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去年以前,長(zhǎng)水空港區(qū)周邊幾十平方公里內(nèi),僅有一個(gè)項(xiàng)目——長(zhǎng)水航城孤獨(dú)求敗,雖然長(zhǎng)水航城本身規(guī)劃面積不小,有3000畝之多,但畢竟一個(gè)樓盤還是能很難支撐起昆明空港城的大局,但從去年開始,局面有了變化。
先是東原啟城和空港錦繡城先后推向市場(chǎng),雖然東原啟城更靠近城區(qū),規(guī)模也不算大——只有不到300畝,可是空港錦繡城卻是個(gè)千畝大盤,而且位置就在長(zhǎng)水航城附近,是空港核心區(qū)項(xiàng)目之一,預(yù)計(jì)今年就將正式開盤發(fā)售。
接下來空港片區(qū)還將有3個(gè)千畝大盤上市,云南海誠(chéng)開發(fā)的3800畝空港國(guó)門商旅區(qū)、招商蛇口開發(fā)的1700畝空港國(guó)際新城以及首創(chuàng)和滇中城投聯(lián)合打造的近900畝首創(chuàng)譽(yù)華洲。這三大項(xiàng)目總開發(fā)面積約900萬平方米,包括商業(yè)、旅游、住宅等多種產(chǎn)品,分處于長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)的三個(gè)方向。這三個(gè)千畝大盤加上長(zhǎng)水航城、空港錦繡城,總規(guī)模面積超過1萬畝,基本構(gòu)成空港片區(qū)的開發(fā)骨架,昆明空港衛(wèi)星城的雛形已隱約可見。
昆明機(jī)場(chǎng)周邊即將有三個(gè)大盤項(xiàng)目陸續(xù)面市
在目前主打空港概念的6個(gè)項(xiàng)目中,除東原啟城規(guī)模稍小之外,其余都是千畝級(jí)別的大盤,建筑面積最少也要接近200萬平方米,其中長(zhǎng)水航城已銷售多年,且早期業(yè)主早已入住,空港錦繡城則在去年底開始推廣,接下來聯(lián)袂推向市場(chǎng)的,將是招商蛇口的空港國(guó)際新城(暫名)、云南海誠(chéng)的空港國(guó)門商旅區(qū)和首創(chuàng)的譽(yù)華洲。
招商蛇口項(xiàng)目位于長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)正北方向的小哨片區(qū),這里是滇中新區(qū)核心,未來將有許多項(xiàng)目。去年10月,招商蛇口、中合聯(lián)宇、平安不動(dòng)產(chǎn)和滇中產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)4家聯(lián)合拿地1690畝,現(xiàn)正建設(shè)營(yíng)銷中心,預(yù)計(jì)很快就將開放。
招商蛇口小哨項(xiàng)目最大可建面積達(dá)250.6萬方,除住宅外還包含了教育、醫(yī)療、商業(yè)等用地。按照地塊交易文件,項(xiàng)目地塊內(nèi)還需建設(shè)1所不低于三甲標(biāo)準(zhǔn)的綜合醫(yī)院,配建1座總床位不低于650床的養(yǎng)老設(shè)施,預(yù)計(jì)項(xiàng)目會(huì)打造成綜合型康養(yǎng)大盤。
海誠(chéng)空港國(guó)門商旅區(qū)規(guī)劃3800畝
云南海誠(chéng)的空港國(guó)門商旅區(qū)也是在去年10月拿地的,不過雖然此項(xiàng)目規(guī)模占地面積達(dá)3800畝,去年首次出讓土地卻只有88畝?？崭蹏?guó)門商旅區(qū)規(guī)劃建筑面積約450萬方,預(yù)計(jì)總投資約200億,擬打造空港經(jīng)濟(jì)區(qū)的國(guó)門商務(wù)區(qū)和云南文旅新名片。目前,項(xiàng)目營(yíng)銷中心已經(jīng)對(duì)外開放,首批產(chǎn)品公寓即將發(fā)售。
首創(chuàng)譽(yù)華洲預(yù)計(jì)9月首開面市
首創(chuàng)譽(yù)華洲是首創(chuàng)置業(yè)攜手滇中城投合作開發(fā)的項(xiàng)目,項(xiàng)目建設(shè)用地是滇中城投在去年初競(jìng)得的876畝土地,規(guī)劃總建面約196萬方。項(xiàng)目地塊內(nèi)未來將建設(shè)1個(gè)三級(jí)甲等標(biāo)準(zhǔn)的綜合性醫(yī)院、1所24班初中、3所共122班的小學(xué),以及5條市政道路、5個(gè)市政公園和住宅、商業(yè)等設(shè)施。目前,首創(chuàng)譽(yù)華洲同德城市展廳已經(jīng)開放,預(yù)計(jì)9月開盤入市。
按照上述項(xiàng)目的推廣時(shí)間,今年將出現(xiàn)空港片區(qū)6個(gè)項(xiàng)目同時(shí)銷售的盛況。由于空港片區(qū)的幾個(gè)項(xiàng)目規(guī)模都很大,本身自帶各種配套,相對(duì)售價(jià)又比較低,全部上市銷售后將對(duì)昆明樓市的供應(yīng)格局產(chǎn)生重大影響,空港板塊很可能成為昆明住宅供應(yīng)和銷售的重要一極,當(dāng)然更大的影響是,昆明空港衛(wèi)星城也將在上述大盤的支撐下初具雛形。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,隨著地鐵6號(hào)線通車、長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建、渝昆高鐵建設(shè)(將在長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)附近設(shè)站)、地鐵9號(hào)線列入規(guī)劃、以及滇中新區(qū)的大規(guī)模開發(fā),昆明空港衛(wèi)星城的發(fā)展空間還很大,甚至有望成為和主城區(qū)、呈貢新城(南城)相提并論的昆明北城。
