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在昆明市最近舉辦的2020年土地推介會上，有一宗面積不大的商業(yè)地塊格外引人矚目。這塊地位于拓東路和環(huán)城東路交匯處，面積只有29畝，但規(guī)劃容積率高達11.4，顯然是要開發(fā)一幢超高建筑。根據昆明其他超高建筑的地塊容積率推算，此地塊擬建的高樓很有可能達到300米級別，成為昆明又一幢摩天大廈。事實上，昆明市在推介該地塊時，已經透露此地將打造和春之眼、恒隆廣場等相呼應的地標建筑。
蘇家村及東站新村舊改項目推介2個地塊
一塊僅有29畝的土地容積率卻超過11，除了開發(fā)單體超高樓宇其實也很難有其他建設方案。昆明市已建和在建的超過建筑，容積率也都不低，比如已經建成的恒隆廣場地塊容積率10.8，建設高度349米。在建的春之眼規(guī)劃高度407米，容積率13.4。另在該這一地塊一街之隔的華潤萬象城，地塊容積率7.61，最高建筑規(guī)劃高度也達到了296米。
這塊土地其實是蘇家村及東站新村舊城改造項目的一部分。蘇家村及東站新村舊改又名拓東郡項目，由盤江置業(yè)負責開發(fā)，2010年啟動改造，但目前僅完成了一期回遷房部分。不過在早前公布的拓東郡效果圖中，拓東路和環(huán)城路交叉口的地方就是一幢超高建筑。
在當年拓東郡的開發(fā)效果圖上已經可以看到11號地塊的超高建設
從地段位置看，這塊地條件優(yōu)越，處于拓東路、環(huán)城東路、環(huán)城南路與東郊路所組成的十字路口，地鐵6號線從旁經過，斜對面就是正在開發(fā)的華潤萬象城，未來可以在地下與地鐵6號線、華潤萬象城連為一體。
但這塊29畝土地開發(fā)超高建筑，實際上是延續(xù)了10年前的區(qū)域規(guī)劃，當時，昆明商業(yè)地產開發(fā)還有較大需求，但如今，這種300米級的超高商業(yè)項目，無論是規(guī)劃為寫字樓還是商辦公寓，面臨的都是同類產品嚴重過剩的市場紅海，更何況一路之隔的華潤萬象城也有體量不小的寫字樓和公寓需要消化，所以此地塊一旦真正出讓，是否有人問津就有很大疑問。當然也有一種可能是華潤順勢拿下這個地塊，納入萬象城規(guī)劃整體開發(fā)。
當然如果這個超高商業(yè)項目能按規(guī)劃建成，加上此項目西側計劃新建的打通東風路的南北商業(yè)街，以及一路之隔的華潤萬象城，這里將成為昆明又一個城市級地標商圈。
