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今年三月，恒大宣布實(shí)施新戰(zhàn)略時(shí)表示要降低負(fù)債，從此開啟“減負(fù)”加速度。23日，恒大（3333.HK）發(fā)布公告表示，公司已提前償還121億港元境外債，成為房企“減負(fù)模范”。
這是恒大10日內(nèi)第三次償還債務(wù)。10月13日，恒大提前償還了兩筆公司債，本息合計(jì)約132.53億港元；10月20日，恒大償還了40億港元的香港寫字樓夾層貸款；加上此次償還的債額，短短10天恒大償還了約294億港元的債務(wù)，至此，已將所有2020年到期債券償還完畢。
今年三月底，恒大宣布實(shí)施“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”的新戰(zhàn)略，并表示未來三年平均每年減少負(fù)債1500億元，到2022年要把總負(fù)債降到4000億以下。
在高效執(zhí)行力之下，恒大全面開啟新戰(zhàn)略模式，通過打造線上線下銷售閉環(huán)和大力度打折實(shí)現(xiàn)了銷售收入的高速增長。數(shù)據(jù)顯示，截至10月8日，恒大年內(nèi)已實(shí)現(xiàn)銷售額5922億，完成全年6500億銷售目標(biāo)超9成，提前完成全年目標(biāo)已無懸念，并大概率將完成全年8000億內(nèi)控銷售目標(biāo)。
銷售高速增長帶來充裕的現(xiàn)金流，為恒大減負(fù)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。按照該公上半年90%回款率計(jì)算，全年回款金額預(yù)計(jì)將達(dá)到7200億。
此外，恒大還在資本市場進(jìn)行了一系列大動(dòng)作，如恒大物業(yè)引入235億港元戰(zhàn)投。恒大汽車引入40億港元投資，恒大地產(chǎn)引入43億港元股權(quán)投資，合計(jì)約317億港元的股權(quán)融資顯著增加了凈資產(chǎn)，推動(dòng)負(fù)債下降。
與此同時(shí)，推動(dòng)恒大汽車在科創(chuàng)板上市、恒大物業(yè)分拆赴港上市。
目前，恒大汽車已經(jīng)啟動(dòng)科創(chuàng)板上市輔導(dǎo)，有望成為科創(chuàng)板新能源汽車第一股。這都將為恒大進(jìn)一步降低負(fù)債創(chuàng)造有利條件。
分析人士認(rèn)為，恒大的還款頻率和規(guī)模，足以證明其充沛的現(xiàn)金流和良好信譽(yù)，也再度釋放出其大力降負(fù)債的決心。而其在國家相關(guān)部門劃定“三條紅線”后如此大力度的還債，也給其他房企樹立了榜樣。
據(jù)了解，秉持誠信立偉業(yè)的恒大成立24年來，從未出現(xiàn)債務(wù)逾期的情況。
