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這片工地再次迎來重啟希望 記者柏立誠/攝
西南海這個位于廣福路、前衛(wèi)西路之間的地產(chǎn)項目，曾是很多購房者爭相購買的大項目。據(jù)報道，占地2000畝、首次開盤就熱銷95％的西南海項目在滇池度假區(qū)創(chuàng)下了前所未有的樓市神話，但因資金問題，該項目于2014年開始停工。至今6年過去了，西南海終于迎來轉(zhuǎn)機，8月3日，爛尾樓“西南?！表椖块_發(fā)公司——云南仁澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布公司重整計劃批準公告，表示力爭在兩個月內(nèi)完成投放重整資金的全部前期工作，屆時，將按照重整計劃規(guī)定全面清償債權，恢復企業(yè)經(jīng)營，啟動后續(xù)開發(fā)建設，逐步實施交房。
開盤價曾破萬元 短短幾年陷困局
時間回到9年前，2011年9月，成立僅3年的仁澤地產(chǎn)以33.13億元競得昆明滇池國家旅游度假區(qū)海埂街道管理處太河社區(qū)12宗城中村改造用地；2013年1月，該公司又以約14.83億元拿下太河社區(qū)10宗地塊，這是西南海項目所屬商品房地塊。
公開資料顯示，上述項目總占地面積約2000畝，綜合容積率1.68，總建筑面積約180萬平方米。其中，地上總建筑面積123.72萬平方米，地下總建筑面積58.3萬平方米，總戶數(shù)6000戶，商業(yè)規(guī)模達到49萬平方米。
在拿下西南海項目后，仁澤地產(chǎn)馬上進入開發(fā)階段，并于2013年7月20日首次開盤。據(jù)報道，西南海項目開盤當天，現(xiàn)場到訪逾1000人，開盤僅3小時，房源熱銷95%，開發(fā)商甚至動用直升機接待客戶環(huán)滇池、賞項目。由于項目的教育配套完善，即使在2013年，首期開盤均價依然突破1萬元/平方米，不僅如此，項目還呈現(xiàn)出“一房難求”的局面。
然而到了2014年10月，昆明市國土資源局發(fā)布《關于禁止欠繳土地出讓價款用地單位參加新一輪土地競買活動的通告》，《通告》對25家獲得土地后欠繳土地款的企業(yè)進行了公示，并禁止其在繳清土地價款前參加新一輪土地競買，仁澤地產(chǎn)就在其中。此后兩年內(nèi)，仁澤地產(chǎn)依然在這份名單中。
2015年，昆明市集中清理閑置土地時，仁澤地產(chǎn)拍下的10宗地塊中有5宗被列入閑置土地名單，其中有兩宗土地盡管一再降價拍賣，但均以流拍告終。
輾轉(zhuǎn)了多家房企 重啟仍遙遙無期
據(jù)報道，自西南海項目停工以來，曾有多家房企向仁澤地產(chǎn)表達過接盤的想法，但均不了了之。
2016年9月，云南本土房企長豐地產(chǎn)與昆明滇池國家旅游度假區(qū)管理委員會簽訂了開發(fā)西南海項目的合作意向書，以并購重組的方式接盤西南海項目。當時仁澤地產(chǎn)債務本息總額為73.53億元，未達到長豐地產(chǎn)要求仁澤地產(chǎn)債務不超過55億元的接盤條件。
同年12月31日，仁澤地產(chǎn)發(fā)布關于公司債務和解工作的進展公告，公告稱：2016年12月28日，仁澤地產(chǎn)債務重組工作已全面完成，申報的債權總數(shù)為95筆。除大港旺寶外，其余已100%固定了債權債務關系，并將債務本息鎖定為58.8億元（含大港旺寶），較長豐地產(chǎn)前提條件中本息債務要求超額3.8億元，而債務本息55億元超額部分將由仁澤地產(chǎn)原股東負責承擔。
據(jù)悉，長豐地產(chǎn)與仁澤地產(chǎn)合作開發(fā)西南海項目的前提條件之一，是由雙方合作開發(fā)昆明小街城改項目，但在土地競拍過程中，土地被第三方取得，導致合作標的未達成，雙方之間的西南海項目合作也因此被迫終止。
直到2017年12月28日，龍湖地產(chǎn)與度假區(qū)國投公司、仁澤地產(chǎn)與西南海債權委員會分別發(fā)布了關于西南海項目重組進展的公告，聲稱度假區(qū)國投公司與龍湖接盤西南海“已經(jīng)接近成功，已經(jīng)完成了90%的重組工作”，西南海項目整體將于2018年中期進入正常經(jīng)營、開發(fā)狀態(tài)。然而直到2019年，西南海項目仍未見重啟跡象。
破產(chǎn)重整有進展 將恢復企業(yè)經(jīng)營
2019年12月3日，昆明中院宣告云南仁澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（仁澤地產(chǎn)）正式進入破產(chǎn)重整。據(jù)昆明中院民事裁定書顯示，2019年9月16日，仁澤以不能清償?shù)狡趥鶆眨屹Y產(chǎn)不足以清償全部債務為由，向昆明中院申請重整。
據(jù)仁澤地產(chǎn)提交的資產(chǎn)評估報告及相關證據(jù)材料，仁澤地產(chǎn)資產(chǎn)價值32.63億元，負債總額達169.16億元。
昆明中院認為，仁澤地產(chǎn)不能清償?shù)狡趥鶆眨?jīng)營虧損，且明顯缺乏清償能力。仁澤地產(chǎn)所提重整申請符合法定條件，法院依法予以準許。并于2019年11月14日指定云南仁澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清算組，擔任云南仁澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人。這表明爛尾樓“西南?！表椖康拈_發(fā)商——云南仁澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正式進入破產(chǎn)重組程序。
8月3日，仁澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布公司重整計劃批準公告，根據(jù)公告，依照批準的重整計劃，管理人及仁澤公司正抓緊解除資產(chǎn)、股權查封和抵押（質(zhì)押）工作，推進西南海項目控規(guī)調(diào)整完成，以滿足重整投資人投放重整資金條件。截至目前，解除資產(chǎn)查封工作基本完成，力爭在兩個月內(nèi)完成投放重整資金的全部前期工作。屆時，將按照重整計劃規(guī)定全面清償債權，恢復企業(yè)經(jīng)營，啟動后續(xù)開發(fā)建設，逐步實施交房。
記者將持續(xù)關注。（春城晚報記者 孫江葒）
