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5月14日,昆明大田宥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)“大田宥”)發(fā)布《關(guān)于被申請(qǐng)破產(chǎn)清算的聲明》,向債主、業(yè)主和回遷戶(hù)通報(bào)稱(chēng),由于其債主盤(pán)龍區(qū)街道辦提交的破產(chǎn)申請(qǐng)已經(jīng)被法院受理,大田宥已進(jìn)入破產(chǎn)清算流程,第一次債權(quán)人會(huì)議將于2020年7月22日上午9時(shí)30分以網(wǎng)絡(luò)會(huì)議的形式召開(kāi)。
大田宥地產(chǎn)發(fā)布《關(guān)于被申請(qǐng)破產(chǎn)清算的聲明》
據(jù)盤(pán)龍區(qū)人民法院的民事裁定書(shū),鼓樓街道辦事處以大田宥不能清償?shù)狡趥鶆?wù)、明顯缺乏清償能力、并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)為由,于2020年4月15日向盤(pán)龍區(qū)人民法院申請(qǐng)對(duì)大田宥進(jìn)行破產(chǎn)清算。
按照資產(chǎn)評(píng)估公司、律師事務(wù)所的評(píng)估和調(diào)查,截至2020年1月份,大田宥名下大宥城(一期)可售房地產(chǎn)清算價(jià)值(不含增值稅)為1212570.3元,資產(chǎn)負(fù)債合計(jì)1763002522.99元,已資不抵債。
盤(pán)龍區(qū)鼓樓街道辦之所以成為大田宥地產(chǎn)的債權(quán)人,是因?yàn)樵?015年11月13日,鼓樓街道辦事處、盤(pán)龍區(qū)城市更新改造局與大田宥地產(chǎn)簽訂《借款協(xié)議》,約定鼓樓街道辦事處、盤(pán)龍區(qū)城市更新改造局作為出借方借款給大田宥地產(chǎn)9648766.94元,用于被征收人及工人文化宮160戶(hù)居民過(guò)渡費(fèi)的發(fā)放。借款期限自2015年11月15日至2016年9月30日。
但此筆借款到期后大田宥無(wú)力償還,盤(pán)龍區(qū)在2019年12月給大田宥公司出具的《關(guān)于盡快籌措資金發(fā)放栗樹(shù)頭舊城及城中村改造項(xiàng)目過(guò)渡費(fèi)安置費(fèi)的函》中還透露,“自2015年9月以來(lái),因你公司資金問(wèn)題,未能按時(shí)撥付項(xiàng)目建設(shè)工程款已導(dǎo)致回遷安置房建設(shè)停工,同時(shí)過(guò)渡安置費(fèi)不能按時(shí)足額發(fā)放,已造成社會(huì)不穩(wěn)定因素存在。為化解矛盾,區(qū)政府已多次替你公司墊付了項(xiàng)目安置費(fèi)。”
大田宥是栗樹(shù)頭城中村改造項(xiàng)目的主體,其開(kāi)發(fā)的大宥城(一期)因資金斷裂從 2015年就停工到現(xiàn)在,期間多次尋找接盤(pán)方,最終在2017年底與俊發(fā)、碧桂園達(dá)成合作,約定由俊發(fā)聯(lián)手碧桂園接手栗樹(shù)頭城改二期 (大宥城二期)地塊,并由碧桂園負(fù)責(zé)大宥城(一期)的后續(xù)建設(shè),但碧桂園復(fù)工一年后再次停工。
二次停工后的大宥城(一期)
截至目前,大宥城一期依舊停工,二期(2、3、4號(hào)地塊)拆遷拆除工程在2018年底招標(biāo)失敗后至今沒(méi)有啟動(dòng)征遷,而且俊發(fā)、碧桂園與大田宥的合作也早已告吹。
關(guān)于無(wú)法復(fù)工的緣由,2019年8月鼓樓街道辦事處曾在一份公開(kāi)答復(fù)中提到,開(kāi)發(fā)企業(yè)(大田宥)負(fù)債高且不配合工作是導(dǎo)致大宥城長(zhǎng)期停工的一個(gè)原因。但昨日大田宥發(fā)布《關(guān)于被申請(qǐng)破產(chǎn)清算的聲明》時(shí) ,又表示大田宥從未出現(xiàn)過(guò)對(duì)項(xiàng)目推進(jìn)的不配合和阻礙行為。
