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據(jù)昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)信息，原定于4月15日下午3點(diǎn)將拍賣的安寧市編號(hào)ANCB-2019X005-A1、A2、A3、A4號(hào)地塊共4宗土地由于無(wú)人報(bào)名而流拍。
根據(jù)地塊信息，流拍地塊位于安寧市縣街街道，4宗土地總面積約192782.84㎡（約289畝），地塊總起價(jià)3.11億元，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅及科研、商業(yè)用地，地塊最高樓面價(jià)僅610元/㎡。其中A1/A2地塊用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，兩宗地塊出讓起價(jià)2.17億元，地塊容積率為≥1.5且≤3，地塊起始樓面價(jià)約為610元/㎡。A3地塊為科研用地，地塊面積34836.29㎡（約52.25畝），地塊起價(jià)3082.75萬(wàn)元，容積率為≥2.0且≤4.0，起始樓面價(jià)221元/㎡。A4地塊為零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館用地，地塊面積39400.54㎡（約59.1畝），地塊起價(jià)6323.7萬(wàn)元，容積率≥2.0且≤4.0，起始樓面價(jià)401元/㎡。
同是土地拍賣
差別為何那么大
此次流拍地塊位于安寧市縣街街道，距離昆明主城區(qū)約40多公里、安寧市內(nèi)太平新城約28公里、安寧世貿(mào)廣場(chǎng)約12公里，區(qū)域價(jià)值得不到開發(fā)商認(rèn)可，或許是造成流拍的一大原因。
4月9日，
昆明呈貢、安寧共有4個(gè)地塊拍賣。
雖然所有土地成功交易，
但交易過(guò)程卻可謂“冰火兩重天”。
火熱！
呈貢馬金鋪
10余房企搶地 成交價(jià)翻倍
馬金鋪地塊位于昆明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)東區(qū)，地塊面積66486.83㎡（約99.73畝），地塊性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，地塊容積率＞1 且≤2.5，起始樓面價(jià)2100元/㎡。
地塊位置
根據(jù)地塊位置來(lái)看，緊鄰漁浦寒泉森林生態(tài)濕地公園、大營(yíng)高速收費(fèi)站、昆明高新區(qū)第三中學(xué)（馬金鋪中學(xué)）、昆明高新第二幼兒園，周邊化城社區(qū)、高新鄰里綠苑小區(qū)等為已建好小區(qū)。
根據(jù)地塊交易條件，該宗地開工時(shí)間為土地移交后一年內(nèi)開工，竣工時(shí)間為開工后二年內(nèi)竣工。項(xiàng)目建設(shè)要求競(jìng)得者不得擅自改變土地使用性質(zhì)、面積及建設(shè)投資規(guī)模，必須嚴(yán)格按照規(guī)劃管理部門審定的規(guī)劃要求和按規(guī)定時(shí)限進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。另外，地塊需于合同規(guī)定的開工時(shí)限前開工，土地競(jìng)得者原因造成土地閑置一年以上未滿兩年的，按照土地出讓價(jià)款的 20%征繳土地閑置費(fèi)，造成土地閑置滿兩年的，無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
據(jù)悉，該地塊吸引恒大、新城、龍湖、中交、金科、中梁、中南+啟鴻、金地、碧桂園、旭輝等10余家房企參與競(jìng)拍，恒大在搶地大戰(zhàn)中勝出，總成交價(jià)達(dá)6.89億元，土地單價(jià)約690萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)格4143元//㎡，高于起始價(jià)一倍。
低調(diào)！
安寧太平新城
225畝地底價(jià)成交
同日拍賣的另外3宗土地位于安寧市太平新城街道，地塊編號(hào)為ANCB-2019T013-A1、A2、A3，用地性質(zhì)均為城鎮(zhèn)住宅用地，地塊總面積150303.58㎡（約225.46畝），地塊起價(jià)總價(jià)4.33億元。由云南浩創(chuàng)地產(chǎn)底價(jià)攬獲，土地單價(jià)約192萬(wàn)元/畝。3宗地塊容積率均為＞1.0≤1.5，建筑密度≥22≤32，綠地率≥40，3宗地塊規(guī)劃條件一致，起始樓面價(jià)為1920元/㎡。
地塊位置
根據(jù)地塊交易條件，ANCB-2019T013-A1、A2、A3號(hào)地塊須整體出讓、整體規(guī)劃、整體開發(fā)，并同步配建各專項(xiàng)附屬設(shè)施。本次出讓地塊為項(xiàng)目一期建設(shè)用地，并與相鄰二期用地統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃。報(bào)名參與本次項(xiàng)目一期土地競(jìng)買者，必須同時(shí)承諾報(bào)名參與項(xiàng)目二期用地競(jìng)買，并至少舉牌一次，依法取得土地使用權(quán)后一并進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。根據(jù)地塊位置來(lái)看，該地塊位于恒大金碧天下翠堤苑項(xiàng)目東北方向。
