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今年以來，有一些昆明市民遭遇房屋中介公司高收低租、誘導(dǎo)簽定長(zhǎng)期合同等新型欺詐，給房東和租客都帶來損失。專家分析，這與昆明租賃市場(chǎng)不火熱，房東想做甩手掌柜不無關(guān)聯(lián)。如何保護(hù)房東和租客的利益？來看看春城晚報(bào)-開屏新聞?dòng)浾叩淖咴L調(diào)查。
案例1：
還欠房東8個(gè)月的房租和物管費(fèi)
去年8月，市民楊女士購買的商品房交房了。作為投資住房，她想盡快出租獲得收益。雖然新房配套了比較好的小學(xué)和中學(xué)，但是一層樓10多套房，房源較多，一時(shí)竟難以出手。交房2個(gè)月后，自稱開發(fā)商旗下的一家房屋中介公司聯(lián)系上了她。出于對(duì)開發(fā)商的信任，她和這家公司簽訂了租賃合同。租期一年，每個(gè)月租金1600元。
合同簽了，房子也交給這家公司了。楊女士拿到了開頭4個(gè)月的房租，就沒再管后面的事。等該收取后面租金時(shí)，楊女士卻和這家公司發(fā)生了糾紛。公司說沒錢，讓楊女士該起訴就去起訴。但是房間里住著人，合同也沒有解除，楊女士一時(shí)竟不知該如何辦才好。后來?xiàng)钆克较抡易饪土私猓块g居然是以1200元租給租客的?，F(xiàn)在，這家公司還欠著楊女士8個(gè)月的房租和相關(guān)物管費(fèi)用。
案例2：
房東、租客各承擔(dān)一半損失
市民王女士購買的是地鐵4號(hào)線沿線某樓盤，今年5月份交的房。作為投資，她也想著早點(diǎn)出租，所以在地鐵開通前3個(gè)月有公司聯(lián)系她時(shí)，就以每月1800元的價(jià)格包年租給了一家中介公司。中介公司和她簽訂合同后，就把她的鑰匙拿去了。之后聯(lián)系中介公司討要租金，卻一直被拖著。而此時(shí)，新房中卻住進(jìn)了租客。
出租房里住著人，卻收不到租金，王女士急了，他約上家人和朋友一起去公司討要說法。但去到辦公室才發(fā)現(xiàn)人去樓空跑路了，王女士也沒辦法，只好回來和租客商量。這時(shí)才知道，租客是以低于1800元的價(jià)格從中介公司租下房屋的。
王女士和租客的利益都受到了損害，在律師的調(diào)解下，雙方各自負(fù)擔(dān)一半損失，王女士免租3個(gè)月，而租客也退出了房屋。之后，王女士去傳統(tǒng)的中介公司掛租，剛好遇到地鐵開通，便以2100元租出。王女士說，以后再也不會(huì)相信這些包年的新中介公司了。
案例3：
鉅隆公司已卷款潛逃??
