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為了有效回應(yīng)房企市場投資需求，確保疫情防控鞏固期間土地市場平穩(wěn)有序，統(tǒng)籌抓好疫情防控與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作，由昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與昆明市土地礦產(chǎn)儲(chǔ)備中心聯(lián)合主辦的“昆明市2020年儲(chǔ)備土地及城市更新改造項(xiàng)目推介會(huì)”將于6月28日舉行。它是昆明土地供應(yīng)市場的風(fēng)向標(biāo)，具有重要的參考價(jià)值。
此次推介會(huì)，將推介五華區(qū)、盤龍區(qū)、西山區(qū)、官渡區(qū)、呈貢區(qū)等五大片區(qū)儲(chǔ)備土地及城市更新改造項(xiàng)目共計(jì)6000余畝土地。其中呈貢、盤龍供應(yīng)的土地較多。
前5個(gè)月昆明主城土地供應(yīng)偏少
據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，5月以來，昆明疫情影響逐漸消除，市場供應(yīng)及成交逐漸恢復(fù)。但整體來看，昆明土地市場供求表現(xiàn)不足，房企拿地迫切，供地節(jié)奏較慢，土地放量少。
具體來看，5月昆明供應(yīng)土地面積7.13萬平方米，成交面積86.08萬平方米，成交總價(jià)約為21.36億元。成交地塊主要為住宅用地及商業(yè)綜合用地，其中住宅用地總成交面積為84.06萬平方米，主要成交區(qū)域?yàn)槌守暭皶x寧等新興區(qū)域。
今年1至5月，昆明市共推出各類用地57宗，供應(yīng)面積共計(jì)283.82萬平方米，同比下降56.8%。其中，推出住宅用地19宗，供應(yīng)面積共計(jì)89.85萬平方米，住宅用地供應(yīng)同比下降46.95%。
昆明1至5月土地成交總面積為241.06萬平方米，同比降低43.34%，其中住宅用地成交面積140.19萬平方米，同比減少45.26%。從同比數(shù)據(jù)來看，昆明土地市場受供應(yīng)影響，土地成交同比下降明顯。2020年1至5月，昆明市成交土地金額為95.82億元，同比下降56.27%，其中住宅用地成交金額為88.37億元，同比下降45.29%。
綜合來看，5月昆明住宅土地供應(yīng)量同比上升，但土地成交金額同比下降。主要原因?yàn)榻衲?月昆明宅地供應(yīng)主要區(qū)域在呈貢、晉寧等非主城核心區(qū)域，土地單價(jià)較低。主城供地較少，房企向昆明周邊市縣拿地意識(shí)愈發(fā)明顯。
下半年土地供應(yīng)充足
本次土地推介會(huì)涉及的五華、盤龍、西山、官渡、呈貢5個(gè)片區(qū)的6000余畝土地，都在主城熱點(diǎn)區(qū)域內(nèi)。其中，呈貢、盤龍推出的土地供應(yīng)較多。
目前，呈貢片區(qū)的大學(xué)城區(qū)、大漁片區(qū)、行政中心片區(qū)、斗南片區(qū)、馬金鋪片區(qū)和經(jīng)開區(qū)等共有10多個(gè)新盤準(zhǔn)備入市，是近幾年呈貢新房集中供應(yīng)量最大的時(shí)期。其中，大學(xué)城片區(qū)的新盤有紅星天悅、鵬欣漫城都薈、康美昆明健康城；行政中心片區(qū)的新盤有中交錦瀾府、公園壹號(hào)；斗南片區(qū)的新盤有綠地海之城；經(jīng)開區(qū)的新盤有新城和樾、觀心小鎮(zhèn)；大漁片區(qū)的新盤有北大資源紫境府、佳兆業(yè)藍(lán)楹灣；以及馬金鋪片區(qū)的新盤有恒大林溪郡等。
此次土地推介會(huì)的重點(diǎn)片區(qū)之一是盤龍區(qū)。最近，昆明市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布公告，推出了昆明市盤龍區(qū)7宗約529.91畝土地，交易起價(jià)約38.52億元，將于7月15日在網(wǎng)上出讓。其中，龍泉街道246畝宅地34.76億元起拍，起始樓面價(jià)8478元/平方米，起始土地單價(jià)1413萬元/畝，將于7月20日在網(wǎng)上出讓，順利成交將成為昆明盤龍區(qū)總價(jià)最貴的土地；龍泉街道1宗約29.1畝商業(yè)用地交易起價(jià)約2.49億元；拓東街道5宗約254.84畝商業(yè)用地位于地下，交易起價(jià)約1.28億元，將于7月20日在網(wǎng)上出讓，這也是昆明首次出讓地下土地。
綜合來看，呈貢區(qū)新盤多，其中不乏合院類高改住宅；盤龍區(qū)則供應(yīng)了多宗優(yōu)質(zhì)地塊。兩大片區(qū)都是今年的熱點(diǎn)片區(qū)和此次推介的重點(diǎn)片區(qū)，下半年土地供應(yīng)充足，發(fā)展?fàn)顩r令人期待。
特別提示
本次推介會(huì)舉辦時(shí)間為6月28日（星期日），采取現(xiàn)場會(huì)議和網(wǎng)絡(luò)直播同步結(jié)合的方式進(jìn)行。
