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昆明是時候?qū)Α绑@裝房”說再見了。
近日,網(wǎng)絡(luò)上一個帖子讓關(guān)注昆明樾府小區(qū)的買房人堵心,網(wǎng)帖稱:“樾府小區(qū)精裝修房屋墻體出現(xiàn)質(zhì)量問題,房門更是劣質(zhì),用紙板做成的房門……網(wǎng)帖上還附有圖片為證。據(jù)了解，該樓盤精裝房均價是1.4萬元/平方米，處于虹橋立交與東三環(huán)附近的位置能賣到這一價格，精裝修交付是吸引購房者掏錢的一大誘因。此次事件的曝光，并非只是個別，2019年昆明市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會會長鄭斌就坦言,昆明市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,超過70%的業(yè)主對委托裝修效果不滿意。2019年1－12月,昆明市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會共接到各類家裝投訴案例625例。而這還是業(yè)主自己委托進(jìn)行裝修，面對資源更為充足的開發(fā)商時，業(yè)主的弱勢地位會讓維權(quán)更為被動。
樾府小區(qū)的開發(fā)商目前就表示,部分客戶曝出的問題,并不是樾府項目100%完工的交付狀態(tài)。官渡區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也迅速到現(xiàn)場查看了《商品房買賣合同》及門、涂料等合格證,并要求開發(fā)商及時與投訴網(wǎng)友聯(lián)系溝通協(xié)商。如網(wǎng)友對裝修材料、裝修標(biāo)準(zhǔn)有異議,官渡區(qū)住建局工作人員建議網(wǎng)友聘請有資質(zhì)的第三方質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測,待檢測結(jié)果出來后請網(wǎng)友按照《商品房買賣合同》的約定和檢測結(jié)果與開發(fā)商協(xié)商或通過司法途徑解決。政府相關(guān)部門的介入可謂及時，但對已花了真金白銀購房的人們來說，這樣的結(jié)果還是差強(qiáng)人意。有房產(chǎn)中介就明確表示精裝房難定交付標(biāo)準(zhǔn),“毛坯房就很簡單,所交付的房子都有標(biāo)準(zhǔn),而且受到監(jiān)管部門的監(jiān)管,但是精裝房難以界定,裝修所用的材料不僅款式多樣,就算同一個產(chǎn)品,也會有質(zhì)量、價格的差別?！币越鼛啄陙砝ッ鲀杉壏ㄔ菏芾淼难b飾裝修合同糾紛案件為例,原告方在一審階段全部或者部分訴訟請求得到法院支持的案件僅占全部訴訟案件的44.27%。
所以，對于購房者來說，事前監(jiān)管總好過事后維權(quán)，對此，昆明的監(jiān)管部門已有所行動，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前就下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)昆明市新建商品住宅全裝修質(zhì)量安全管理工作的通知(試行)》。新的管理辦法從6月1日起試行，要求在設(shè)計施工環(huán)節(jié),就進(jìn)行施工圖審查,在商品住宅銷售環(huán)節(jié),建設(shè)(開發(fā))單位應(yīng)在項目銷售現(xiàn)場顯著位置公示裝修標(biāo)準(zhǔn),并在商品房銷售合同中明確裝修主要材料、設(shè)備、質(zhì)量保修期等內(nèi)容；在竣工驗收環(huán)節(jié)，嚴(yán)格按工程驗收制度組織進(jìn)行分戶驗收……多個條款都旨在規(guī)范新建商品住宅全裝修活動，加強(qiáng)質(zhì)量安全管理。同樣受“驚裝房”頑疾困擾的廣西在去年12月30日，出臺了《關(guān)于規(guī)范全裝修商品住宅工程質(zhì)量管理的通知》，指導(dǎo)廣西樓市精裝規(guī)范化。其中的一些舉措，值得昆明借鑒：比如實行樣板房制度，交付房應(yīng)與樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)一致，樣板房保留至全裝修竣工驗收合格后6個月；室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量不合格不能交房；“業(yè)主開放日”要成為常態(tài)。其實，國內(nèi)多地近年都出臺了類似通知或規(guī)定，國家推廣精裝修房的“集約式裝修”本是為了“減少裝修對環(huán)境污染”，但個別開發(fā)商為了彌補(bǔ)土地成本高、建造成本高而采取的措施，導(dǎo)致精裝修房的品質(zhì)沒有達(dá)到應(yīng)有的檔次，與價位不符。因此，有關(guān)監(jiān)管部門必須強(qiáng)力出擊，加大監(jiān)管力度，不能讓裝多裝少、裝好裝壞一個樣，導(dǎo)致消費者利益得不到保障。除了制度上加強(qiáng)對住宅全裝修質(zhì)量安全的管理，還應(yīng)加強(qiáng)房產(chǎn)開發(fā)商的主體責(zé)任，對開發(fā)商落實情況進(jìn)行更嚴(yán)格的監(jiān)督檢查。如要求開發(fā)商制作好《精裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料表》，選用市場品牌硬、質(zhì)量穩(wěn)定、規(guī)格統(tǒng)一的材料；要求開發(fā)商采取有力管理手段和有效的管理措施，更好地把控裝修質(zhì)量?？傊?，昆明是時候?qū)Α绑@裝房”說再見了。（昆明信息港首席評論員 周碩）
