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4月,官渡區(qū)城改局發(fā)布了巫家壩東航集團(tuán)土地征遷公告,宣布啟動(dòng)?xùn)|航地塊回遷工作,意味著這個(gè)地塊的開發(fā)已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。此外巫家壩首批1014套回遷房完工,預(yù)計(jì)今年7月就可交付。
東航擁有巫家壩核心區(qū)674畝土地
4月10日,昆明市規(guī)劃局發(fā)布的巫家壩片區(qū)東航項(xiàng)目規(guī)劃條件審批公示顯示,東航集團(tuán)在巫家壩約有674畝存量土地,位于巫家壩核心區(qū),位置優(yōu)越。
公示顯示
巫家壩片區(qū)東航項(xiàng)目土地共計(jì)24個(gè)地塊約674.82畝,位于巫家壩飛虎大道西側(cè),龍湖項(xiàng)目以南,包含293畝商住混合用地,商住比為8:2或7:3;另有約132畝的零星整合用地,約250畝的中小學(xué)、城市道路、綠地公園用地,可開發(fā)規(guī)模龐大。
根據(jù)昆明市城投去年釋放的消息
東航集團(tuán)巫家壩土地?cái)M進(jìn)行自主開發(fā),表明東航集團(tuán)也將作為巫家壩片區(qū)開發(fā)的重要成員之一。若巫家壩本次規(guī)劃公示的這600多畝土地正常入市交易,很可能也是由東航集團(tuán)自己納入麾下。屆時(shí),東航將成為在巫家壩片區(qū)土地儲(chǔ)備最多的一家。
巫家壩片區(qū)的開發(fā)一直以來都備受關(guān)注,到目前為止,巫家壩已有7個(gè)總部項(xiàng)目落地。除了剛剛拿地的上海世茂外,招商蛇口也計(jì)劃在本月拿地打造其西南總部基地。隨著巫家壩片區(qū)建設(shè)提速,東航項(xiàng)目土地預(yù)計(jì)也會(huì)盡早抓緊入市。
東航項(xiàng)目或成為巫家壩第一大盤
根據(jù)昆明市早前公布的開發(fā)條件,東航巫家壩地塊將采用“雙評(píng)估、補(bǔ)地價(jià)”的方式由東航集團(tuán)對(duì)自有地塊進(jìn)行自主開發(fā),其中,自主開發(fā)土地約293畝,實(shí)施收儲(chǔ)土地約348畝。為保障東航集團(tuán)自有地塊開發(fā)整理項(xiàng)目順利推進(jìn),官渡區(qū)于近期著手啟動(dòng)征遷相關(guān)工作,力爭(zhēng)盡快完成項(xiàng)目的征收補(bǔ)償工作。
對(duì)比東航地塊規(guī)劃來看,東航將自主開發(fā)地塊正是項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃的293畝商住用地,計(jì)劃收儲(chǔ)的300多畝土地則是零星整合用地,以及中小學(xué)、市政道路、綠地公園等公共配套建設(shè)用地。東航自主開發(fā)的這293畝土地未來很可能成為巫家壩第一大盤,今后很難有項(xiàng)目超越。近兩年巫家壩開發(fā)雖然火熱,但所有的項(xiàng)目都比較小,上百畝的都不多。盡管巫家壩的規(guī)劃范圍有10平方公里,可是去除中央公園、道路、綠地等公共用地后,可開發(fā)面積并不大,近300畝的項(xiàng)目面積可謂空前絕后。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為
綠地或與東航合作開發(fā)
不過,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這個(gè)近300畝的項(xiàng)目未必完全由東航獨(dú)立開發(fā)。早前,東航曾經(jīng)和綠地集團(tuán)有過合作打造東航巫家壩項(xiàng)目的意向。綠地集團(tuán)在巫家壩有428米高的綠地東南亞中心、綠地巫家壩壹號(hào)住宅項(xiàng)目,是目前在巫家壩拿地最多的一家企業(yè),但目前綠地東南亞中心進(jìn)展緩慢。
從過去兩年的土地交易情況來看,在巫家壩拿地最多的綠地集團(tuán)競(jìng)得土地約211畝,只有東航在巫家壩土地的1/3。正是因?yàn)闁|航巫家壩項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模龐大,東航作為航空公司,在地產(chǎn)領(lǐng)域開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)稍顯薄弱,要承擔(dān)起整個(gè)項(xiàng)目數(shù)百畝土地的開發(fā),也是一個(gè)不小的考驗(yàn)。
根據(jù)昆明市最新提出的“巫家壩5年內(nèi)成形”的建設(shè)計(jì)劃,東航地塊是其中要重點(diǎn)推進(jìn)的項(xiàng)目之一。東航地塊位于巫家壩核心區(qū),緊鄰飛虎大道,如果巫家壩要在2025年基本成形,留給東航開發(fā)這個(gè)超級(jí)大盤的時(shí)間其實(shí)已經(jīng)不多了。
巫家壩首批1014套回遷房完工
經(jīng)過一年多的建設(shè),巫家壩片區(qū)棚戶區(qū)改造向化村回遷房建設(shè)進(jìn)展順利,3、4號(hào)地塊已完工并通過初步驗(yàn)收,正在進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)管理等掃尾工作。作為巫家壩片區(qū)核心區(qū)首期啟動(dòng)建設(shè)的項(xiàng)目之一,這批回遷房共計(jì)有1014套住宅,待周邊241號(hào)路建成后,預(yù)計(jì)今年7月就可交付。
巫家壩棚戶區(qū)改造向化村項(xiàng)目回遷安置項(xiàng)目位于官渡區(qū)巫家壩片區(qū),地塊規(guī)劃范圍北至緯七路,南至緯八路,西至枧槽河?xùn)|岸,東至與經(jīng)一路平行的城市支路。項(xiàng)目區(qū)周邊有已建成的官南路、雙鳳東路等市政道路,同時(shí),周邊還規(guī)劃建設(shè)有一批道路,距離飛虎大道僅幾百米遠(yuǎn),區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,交通較為便利。
據(jù)悉,向化村安置項(xiàng)目地塊被城市規(guī)劃道路分割為四個(gè)面積不等的小地塊,占地面積152.79畝,總建筑面積507516㎡,規(guī)劃建設(shè)回遷房2819套,總投資約23.65億元。
記者走進(jìn)4號(hào)地塊,看到相關(guān)配套已基本完工,工人們正在進(jìn)行綠化管養(yǎng)施工以及打掃衛(wèi)生。雖然是回遷房建設(shè),但相關(guān)配套設(shè)施并不比周邊的商品房差。按照規(guī)劃,項(xiàng)目周邊還配套了周邊還配建了社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生用房、社區(qū)服務(wù)用房、物業(yè)管理用房、社區(qū)文化中心、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房、公共衛(wèi)生間等服務(wù)設(shè)施。（昆明信息港整理)
