返回頂部
水龍頭擋著窗子
消火栓擋著入戶門
近日，多名市民通過熱線向記者反映，呈貢區(qū)博大路廣電苑和園小區(qū)存在虛假宣傳售樓。反映情況的張女士告訴記者：“前期宣傳的小區(qū)大門、綠化、兒童游樂園、籃球場等設施，現(xiàn)在都要交房了，一樣都沒有。精裝房的廚房水龍頭高過窗戶，導致開不了窗，簡直就是奇葩設計……”20日，記者來到該小區(qū)后，小區(qū)不少業(yè)主向記者說起小區(qū)的問題——“還有消火栓安在住戶家門口導致開不了門”“樣板間和實際的房子差別巨大，樣板間作為廣告不真實”……
家門口兩根管道擋門
“花了將近兩百萬元買的房子，現(xiàn)在還有20天就要交房了，卻還有那么多問題，看了讓人心寒?！毙^(qū)業(yè)主張女士告訴記者。
記者采訪得知，廣電苑和園小區(qū)預計10月10日交房，從9月起，便有業(yè)主主動來小區(qū)查看，可是這一看，卻發(fā)現(xiàn)了不少與當時買房時置業(yè)顧問介紹的內容有出入的地方。
“前期多次想實地看進度，但開發(fā)商以正在施工為由，拒絕進入查看?，F(xiàn)在我們再三要求終于能看了，卻發(fā)現(xiàn)每棟房屋一、二號房正門口處都放置了消火栓和兩根大鋼管，明晃晃地戳眼扎心，非常丑陋；鋼管上有很多尖角，出入不方便，一不小心可能造成老人和小孩受傷。房屋窗戶內開，廚房的窗戶開一點就碰到水龍頭，無法正常使用，衛(wèi)生間窗戶打開使用面積就會被占據(jù)……”“今天我們有300多人來排隊看房，但是物管只準少數(shù)人進去看，10分鐘取一個號，這明顯是故意拖延時間?！毙^(qū)業(yè)主陳先生告訴記者。
隨后，記者打算進入小區(qū)查看業(yè)主反映的問題，可是物管按照登記取號放行，記者沒能進去。
說好的櫻花大道沒了
陳先生告訴記者：“小區(qū)的房屋內存在通病，與合同約定每平方米1900元的裝飾裝修單價嚴重不符。而且許多設計都有問題，比如120平方米及140平方米的房子，熱水器管線設置在洗碗槽外側，易受擾動及浸水，這是安全隱患?！?br/>
除了房子內部的問題，不少業(yè)主還反映，小區(qū)公共區(qū)域實際配套與開發(fā)商前期宣傳內容大相徑庭，當初承諾的小區(qū)櫻花大道和兒童娛樂區(qū)等設施與購房時的沙盤不符?！靶^(qū)沒有按宣傳、沙盤、合同內容建設。規(guī)劃綠化率45%，但實際綠化率不達標；精裝房與合同要求輕鋼龍骨吊頂?shù)炔环盍钊讼氩坏降氖?，開發(fā)商還私自在小區(qū)里加建蓋了兩棟別墅，這個在前期規(guī)劃里是沒有的?！币晃粯I(yè)主表示，“現(xiàn)場小區(qū)大門為鐵藝門，采用人工開合，與沙盤不符；按照建筑設計防火規(guī)范，防火門應為向疏散方向開啟的平開門，并在關閉后應能從任何一側手動開啟，但實際與之相反。我們能看到的部分質量尚且如此，看不到的結構實體質量如何，真不敢想?！?br/>
合同上寫明以實際交付為準
張女士介紹，針對小區(qū)實際情況與購買房子時的宣傳圖相差甚遠一事，19日，業(yè)主們選代表與公司溝通相關處理辦法，結果公司直接讓法務對接。隨后記者找到開發(fā)商一位工作人員了解情況，“本來交房時間是10月10日的，現(xiàn)在業(yè)主多次要求看房，在保證安全的前提下我們也安排了他們看房?！睂τ跇I(yè)主們普遍反映與購房時沙盤有出入的問題，這位工作人員沒有回復，只是表示合同上寫明以實際交付為準，但具體細節(jié)內容他并不知情。
隨后，記者從呈貢區(qū)相關部門獲悉，廣電苑和園小區(qū)竣工驗收、質量監(jiān)管是由昆明市建設工程質量安全監(jiān)督管理總站負責，小區(qū)業(yè)主可以向昆明市建設工程質量安全監(jiān)督管理總站反映訴求。
律師說法
開發(fā)商提供虛假承諾或已構成欺詐
云南天外天律師事務所孫迪律師表示，開發(fā)商展示的宣傳資料屬于商品房的銷售廣告，通過宣傳資料作出的承諾，對雙方簽訂購房合同以及對房屋價格的確認產(chǎn)生重大影響。依據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律的若干問題的解釋》第三條的規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體情況，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。如果宣傳資料具體確定且對價格有重大影響，購房人可以基于該廣告要求開發(fā)商承擔違約責任。除此之外，則屬于要約邀請，在法律上對開發(fā)商無約束力，購房人不能基于該廣告而追究開發(fā)商的違約責任，只能根據(jù)廣告法的有關規(guī)定追究廣告上或者開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責任。根據(jù)《中華人民共和國廣告法》第56條的規(guī)定：“違反本法規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，欺騙和誤導消費者使購買商品或接受服務的消費者的合法權益受到損害的，由廣告主依法承擔民事責任?！币虼耍_發(fā)商提供虛假承諾，已構成欺詐，應當根據(jù)《消費者權益保護法》和房地產(chǎn)相關的法律法規(guī)，承擔民事責任。（春城晚報 記者劉嘉）
