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昆明信息港訊 （昆明日報(bào) 全媒體記者彭詩淇 倪瑗 馬苗）4月20日，央行公布最新LPR數(shù)據(jù)，一年期為3.85%，下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)；5年期以上為4.65%，下調(diào)10 個(gè)基點(diǎn)。這是自LPR新政正式實(shí)施以來5年期LPR的最低值。在房貸利率一路走低的當(dāng)下，手有余錢的“房貸族”，提前還貸劃算嗎？
市民閆女士2010年從銀行貸款60萬元，利率6.14%，等額本息還款，貸款20年。本打算提前還款的她碰上LPR連續(xù)3次下調(diào)，不禁有些動搖，“總感覺LPR還會下調(diào)，現(xiàn)在還清貸款會不會不劃算？”
對此，昆明某商業(yè)銀行副行長分析，“有沒有必要，得衡量兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：還款執(zhí)行周期及客戶投資盈利水平。當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)均處于降準(zhǔn)、降息通道，量化寬松政策明顯，存、貸款利率也處于下行通道。房貸利率在金融融資市場處于低位，具有一定福利性質(zhì)。從中長期來看，房貸是對抗通貨膨脹的有力手段?！?/p>
昆明某資深理財(cái)經(jīng)理則分析，閆女士已還款10年，達(dá)到還款周期50%，且貸款方式為等額本息，前10年已償還大部分利息，后10年償還的本金份額將陸續(xù)增加，提前還款并不劃算。同時(shí)，借款人的投資能力較為關(guān)鍵，若投資盈利水平能跑贏房貸利率就沒必要提前還款。
“當(dāng)前房貸利率正‘換錨’，建議閆女士將貸款方式由‘固定利率’轉(zhuǎn)換為‘LPR+點(diǎn)浮動’，待經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)利率上行后，再考慮提前還款。近期貨幣量增發(fā)，黃金大概率上行，基金定投也值得關(guān)注，建議投資者綜合理財(cái)?！?/p>
中信證券固定收益首席研究員明明認(rèn)為，LPR下行將持續(xù)。后續(xù)LPR要繼續(xù)下行則需要進(jìn)一步降息，包括公開市場操作利率和存款基準(zhǔn)利率。對于5年期LPR而言，作為中長期貸款和住房抵押利率的定價(jià)基準(zhǔn)，始終面臨著地產(chǎn)調(diào)控的壓力，5年期LPR下行幅度相對有限。
