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從地圖上看,太平新城和滇池之間就隔著一座西山,兩地直線距離也就7公里的樣子。實際上,從西山風景區(qū)確實也有一條道路可以經過貓貓箐一帶直接到太平新城。如果是走高速,從草海融創(chuàng)文旅城到太平新城砂之船奧特萊斯,大概也只有16公里,相當于從東風廣場到世紀城的距離,可見草海片區(qū)和太平新城的距離遠比人們想像的要近。
太平新城受惠于昆明和安寧,發(fā)展前景不錯
兩地相隔一座西山,房價卻天差地遠。草海片區(qū)是目前昆明房價最高的區(qū)域,洋房已經賣到2萬以上,普通高層住宅最少也要1萬6以上,同樣的產品在太平新城其實只要不到一半的價格。
太平新城房價只有草海滇池片區(qū)的不到一半,并不是因為距離遠,而是因為太平新城畢竟是個新興區(qū)域,大規(guī)模開發(fā)不過10多年歷史,基礎設施、生活配套不足,但更重要的是太平新城并未被昆明公共交通覆蓋,交通成本比較高。呼吁多年的昆明西收費站搬遷直到現在都沒有明確時間。
但困擾太平新城發(fā)展多年的高速公路收費問題,卻在不久前因為交通部全國統(tǒng)一優(yōu)化高速公路計費路段,被出人意料地解決了。按照新的計費規(guī)定,昆明到太平新城原本8元的過路費,直接降低到了1塊,和外遷收費站的效果幾乎一樣。
盡管目前昆楚高速因為車流量大比較擁堵,但在今年底昆安一級公路改造完成后,擁堵狀況會大大緩解。另外,昆楚第二高速預計明年將會通車,屆時現有昆楚高速的車流量還會進一步降低,碧雞關擁堵狀況將不復存在,昆明到太平新城將會非?？旖莘奖恪?/p>
在高速公路通行費大幅度降低、明年交通狀況極大改善后,太平新城和草海片區(qū)相差一倍多的房價就顯得比較扎眼?？梢詫Ρ鹊氖?機場片區(qū)到東三環(huán)一帶的距離和草海到太平新城差不多,中間也有一座高速收費站,可是東三環(huán)一帶的房價只比機場一帶高50%。
正因為價格差距如此之大,在草海片區(qū)房價屢創(chuàng)新高的情況下,一山之隔的太平新城也有漲價的沖動,尤其是在高速公路收費大幅降低后,太平新城的開發(fā)商都有些心里長草。
先來看看太平新城目前在售的項目和房價狀況。
太平新城目前比較熱門的樓盤有海倫堡大城小院、天譽·魚先生的社區(qū)、昆明恒大金碧天下、融創(chuàng)雁來湖小鎮(zhèn)、陽光城·文瀾公館、俊發(fā)玉龍灣、花樣年麓湖國際等,產品有低層合院、多層洋房、小高層、高層住宅等。
這些項目的小高層、高層住宅價格多在7000-8000元上下;普通多層洋房的價格多在8000-10000元上下,品質較高的賣到了1萬2;合院類產品價格不一,多以套定價,若按照建筑面積計算,單價大多在1.5-2.5萬元上下。
總體來看,太平大部分普通住宅的價格多在7000-9000元的區(qū)間,和一山之隔的草海片區(qū)不在一個量級。
不過,雖然太平新城的開發(fā)商都有點眼饞一山之隔草海滇池片區(qū),但提價的想法暫時還只能藏在心里而不敢實施。某家在太平新城有項目的開發(fā)商說,今年市場形勢不明朗,就算高速收費降價,昆安公路改造完成,短期內太平新城的房價并不會有什么大變化。這位開發(fā)商認為,如果不是今年的疫情,太平的房價可能也會趁著高速收費降低漲一波,可是疫情造成經濟下滑,對房地產影響最大的一是剛需房,而是旅游度假類房產,恰恰太平新城目前主打這兩類產品。
融創(chuàng)雁來湖是太平新城標志性全功能大盤之一
另外,這位開發(fā)商還說,太平新城近幾年雖然發(fā)展勢頭不錯,可是城市基礎設施還是短缺,本地消化幾乎沒有,而供應量又實在太大。
太平新城的開發(fā)量確實比較大,而且動輒就是大項目,像恒大金碧天下已經在太平新城開發(fā)了10多年卻仍有產品在賣。接下來太平新城要迎來的新項目還有金地、天譽、云南瑞灣地產、東湖置業(yè)的新項目。其中好幾個項目的規(guī)模都不算小,比如金地太平項目的占地面積有732畝,建筑面積超百萬平方;云南瑞灣地產的項目占地326畝;安寧東湖剛剛拿下的土地也有192畝土地。另外據可靠消息,新希望也將在太平新城拿下一個幾千畝的大項目。
按目前的開發(fā)勢頭,太平新城未來幾年的新房供應量都比較充足,房價一時半會漲不上去。 （云南房網）