此外,該份聲明中按照大田宥的自述,與俊發(fā)、碧桂園分道揚(yáng)鑣后,大田宥依然在尋找接盤(pán)方,就在今年4月12日,大田宥地產(chǎn)還與榮盛發(fā)展集團(tuán)云南榮府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、中建四局五公司云南分公司簽訂了《栗樹(shù)頭舊城及城中村改造項(xiàng)目合作意向書(shū)》,當(dāng)時(shí)意向書(shū)約定由總包方于4月26日對(duì)大宥城(一期)進(jìn)行全面復(fù)工,但此方案沒(méi)有得到認(rèn)可。
近些年,因?yàn)橘Y不抵債導(dǎo)致的云南房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)清算已有多起,但與許多同類(lèi)破產(chǎn)事件不同的是,大田宥是被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn),而此前像仁澤地產(chǎn)等公司的破產(chǎn)案,則是由開(kāi)發(fā)商自身申請(qǐng)破產(chǎn),相反債權(quán)人在破產(chǎn)申請(qǐng)方面倒是持消極態(tài)度,也就是說(shuō)債權(quán)人普遍不愿意看到債務(wù)人破產(chǎn)。
在仁澤地產(chǎn)等房企自己申請(qǐng)破產(chǎn)的事件中,破產(chǎn)往往被看成開(kāi)發(fā)商為了打破債務(wù)僵局,尋求盤(pán)活的一種努力,因?yàn)槠飘a(chǎn)并非債權(quán)人愿意看到的情形,所以此類(lèi)破產(chǎn)申請(qǐng)?jiān)诒环ㄔ菏芾砗?債權(quán)人大多會(huì)做出暫不破產(chǎn)、繼續(xù)營(yíng)業(yè)的決議,破產(chǎn)隨即轉(zhuǎn)入重整。去年申請(qǐng)破產(chǎn)的仁澤地產(chǎn)就是如此。
但大田宥是被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn),從大田宥發(fā)布的聲明看,其自身并不愿意破產(chǎn)。在被債權(quán)人鼓樓街道辦申請(qǐng)破產(chǎn)后,大田宥還向法院提出異議,認(rèn)為自己并未達(dá)到喪失債權(quán)償還能力和資不抵債的條件,但法院未予采納。
由于被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn),而且此債權(quán)人還是對(duì)大宥城開(kāi)發(fā)有重大影響的地方政府機(jī)構(gòu),所以在接下來(lái)的債權(quán)人會(huì)議上,債權(quán)人還能否達(dá)成大田宥繼續(xù)營(yíng)業(yè),尋求重整的一致意見(jiàn)就變得相當(dāng)不確定,大田宥有可能就此直接宣布破產(chǎn)。正因?yàn)榇?大田宥在5月14日給業(yè)主、回遷戶(hù)和債權(quán)人的聲明中提到:“公司完成破產(chǎn)清算后,昆明大田宥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司主體滅失,不再存在”。
法院受理大田宥破產(chǎn)申請(qǐng)后,對(duì)爛尾多年的大宥城來(lái)說(shuō),反倒有了打破目前停工僵局的突破口,因?yàn)榻酉聛?lái)的結(jié)果無(wú)非兩種,要么債權(quán)人允許大田宥進(jìn)行重整,繼續(xù)營(yíng)業(yè);要么干脆破產(chǎn),進(jìn)行清算。無(wú)論哪一種,都將會(huì)加速大宥城處置進(jìn)程。（云南房網(wǎng)）
