新戰(zhàn)略目標既有審時度勢、響應(yīng)“擴內(nèi)需”和“穩(wěn)金融”的舉措，又有降低經(jīng)營風險、維持健康發(fā)展的考慮，自然備受矚目。
知進退、懂取舍。恒大2020年的新戰(zhàn)略，審時度勢，判斷準確，可以預(yù)計的是，新的一年，恒大必定會“輕裝上陣”，用“高增長”的業(yè)績繼續(xù)領(lǐng)跑房地產(chǎn)市場。（昆明信息港）
