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撫仙湖西岸的立昌旅游小鎮(zhèn)并不為人所知,但仙湖山水的名氣就大多了,因為仙湖山水的控制權(quán)曾先后轉(zhuǎn)手于三家全國房企,與上海復(fù)星也淵源頗深,而仙湖山水其實就是當初立項的立昌旅游小鎮(zhèn),背后身世錯綜復(fù)雜。
立昌旅游小鎮(zhèn)位于撫仙湖西岸,與萬科撫仙湖項目隔湖相望
當年,昆明益邦在澄江成立了澄江益邦投資,簽約開發(fā)立昌旅游小鎮(zhèn),也即后來的仙湖山水。但該公司實力有限,無力獨自完成這個上千畝文旅項目,所以在2014年引入當時在昆明開發(fā)項目的中航里程。中航里程隨后也將仙湖山水作為自己在昆明的第四個樓盤啟動開發(fā)工作,可是好景不長,2016年,中航里程的母公司中航集團根據(jù)國家政策退出房地產(chǎn)行業(yè),由保利地產(chǎn)接手中航里程的地產(chǎn)業(yè)務(wù),澄江益邦的控股股東也便從中航里程變成保利地產(chǎn)旗下的保利里程。可是忙于整合中航地產(chǎn)業(yè)務(wù)的保利地產(chǎn),顯然無暇顧及遠在云南撫仙湖邊上的這個文旅項目,于是仙湖山水在2016年之后事實上處于停滯狀態(tài)。
2017年,早就和中航里程接洽,有意參與開發(fā)仙湖山水的上海復(fù)星,聯(lián)合中航里程的股東深圳里程投資,在澄江成立了一家名為復(fù)城星邦的房地產(chǎn)公司,加入到了立昌旅游小鎮(zhèn)的開發(fā)中。至此,仙湖山水項目似乎已完成了從澄江益邦到中航里程,再從保利接管中航里程業(yè)務(wù),復(fù)地和澄江益邦的股東發(fā)起成立新公司,接手項目開發(fā)的轉(zhuǎn)變,當初的澄江益邦投資也似乎完成了歷史使命。但事實卻沒有這么簡單。
2017年4月,澄江益邦投資競得立昌社區(qū)326畝開發(fā)用地,同年10月,澄江復(fù)城星邦地產(chǎn)也在立昌社區(qū)購得土地約246畝。至此,最早規(guī)劃的立昌旅游小鎮(zhèn)出現(xiàn)了兩個開發(fā)主體,一個是最早簽約項目的澄江益邦投資,另一個是新成立的澄江復(fù)城星邦,乍看起來,盡管是兩家公司分別在立昌社區(qū)拿地,但由于彼此千絲萬縷的聯(lián)系,共同開發(fā)的可能性更大,可是在2019年,頭部房企融創(chuàng)出現(xiàn)了。
仙湖山水早年建成的安置房
2019年5月,無心戀戰(zhàn)的保利里程退出了澄江益邦投資,接替它的是正在云南大展拳腳的融創(chuàng),融創(chuàng)旗下的融漢房地產(chǎn)公司出資3500萬,成為澄江益邦投資的控股股東,自然而地,澄江益邦在2017年獲得了326畝開發(fā)用地,也將有融創(chuàng)操盤開發(fā)。
于是,10年前就列入規(guī)劃的撫仙湖立昌旅游小鎮(zhèn),變成了融創(chuàng)和上海復(fù)星兩大巨頭各自為戰(zhàn)的局面。不過,由于復(fù)星旗下的復(fù)地集團介入更早,項目進展更快,預(yù)計近幾個月可能就會推向市場。但后來的融創(chuàng)實力更加雄厚,在澄江有更大的布局,目前獲得的土地也更多。
10年來,先后有中航、保利、復(fù)星與融創(chuàng)的身影出現(xiàn)在立昌旅游小鎮(zhèn),目前實際操盤的仍有復(fù)星和融創(chuàng)兩大巨頭,這個文旅地產(chǎn)項目牽涉的豪門之多,開發(fā)身世之復(fù)雜,在全國也不多見。
撫仙湖是云南文旅開發(fā)的熱點,目前主要有五大玩家,分別是萬科、龍湖、融創(chuàng)、復(fù)星和云南本地企業(yè)海誠集團,可是因為融創(chuàng)和復(fù)星同在一個區(qū)域征戰(zhàn),暫時又沒有合作跡象,導(dǎo)致原本規(guī)劃的5000畝旅游大盤,至今沒有統(tǒng)一形象。當年澄江益邦投資曾經(jīng)將仙湖山水注冊為商標,但很有可能將被融創(chuàng)棄用。(云南房網(wǎng))
