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說到螺螄灣,想到的就是人聲鼎沸。那琳瑯滿目的商品,令人眼花繚亂目不暇接;那此起彼伏的叫賣聲,不絕于耳。 瞧,街道上,各類車輛川流不息。
而這幅光景也隨著10年前螺螄灣的拆遷逐漸退場。
從10年前的螺螄灣拆遷開始,人們就盼望著“回家”。經(jīng)歷了種種波瀾,“家”,終于在搭建了。2018年7月,調(diào)整后的10個地塊被陸續(xù)下發(fā)征收決定后,沉寂多年的螺螄灣項目開始破冰前行。
2019年螺螄灣完成了四個地塊的交易,目前正推進另外五個地塊的征拆工作。這五個地塊的征拆工作完成90%以上,預(yù)計年內(nèi)2000戶居民將回遷。剩下一個地塊是25號地塊,也將爭取在年內(nèi)完成拆遷,3年內(nèi)實現(xiàn)回遷安置的交付。
一片用藍色圍擋搭建起來的建筑工地正熱火朝天,那正是拆遷重建的回遷房。記者在現(xiàn)場見到了一位阿姨,她是這里的回遷戶?！拔液图胰嗽谕馄?0年了,就住在一個不超過40平方米的小房子里?！卑⒁陶f,她就盼望著早點回家,早點回到那個屬于自己的房子。
螺螄灣商業(yè)片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)升級改造暨螺螄灣中央商務(wù)區(qū)(二級CBD)建設(shè)項目(含城中村改造14、15號片區(qū))東起南壩路,西到海埂路,南至采蓮路,北至環(huán)城南路,包含原螺螄灣商業(yè)區(qū)、云紡商業(yè)區(qū)、金花商業(yè)區(qū)等批發(fā)市場,黃瓜營小區(qū)、雙龍小區(qū)等居民住宅區(qū),以及螺螄灣村、黃瓜營村等城中村。
項目2009年11月30日啟動,劃分為三個開發(fā)片區(qū)15個地塊。當(dāng)時分別由昆明螺螄灣投資發(fā)展股份有限公司(螺投公司)、云南紡織(集團)股份有限公司(云紡集團)、云南錫聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(錫聯(lián)公司)作為意向開發(fā)主體投入資金進行開發(fā)。
2015年1月,錫聯(lián)公司與區(qū)政府簽訂《投資合作協(xié)議解除合同》,正式退出片區(qū)改造;同年12月,螺投公司與區(qū)政府簽訂《螺投片區(qū)二期終止合作協(xié)議》,正式退出二期改造,項目征地拆遷工作基本停滯。
為有效解決歷史遺留問題、推動建設(shè)、盡快實現(xiàn)回遷安置,2018年4月,以城市棚戶區(qū)改造全面承接原二級CBD改造項目,引入?yún)^(qū)級平臺公司進行市場化運作。
同年7月,根據(jù)區(qū)政府十六屆人民政府第39次常務(wù)會“依法依規(guī)探索采取分期下達征收決定等途徑實施,加快項目推進”的會議精神,對調(diào)整后的10個地塊陸續(xù)下發(fā)征收決定,沉寂多年的螺螄灣項目破冰前行,取得新的突破性進展。
貨幣化安置情況
針對項目推進遲滯、被拆遷居民長期未得到回遷安置的問題,區(qū)委、區(qū)政府科學(xué)制定安置方案,宣傳引導(dǎo)已簽回遷協(xié)議居民轉(zhuǎn)為貨幣化安置,分別于2016年9月、2017年10月兩次開展已簽回遷協(xié)議解除并轉(zhuǎn)為貨幣化安置工作,共有3341戶轉(zhuǎn)為貨幣化安置,占已簽協(xié)議4291戶的77.9%,兌付補償款27.9億。
招選項目合作企業(yè)情況
2018年4月3日,為加快推進螺螄灣項目,西山區(qū)城改置地發(fā)展有限公司通過公開招投標(biāo)招選昆明螺螄灣國悅置地有限公司成為螺螄灣項目合作企業(yè),實現(xiàn)了螺螄灣項目再次啟動。
昆明螺螄灣國悅置地有限公司是由昆明碧桂園公司、中糧置地公司以及螺螄灣新瑞置地公司合資組成,其中:昆明碧桂園公司占股40%,中糧置地公司占股30%、螺螄灣新瑞置地公司占股30%。
項目規(guī)劃情況
2018年4月19日,區(qū)政府專題對該項目的規(guī)劃方案及相關(guān)事宜進行了深入研究,結(jié)合我市商業(yè)體量的實際需求,對原規(guī)劃方案中商住比例進行調(diào)整,擬將該項目打造成為昆明市標(biāo)志性的、高端的“宜商、宜業(yè)、宜居”區(qū)域性國際中心城市核心綜合片區(qū),延續(xù)老螺螄灣作為昆明的驕傲和名片。
項目征地拆遷情況
截至2020年6月30日,螺螄灣城市棚戶區(qū)改造項目共簽訂協(xié)議1749戶,其中貨幣補償協(xié)議941戶,撥付補償款6.28億元;回遷安置808戶,發(fā)放過渡費0.417億元,發(fā)放率達100%。目前老螺螄灣項目改造推進順利,片區(qū)社會穩(wěn)定。
項目建設(shè)情況
A1-4、A1-7商業(yè)地塊于2017年完成建設(shè),完成商業(yè)回遷安置約14萬平方米,大悅城于2018年12月開業(yè)。
目前,A3-1地塊3棟商品房已開盤預(yù)售,A2-4地塊完成商品房基坑建設(shè)。已交易地塊回遷房建設(shè)位于A1-3、A1-6兩個地塊,現(xiàn)已完成戶型設(shè)計和場地清理,正在辦理建設(shè)前期手續(xù),年內(nèi)啟動回遷房建設(shè),按照規(guī)劃回遷面積為5.7萬平方米。(昆明日報 記者孫瑩 吳勁松)