土地競(jìng)得人須在 ANCB-2019T013-A1、A2、A3 地塊周邊同步配建一座占地不小于 50 畝（所需用地由競(jìng)得人自行取得），總投資不低于2000萬(wàn)元的市政濕地公園（其中水體面積不小于 20 畝）。
該地塊擬用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，建設(shè)的項(xiàng)目屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)行業(yè)；根據(jù)要求項(xiàng)目投資強(qiáng)度不得低于 200 萬(wàn)元/畝。地塊開發(fā)應(yīng)根據(jù)城市設(shè)計(jì)的控制要求，采用“低層＋多層＋高層”的居住建筑組合形式，且地塊內(nèi)的建筑高度應(yīng)遵循從中部向南北兩側(cè)呈“低層-多層-高層”三級(jí)逐步遞增的排列形式，且 12 層及以上的高層建筑，原則上面寬不宜超過(guò)40 米，具體結(jié)合修規(guī)設(shè)計(jì)方案確定。
交通
或成區(qū)域發(fā)展的一大問(wèn)題
安寧太平與呈貢馬金鋪
都是距離昆明主城區(qū)較遠(yuǎn)的新城區(qū)域，
在一定程度上具有可比性。
為何開發(fā)商的熱情
有如此大差別？
馬金鋪與呈貢核心區(qū)的距離與位置關(guān)系
2019年4月3日，呈貢馬金鋪有118畝住宅用地拍賣，競(jìng)拍起價(jià)151萬(wàn)元一畝，折合樓面地價(jià)約770元每平米。這次競(jìng)拍只有融創(chuàng)一家公司舉牌，最終，融創(chuàng)旗下的昆明益華漢融公司以底價(jià)獲得了土地。
隨著呈貢區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)變得火熱，房?jī)r(jià)也在快速接近傳統(tǒng)主城區(qū)。今年4月9日的這次拍賣，起拍的樓面地價(jià)為2100元每平方，幾乎是去年馬金鋪地塊的3倍。但盡管如此，此次土地拍賣仍舊吸引了12家房企參與，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)3小時(shí)的激烈角逐，最終恒大拿下地塊。
太平新城
是昆明最早開發(fā)的衛(wèi)星城，
隨著
房地產(chǎn)項(xiàng)目和居住人口
越來(lái)越多，
這里面臨著一個(gè)無(wú)法忽視的問(wèn)題：
交通
從太平新城到昆明市區(qū)二環(huán)入口的行車距離約17公里，正常情況下車程半小時(shí)就可到達(dá)太平新城最熱鬧的砂之船奧特萊斯附近，但實(shí)際情況是，在駕駛途中接近碧雞隧道1公里遠(yuǎn)的地方就開始堵車，行車非常緩慢，到太平新城最南端的融創(chuàng)雁來(lái)湖一帶時(shí)，足足用了一個(gè)小時(shí)。返程的交通情況更加惡劣，車還沒(méi)有上高速，在太平匝道上就開始堵車，到西二環(huán)入口用了1個(gè)多小時(shí)。
目前，造成堵車的因素不外乎這三點(diǎn)：石安公路改造、西冊(cè)公路和地鐵安寧線什么通車？
石安公路是昆明市與安寧市的重要通道，2019年7月開始改造，預(yù)計(jì)今年底建設(shè)完成并通車。屆時(shí)，高速公路的壓力會(huì)減小。從短期來(lái)看，緩解了交通擁堵情況，但長(zhǎng)期來(lái)看，隨著太平新城的新項(xiàng)目開發(fā)、昆明和安寧一體化的進(jìn)程，車流量會(huì)持續(xù)高速增加，高速公路的壓力會(huì)非常大。
石安公路施工現(xiàn)場(chǎng)
解決昆楚高速通行瓶頸的出路之一，是盡快打通西冊(cè)公路分擔(dān)交通壓力。但存在的問(wèn)題是高海高速也會(huì)在碧雞關(guān)立交橋匯入昆楚高速高架橋，而目前昆楚高速高架橋已經(jīng)車滿為患，將來(lái)再加入太平新城來(lái)的車流，以及?？阪?zhèn)、昆陽(yáng)區(qū)大規(guī)模開發(fā)后到昆明主城的車流，可以想見，幾年后整個(gè)昆楚高速高架橋?qū)?huì)變得非常擁堵。
昆明西冊(cè)公路擴(kuò)建后，太平新城南部片區(qū)與高海高速將相連
有人說(shuō)，昆明主城區(qū)連接安寧市的輕軌開通后，將大大舒緩交通壓力。在根據(jù)昆明市長(zhǎng)期軌道交通規(guī)劃，安寧和主城之間將有一條全長(zhǎng)23.6公里的東西線（安寧線）輕軌。今年年初，云南省發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)2020年版“補(bǔ)短板、增動(dòng)力”省級(jí)重點(diǎn)前期項(xiàng)目的通知》，其中涉及到地鐵安寧線的項(xiàng)目如下圖：
但是，政府已確定地鐵安寧線這個(gè)項(xiàng)目了，何時(shí)開建卻不得而知。從昆明市軌道交通的建設(shè)計(jì)劃看，比此線更迫切的還有8號(hào)線、9號(hào)線等，安寧線恐怕還得往后排，10年后通車也是有可能的。
所以，安寧和昆明一體化的進(jìn)程中，交通問(wèn)題或?qū)⒊蔀榘矊幇l(fā)展的痛點(diǎn)。（春城晚報(bào)-開屏新聞?dòng)浾?張勇 阿芳 部分內(nèi)容綜合云南房網(wǎng)）
