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發(fā)布會現(xiàn)場 供圖
2019年昆明房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r如何?昆明商品房供需走向呈何種態(tài)勢?住宅市場供銷情況如何?哪些房地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)人員榮獲年度稱號?這些統(tǒng)統(tǒng)在4月10日舉行的《2019年度昆明市房地產(chǎn)行業(yè)藍(lán)皮書》(以下簡稱《藍(lán)皮書》)發(fā)布會上得以揭曉?！端{(lán)皮書》由昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會發(fā)布,旨在為全面解析房地產(chǎn)發(fā)展方向,反映樓市動態(tài)、市場發(fā)展和行業(yè)經(jīng)濟(jì)狀況。
昆明房協(xié)履行社會責(zé)任 編撰《藍(lán)皮書》
據(jù)悉,昆明房協(xié)積極履行行業(yè)協(xié)會的社會責(zé)任,利用旗下房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺,匯同昆明市房地產(chǎn)專委會、經(jīng)紀(jì)專委會的資深專家一起,從專業(yè)、全面、權(quán)威的市場成交數(shù)據(jù)出發(fā),編撰成《2019年度昆明市房地產(chǎn)行業(yè)藍(lán)皮書》,對2019年度房地產(chǎn)市場及行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了全面的剖析、深入的思考。謹(jǐn)以此,翻開記錄我市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展嶄新的一頁,為行業(yè)的發(fā)展提供參考和借鑒,與每位地產(chǎn)人共勉,與行業(yè)共進(jìn)退、共成長。
發(fā)布會由昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會常務(wù)副秘書長劉踐主持。
昆明市房地產(chǎn)專業(yè)委員會主任周建對《藍(lán)皮書》進(jìn)行了詳細(xì)的解讀,分別從宏觀、政策、土地、商品房、二手房等幾個方面對2019年度我市房地產(chǎn)市場及行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行全面剖析,同時也對2020年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)行了展望。
2019年昆明房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展穩(wěn)定
《藍(lán)皮書》顯示,2019年昆明房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展穩(wěn)定,但固投占比保持高位。2019年昆明GDP總量6475.88億元,比2018年(5206.90億元)激增1200多億,躋身全國GDP三十強城市,占全省比重38%。與此相對應(yīng),房地產(chǎn)投資與土地收入日趨重要。2019年昆明市房地產(chǎn)投資額2096.16億元,增幅14%,占比較高;2019年全年土地收入破千億,創(chuàng)歷年新高,土地出讓收入與一般公共預(yù)算比值高達(dá)1.61。
2019年昆明商品房量價穩(wěn)漲 造好房是主流
2019年昆明商品房量價穩(wěn)漲價,金額再創(chuàng)新高。全市商品房市場總供應(yīng)量、總成交金額均創(chuàng)新高。全市商品房均價11788元/平方米,漲幅均為近五年新低,其中全市住宅均價12084元/平方米,上漲10%。
為普通人造好房子仍是昆明市當(dāng)前住宅主流。2019年,全市住宅供應(yīng)122371套,成交125887套,供求基本平衡。
此外,通過從住宅的成交量與去化周期來看,住宅市場整體供銷健康,板塊之間有差異。
通過從住宅的成交量與去化周期來看,市場整體健康良好下,不同板塊市場呈現(xiàn)不同情況。其中,高容量的熱點板塊市場供銷兩旺,庫存合理,典型如呈貢、滇池、會展、東南、北市、官南等;低容量的板塊如晉寧、東市等板塊快速崛起,供銷大增,仍舊保持良好庫存周期;需要適度關(guān)注空港滇中、太平西山等板塊存在一定的庫存偏高的情況,但是總體風(fēng)險仍可控。
昆明市房地產(chǎn)專業(yè)委員會主任周建對《藍(lán)皮書》進(jìn)行解讀 供圖
地州客戶涌入主城 外省客戶青睞文旅項目
在市場、政策的影響下,2019年全市商品住宅客戶出現(xiàn)兩大特點,第一,外省客戶占比明顯下,降低8個百分點;地州客戶占比增加到35%,為近年來最高;且從分月來看,到下半年外省購房客戶占比進(jìn)一步下跌到30%,地州客戶占比進(jìn)一步增加到近40%。第二,地州、外省客戶在昆明的購房訴求也出現(xiàn)了明顯裂變分化:地州客戶涌入主城,看好一二圈層的主城教育、醫(yī)療等配套,占主城去化量近40%
