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昆明地鐵6號(hào)線二期將于今年通車，由于6號(hào)線大部分是在城區(qū)外運(yùn)行，所以沿線的樓盤(pán)不算多，在售項(xiàng)目只有昆明·悅府、大華公園天下和中南碧桂園樾府，其中樾府距離地鐵其實(shí)比較遠(yuǎn)。6號(hào)線沿線未上市的新項(xiàng)目倒是比較多，華潤(rùn)萬(wàn)象城、保利城、昆明市綜合交通國(guó)際樞紐，以及昆明空港國(guó)門(mén)商旅區(qū)都將受惠于6號(hào)線，其中昆明市綜合交通國(guó)際樞紐是昆明首個(gè)TOD項(xiàng)目，萬(wàn)象城則將在地下直通地鐵站，更值得關(guān)注。
地鐵6號(hào)線沿線部分樓盤(pán)分布
在上述項(xiàng)目中，華潤(rùn)萬(wàn)象城、昆明空港國(guó)門(mén)商旅區(qū)（首期地塊）為商業(yè)項(xiàng)目，昆明市綜合交通國(guó)際樞紐為商住混合項(xiàng)目，保利城為住宅項(xiàng)目。
華潤(rùn)萬(wàn)象城是華潤(rùn)置地五里多片區(qū)改造項(xiàng)目的一部分，位于拓東路與環(huán)城南路交匯處，與6號(hào)線岔街站相鄰，按照規(guī)劃，項(xiàng)目將建一條136米的地下通道與地鐵站無(wú)縫連接。華潤(rùn)萬(wàn)象城總建筑面積約44萬(wàn)平方米，包含1棟295米的超高層寫(xiě)字樓，1座187米商住樓，以及1座6-7層的購(gòu)物中心。華潤(rùn)萬(wàn)象城旁邊是華潤(rùn)早已開(kāi)建的高端住宅區(qū)昆明悅府，其首批住宅預(yù)計(jì)今年就可交房，很可能第一批業(yè)主就能趕上地鐵通車。
華潤(rùn)萬(wàn)象城擬建地下通道與地鐵站無(wú)縫連接
昆明市綜合交通國(guó)際樞紐位于二環(huán)東路與東郊路交匯處，臨近6號(hào)線東郊路站。該項(xiàng)目是菊花村車場(chǎng)升級(jí)改造項(xiàng)目，是昆明首個(gè)TOD綜合體。TOD是以軌道交通站點(diǎn)為核心，將交通、商業(yè)、住宅等功能匯聚在一起的綜合建筑群，是目前國(guó)際上最流行的開(kāi)發(fā)模式。昆明市綜合交通國(guó)際樞紐占地面積約149畝，總建筑面積約60萬(wàn)平方米，建設(shè)包括1棟198米、1棟179米的超高層建筑，以及4棟住宅和1個(gè)約7萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心。
華潤(rùn)萬(wàn)象城與昆明市綜合交通國(guó)際樞紐相鄰，實(shí)際上也可以看做昆明首TOD項(xiàng)目中住宅、商業(yè)部分的延展，萬(wàn)象城也將是昆明菊花村TOD的最大受益者。
保利城位于官渡區(qū)歸十東路和鳳慶路交叉口，與地鐵6號(hào)線最近的站點(diǎn)是東部汽車站。保利城占地面積約283畝，總建筑面積約108萬(wàn)平方米，首批擬推90-144平方米的住宅，價(jià)格預(yù)計(jì)14000元每平米。除住宅外，保利城還擬建30余萬(wàn)平方米的商業(yè)及學(xué)校等，配套比較豐富。
保利城是目前方旺片區(qū)最大的項(xiàng)目，目前價(jià)格較低，預(yù)計(jì)地鐵通車后很難繼續(xù)維持目前的低價(jià)狀況。
保利城是目前昆明比較熱門(mén)的一個(gè)新盤(pán)
昆明空港國(guó)門(mén)商旅區(qū)是海誠(chéng)集團(tuán)正在推進(jìn)的一個(gè)項(xiàng)目，按照海誠(chéng)集團(tuán)的規(guī)劃，項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約3800畝，建筑面積約450萬(wàn)平方米，投資規(guī)模約200億元。該項(xiàng)目首個(gè)地塊已完成土地交易，占地面積88畝，為商業(yè)用地，位于6號(hào)線大板橋站旁，主要建設(shè)商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓等。該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模龐大，是地鐵6號(hào)線沿線最大的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
除了以上4個(gè)新盤(pán)外，6號(hào)線沿線還有昆明·悅府、中南碧桂園樾府、大華公園天下等樓盤(pán)在售。
昆明·悅府與華潤(rùn)萬(wàn)象城相鄰，是華潤(rùn)置地在五里多片區(qū)住宅開(kāi)發(fā)的一部分。昆明·悅府定位高端，首批推出的均為大平層住宅，后期結(jié)合市場(chǎng)需求推出了101平方米的中等面積戶型，目前房?jī)r(jià)仍舊保持在2萬(wàn)大關(guān)，考慮到悅府旁邊就是萬(wàn)象城，地下直通地鐵，一路之隔是昆明首個(gè)TOD項(xiàng)目，這個(gè)價(jià)格可以說(shuō)相當(dāng)超值了。
昆明市綜合交通國(guó)際樞紐項(xiàng)目住宅若入市，價(jià)格預(yù)計(jì)與昆明·悅府相差不大。
建設(shè)中的昆明·悅府
中南碧桂園樾府、大華公園天下均位于東部汽車站附近，與保利城相鄰。中南碧桂園樾府距離地鐵其實(shí)有一段距離，不算嚴(yán)格意義上的地鐵盤(pán)。目前中南碧桂園樾府、大華公園天下的住宅都是精裝修交房，價(jià)格基本在13000-14000元左右。
綜合來(lái)看，地鐵6號(hào)線從昆明市中心直達(dá)長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)，其中首期工程（東部汽車站-長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)）距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，沿線樓盤(pán)價(jià)格也比較低，多在萬(wàn)元以內(nèi)。二期工程（塘子巷-東部汽車站）位于主城區(qū)，其中環(huán)城南路片區(qū)房?jī)r(jià)以2萬(wàn)元為基調(diào)，出了三環(huán)房?jī)r(jià)就跌到13000-15000的水平。
地鐵6號(hào)線在二環(huán)和三環(huán)之間途經(jīng)的區(qū)域正是即將開(kāi)發(fā)的涼亭片區(qū)，目前沒(méi)有項(xiàng)目，但今后10年將是東市區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的片區(qū)，可能會(huì)有多個(gè)地鐵盤(pán)問(wèn)世。（云南房網(wǎng)）
