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昆明3月二手房均價(jià)14279元/㎡,新房叫價(jià)20000元也不少見,一套房子隨便就是150-200萬元,不少朋友都再問:首付30萬,還能在昆明哪些地方買到不錯(cuò)的新房?
昆明3月二手房掛牌均價(jià)14279元/㎡
縱觀昆明5區(qū)二手房均價(jià)走勢,3月份,除西山區(qū)微降外,其余4區(qū)的房價(jià)均有不同幅度的上漲,這與此前一些消費(fèi)者預(yù)測的特殊時(shí)期,房價(jià)會(huì)持續(xù)下降的觀點(diǎn)相反。
昆明3月掛牌均價(jià)為14279元/㎡,整體保持平穩(wěn),環(huán)比上月降幅不大,僅下降0.12%,同比去年增長8.5%。其中西山區(qū)3月掛牌均價(jià)為16603元/㎡,環(huán)比上月下降2.3%,自2月份起,西山區(qū)的二手房價(jià)就呈現(xiàn)下降的態(tài)勢,但房價(jià)仍居5區(qū)之首;盤龍區(qū)3月掛牌均價(jià)為13964元/㎡,環(huán)比上月上漲0.48%。早在去年10月,盤龍區(qū)的二手房價(jià)就持續(xù)走高,3月房價(jià)居5區(qū)第二;五華區(qū)掛牌均價(jià)為13573元/㎡,環(huán)比上月上漲1%,房價(jià)趨穩(wěn);官渡區(qū)掛牌均價(jià)為13574元/㎡,環(huán)比上月上漲2.2%,與五華區(qū)持平;呈貢區(qū)掛牌均價(jià)為11229元/㎡,環(huán)比上月上漲1.5%,自去年11月起,呈貢區(qū)二手房價(jià)就持續(xù)上漲,二手房價(jià)居5區(qū)末位。
記者發(fā)現(xiàn),大面積的房屋價(jià)格更高,特別是150㎡以上的房源,價(jià)格明顯提高。西山區(qū)在各個(gè)面積段的價(jià)格(除了50-70㎡外)都排名第一,盤龍區(qū)、五華區(qū)、官渡區(qū)各個(gè)價(jià)格段都比較平穩(wěn),大面積段價(jià)格略有提升,反而是呈貢區(qū)200㎡以上的房源價(jià)格相比前一面積段略有下降。
首付30萬,住宅房產(chǎn)總價(jià)是多少?
融創(chuàng)文旅城置業(yè)顧問小江告訴記者,如果把30萬當(dāng)做可以支付的首付,就可以根據(jù)首付比例倒推出購買房屋的總價(jià)。目前,首套房首付最低20%,根據(jù)銀行和個(gè)人還款能力不同,一般在20%-30%之間,我們?nèi)€(gè)中間值25%;二套首付不低于45%,公寓首付不低于50%,就按50%來算。
購買住宅:30萬÷25%=120萬
購買公寓:30萬÷50%=60萬
就是說,首付30萬,新房住宅總價(jià)≤120萬;公寓總價(jià)≤60萬。
那么,總價(jià)120萬以內(nèi)的住宅有哪些?記者搜羅了一下,發(fā)現(xiàn)這個(gè)價(jià)格區(qū)間位于昆明主城區(qū)可選的樓盤鳳毛麟角,而空港區(qū)、經(jīng)開區(qū)和呈貢區(qū)的情況就大不相同了。
先來了解一下空港片區(qū)。借助城市“北拓”的東風(fēng),空港經(jīng)濟(jì)區(qū)正以風(fēng)馳電掣之速,按“一年打基礎(chǔ)、三年見成效、五年大跨越”的目標(biāo)步入高能、高速發(fā)展,3年先后引進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)6家,中國500強(qiáng)企業(yè)9家,強(qiáng)勢聚焦了云南乃至世界的目光,目前已形成“一港二鐵六路二軌”的總體結(jié)構(gòu),成為眾多房企“爭寵之地”,區(qū)內(nèi)臨空產(chǎn)業(yè)規(guī)模逐漸擴(kuò)大,基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)步伐加快,用地性質(zhì)涵蓋住宅、商業(yè)、醫(yī)療等類別,未來規(guī)劃配套豐富,發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
其次來看經(jīng)開區(qū)。隨著昆明市中心土地開發(fā)已經(jīng)飽和,經(jīng)開區(qū)成為近幾年房企爭搶的黃金熱土,也是單價(jià)萬元以下樓盤比較集中的區(qū)域。加上自貿(mào)區(qū)的輻射作用,經(jīng)開區(qū)價(jià)值正在崛起,只是目前還處于成長過渡時(shí)期,價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市中心。
呈貢片區(qū)的價(jià)值就不言而喻了。早在2003年,政府就將呈貢定位為昆明的政治中心、教育中心?，F(xiàn)如今市級(jí)行政中心、高校林立,軌道交通、醫(yī)療等逐漸完善,價(jià)值也不斷凸顯,片區(qū)內(nèi)樓盤的價(jià)格也在水漲船高。
除了以上樓盤比較集中的片區(qū),昆明主城區(qū)也還是有一些總價(jià)在120萬元以內(nèi)的樓盤可以撿漏,只是分布很不集中。
投資公寓也是不錯(cuò)的選擇
如果覺得住宅距離太遠(yuǎn),或是選擇面不寬,購買公寓也是不錯(cuò)的選擇。對(duì)于購買者來說,其最有優(yōu)勢的一點(diǎn)就是,公寓一般位于城市中心地段,既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)管理模式,又吸收了商務(wù)辦公樓的特點(diǎn);購買者擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán),既可以自住、辦公,也可以出租、轉(zhuǎn)售,是一種既提供高檔物業(yè)服務(wù),又擁有生活私密性的綜合型物業(yè)。
公寓的物業(yè)管理服務(wù)一般都很專業(yè),例如智能化的全天候保安服務(wù),24小時(shí)全封閉安全處理,以及及時(shí)周到高效的家政維修服務(wù),因此,公寓的物管費(fèi)通常都比住宅高。但是,公寓的低總價(jià)降低了購買門檻,雖然其單價(jià)較高,但總價(jià)比大戶型便宜很多。
隨著城市的發(fā)展,在寸土寸金的市中心地段,公寓類物業(yè)已成為很多年輕人居住、創(chuàng)業(yè)者辦公的重要選擇,市場需求催生了公寓的升值潛力,使其具備較高的投資價(jià)值。(春城晚報(bào)-開屏新聞 記者阿芳 通訊員侯雯婧 數(shù)據(jù)來源:昆明房價(jià)觀察)
