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隨著一系列疫情救助措施即將到期，美國社會潛伏著的多種危機可能爆發(fā)。其中，禁止房東驅(qū)逐房客的120天臨時禁令將在7月25日到期，勢必將令許多美國家庭因交不起房租而被逐出家園?？紤]到各州的暫停驅(qū)逐措施也已陸續(xù)失效，專家預(yù)計，從現(xiàn)在到今年9月，可能會有高達2800萬美國人無家可歸。與此同時，美國房客的困境可能引發(fā)連鎖反應(yīng)，對房東、學(xué)區(qū)、銀行和整個房地產(chǎn)市場造成沖擊，甚至加劇新冠肺炎疫情的反彈形勢。
△美國全國廣播公司稱，隨著暫停驅(qū)逐令到期，美國將出現(xiàn)無家可歸潮
2260萬家庭沒有信心支付8月房租
為緩解疫情給租房者帶來的沖擊，美國3月出臺的《關(guān)懷法案》中包含禁止驅(qū)逐房客的120天臨時禁令。在此期間，房東不得驅(qū)逐付不起租金的房客。但暫停驅(qū)逐令將在7月25日過期，此后房東可以在提前30天通知的情況下提出驅(qū)逐。
彭博社報道稱，美國7月有2260萬戶家庭對支付下月房租信心不足。與此同時，在線租房平臺Apartment List當(dāng)月公布的調(diào)查顯示，32%的美國人沒有足額支付7月的住房費用。其中，在7月的第一周，19%的人沒有支付任何住房費用，13%的人只支付了一部分?！爱?dāng)月延遲付款的現(xiàn)象，明確預(yù)示著房客下月很有可能無法支付房租。”調(diào)查指出。
美國律師協(xié)會驅(qū)逐工作組委員會主席艾米莉·本弗表示，接下來幾個月內(nèi)，美國將有上千萬人因付不起房租而流落街頭：“我們可以預(yù)期，這種情況將會大幅增加，特別是在有限的支持和救助措施開始失效的情況下?！?/p>
本弗認為，2008年次貸危機之后約有1000萬美國人流離失所，但如今的情況可能更糟。隨著《關(guān)懷法案》中的各項救助措施即將失效：“從現(xiàn)在到今年9月，預(yù)計將有2000萬~2800萬美國人可能被逐出家園?！北靖ブ赋?，這一數(shù)字已經(jīng)接近美國總?cè)丝诘氖种弧?/p>
△美國律師協(xié)會驅(qū)逐工作組委員會主席艾米莉·本弗告訴CNBC，美國將有高達2800萬人口因付不起房租而流落街頭
多州房東取得驅(qū)逐令
需要指出的是，《關(guān)懷法案》中的暫停驅(qū)逐令針對的是享受聯(lián)邦補貼或擔(dān)保的多戶住房。換言之，對于并未接受聯(lián)邦政府支持的住房來說，法案中的暫停驅(qū)逐令并不適用，因此許多租客主要依靠各州和地方政府各自版本的暫停驅(qū)逐令，撐過疫情暴發(fā)后的困難時期。
美國全國廣播公司（NBC）報道稱，在疫情暴發(fā)的高峰期，美國曾有42個州加上華盛頓特區(qū)執(zhí)行暫停驅(qū)逐令，但多數(shù)已經(jīng)過期。截至7月初，全美僅剩十幾個州還在實施某種形式的暫停驅(qū)逐措施。
“美國目前至少有29個州沒有任何州級的暫停驅(qū)逐措施?！北靖ケ硎?，很多州的房東目前已經(jīng)通過聽證會取得了驅(qū)逐許可令，只不過還沒正式實施，“這些驅(qū)逐令目前有待地方當(dāng)局去執(zhí)行。一旦暫停驅(qū)逐令失效，房客很快就會無家可歸?！?/p>
將引發(fā)連鎖反應(yīng)
如果失去“護身符”的房客無法支付租金，還會引發(fā)連鎖反應(yīng)。因為如果房租枯竭，抵押貸款還款和房產(chǎn)稅都會受到影響，各州、各市、學(xué)區(qū)、房東、銀行、房地產(chǎn)市場……方方面面都會受到?jīng)_擊。
《華爾街日報》指出，為了應(yīng)對可能在今年晚些時候到來的不良貸款潮，華爾街六大銀行第二季度的壞賬撥備金額已達350億美元。對于各大銀行來說，為不良貸款進行未雨綢繆般的巨額撥備，首先就是考慮到了“財政懸崖”的臨近。所謂“財政懸崖”，是指包括額外失業(yè)補助在內(nèi)的財政刺激計劃到期，使財政支出曲線看上去宛如懸崖。在當(dāng)前經(jīng)濟形勢下，幾乎同時發(fā)生的財政援助消失和房租收入枯竭，可能令一批借款人無法償還債務(wù)。
△《華爾街日報》稱，為了應(yīng)對即將到來的不良貸款潮，美國銀行業(yè)的壞賬撥備已達上百億美元
此外，由于隨時面臨無家可歸的困境，數(shù)千萬美國民眾的身心健康同樣堪憂。目前已有研究顯示，驅(qū)逐與一系列負面影響有關(guān)，包括抑郁、焦慮和自殺。而呼吸性疾病感染率在被驅(qū)逐人口中還有上升趨勢。同時，目前應(yīng)對疫情的最重要手段之一就是居家隔離，如果人們被迫搬家或者流離失所，無疑會加劇新冠病毒感染風(fēng)險。（央視記者 顧?quán)l(xiāng)）