以上。外省客戶更青睞三四圈層的文旅項目,看好低總價、物業(yè)形態(tài)改善、文旅配套在郊縣的客戶總體占比達(dá)到38%。
二手房市場冷熱不均,2019年整體下降,且剛需性明顯,購房客戶以省內(nèi)為主。
全球化競爭已成市場主流
此外,全球化競爭已成為昆明市場的主流。2019年俊發(fā)集團(tuán)在昆明市場總銷量金額290億元,同比增長34%,市場占有率13%,依托強大的土地市場滲透力,俊發(fā)已連續(xù)多年保持本地市場第一。萬科、融創(chuàng)、碧桂園、恒大這全國四強,在昆明表現(xiàn)同樣搶眼,2019年銷售金額的提升速度遠(yuǎn)超市場平均速度,市場占有率快速提升。
《2019年度昆明市房地產(chǎn)行業(yè)榜單》發(fā)布
隨后,昆明市房地產(chǎn)專委會主任周建、經(jīng)紀(jì)專委會主任畢永國發(fā)布《2019年度昆明市房地產(chǎn)行業(yè)榜單》。據(jù)悉,昆明房協(xié)通過自身大數(shù)據(jù)平臺不僅完成了對全市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的整理,更為《藍(lán)皮書》的編撰工作提供了強大的數(shù)據(jù)支持,并在由昆明市房地產(chǎn)專業(yè)委員會、經(jīng)紀(jì)專委會組成的42名行業(yè)資深專家的嚴(yán)謹(jǐn)審核、公平評選下,產(chǎn)生屬于房地產(chǎn)行業(yè)人自己的一份《2019年度昆明市房地產(chǎn)行業(yè)榜單》。
此次榜單致力于推動昆明市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,用實際行動踐行“不忘初心、牢記使命”的宗旨,不斷推進(jìn)行業(yè)建設(shè),把初心使命變成攻堅克難、銳意進(jìn)取的動力,促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展,樹立行業(yè)標(biāo)桿,提升城市面貌。
據(jù)介紹,《2019年度昆明市房地產(chǎn)行業(yè)榜單》評審活動自去年11月啟動,共收到涵蓋昆明市房地產(chǎn)市場的各行業(yè)板塊的300多份優(yōu)秀申報案例。本次活動獎項分為房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)紀(jì)服務(wù)兩大類,共 15 項。內(nèi)容不僅有房地產(chǎn)行業(yè)的排名、數(shù)據(jù)、產(chǎn)品,還涵蓋了包括企業(yè)、項目、公益、團(tuán)隊、個人等優(yōu)秀案例。排名類獎項嚴(yán)格遵從市場數(shù)據(jù)分析結(jié)果,客觀、公平、公正;評審類獎項是由來自全國領(lǐng)軍建筑規(guī)劃設(shè)計專家、全國房地產(chǎn)20強企業(yè)職業(yè)經(jīng)理人和本土大學(xué)房地產(chǎn)研究教授、數(shù)學(xué)與統(tǒng)計教授、經(jīng)紀(jì)行業(yè)資深人士,共 42 名專業(yè)人士組成的評審委員會進(jìn)行評審,以實際工作中成績?yōu)閷?dǎo)向,重事實、重數(shù)據(jù)的原則,通過科學(xué)、詳實、客觀、公正、權(quán)威的技術(shù)分析,不記名投票產(chǎn)生最終產(chǎn)生榜單。
接下來,到場領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓為《2019年度昆明市房地產(chǎn)行業(yè)榜單》中的獲獎企業(yè)與個人頒獎。這份榜單不僅是對同行2019年豐收的獎勵,更是對2020年艱苦奮斗的一種期望與激勵。
發(fā)布會上,協(xié)會還為在新冠肺炎疫情期間做出突出貢獻(xiàn)的11家抗疫先進(jìn)會員單位給予通報表揚。由云南萬科企業(yè)有限公司副總經(jīng)理杜娟娟宣讀《昆明房協(xié)抗疫先進(jìn)會員單位名單》。
最后,市房協(xié)對一直以來支持我市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和協(xié)會工作的12家合作媒體頒發(fā)“2019年度行業(yè)價值媒體”。望媒體今后在傳遞市場信息、解讀市場政策、營造良好輿論氛圍的同時,起到不斷督促房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)步、向前發(fā)展的作用。
此次《2019年度昆明市房地產(chǎn)行業(yè)藍(lán)皮書》原計劃定于春節(jié)收假后在昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會2019年度會員大會上發(fā)布,但因新冠肺炎疫情的影響延遲到4月發(fā)布。來自昆明房協(xié)60多家會員單位代表,其中包括開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)會員單位,以及一直以來支持我市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和協(xié)會工作的12家合作媒體蒞臨發(fā)布會現(xiàn)場。(昆明信息港 記者張薇)