在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上，有網(wǎng)友反映：昆明鉅隆房屋租賃有限公司于今年5-8月份向400余名租客收取為期一年的租金，而據(jù)房東反映，他們收取了押金或一個(gè)月的房租。鉅隆公司有關(guān)高層已卷款潛逃，涉及金額預(yù)計(jì)在700萬元左右，租客與房東矛盾重重。
盤龍公安分局當(dāng)時(shí)回復(fù)：該情況轄區(qū)派出所已陸續(xù)接到租客和房東報(bào)案，2020年8月22日已進(jìn)行受案。目前正在對(duì)涉案的昆明鉅隆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司開展調(diào)查工作。
案例4：
住兩個(gè)月就要交下季房租
另一網(wǎng)友反饋稱：他在今年6月21日與昆明云悅屋物業(yè)管理有限公司租房，租房時(shí)明確告知短租且租一個(gè)季度，公司承諾幫忙轉(zhuǎn)租，如要退租提前告知并承諾退還押金及管理費(fèi)，且聲稱押金就是違約金等欺騙手段誘導(dǎo)簽訂一年合同，目前住了兩個(gè)月就被告知需要交下一個(gè)季度的房租，打電話給房管被告知公司沒有短租，只有年租，如果不交錢就得搬走，且退不到任何費(fèi)用，還有高額的違約金200%。他報(bào)警后無果，打了12315還沒有結(jié)果，目前承諾未兌現(xiàn)，公司也并未聯(lián)系轉(zhuǎn)租，向他們公司索要發(fā)票被拒絕，稱沒有發(fā)票，只有收據(jù)，現(xiàn)在讓他搬走，并說他已經(jīng)違約。
昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局當(dāng)時(shí)回復(fù)：接件后，立即聯(lián)系該網(wǎng)友了解相關(guān)詳細(xì)情況，并督促美麗屋盡快辦理相關(guān)手續(xù)。2020年9月14日該局工作人員聯(lián)系網(wǎng)友，稱其雙方已協(xié)商解決。
案例5：
接到房東電話才知被騙
今年8月29日，一網(wǎng)友反饋稱：他于5月份通過尊園地產(chǎn)介紹在盤龍區(qū)金尚俊園租房，經(jīng)手為第三方托管公司，即每日租房平臺(tái)，房東現(xiàn)不清楚到底是私人還是企業(yè)。居住一個(gè)月左右托管公司以更換平臺(tái)為由，需要他們重新簽電子合同，當(dāng)時(shí)已更換公司，即昆明鉅隆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司。后據(jù)了解，房東也更換過合同，公司同為昆明鉅隆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司。
8月20日晚，房東電話稱托管公司已兩個(gè)月沒給他們交房租，才得知被騙，次日到盤龍公安局金辰派出所報(bào)警備案，得知被騙的還有兩三百人，被騙總金額目前已達(dá)四五百萬元，大多為應(yīng)屆畢業(yè)生或畢業(yè)沒幾年的普通上班族。并稱當(dāng)日已將合同和付款證明交由派出所處理，至今還未有任何答復(fù)。
分析：
租賃市場(chǎng)不火熱 房東想做甩手掌柜
對(duì)于房東和租客遇到的上述問題，昆明獨(dú)立房地產(chǎn)分析師姜國君認(rèn)為，昆明住房租賃價(jià)格十分平穩(wěn)，已連續(xù)五六年處于持平無上漲的狀態(tài)。近幾年來，昆明住房銷售價(jià)格實(shí)際上是在持續(xù)上漲的，而住房租賃價(jià)格不振，一方面反映了房屋空置率較高，另一方面也說明租賃需求增長(zhǎng)較慢。在租賃市場(chǎng)并不十分火熱的情況下，一些房東便做起了甩手掌柜，選擇與長(zhǎng)租公寓企業(yè)合作。
目前，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)有序推進(jìn)，各級(jí)城市均放寬了人口落戶政策，農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移過程中會(huì)觸發(fā)更多的住房租賃行為，這方面需要加強(qiáng)服務(wù)與監(jiān)管。云南適時(shí)印發(fā)《房屋租賃合同示范文本》，既進(jìn)一步規(guī)范了住房租賃市場(chǎng)，也將對(duì)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)工作、人口落戶工作起到積極的推動(dòng)作用。特別是租賃合同網(wǎng)簽備案的規(guī)定，將能更好地保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。但合同范本中有出租人是否同意承租人轉(zhuǎn)租這一條款，并沒有作出明細(xì)規(guī)定。長(zhǎng)租公寓企業(yè)作為二房東，其業(yè)務(wù)實(shí)際上是在轉(zhuǎn)租產(chǎn)權(quán)人的房屋，今年以來已有多地出現(xiàn)長(zhǎng)租企業(yè)跑路等負(fù)面事件，后續(xù)出臺(tái)更加全面的政策是很有必要的。
建議：
長(zhǎng)租需考量平臺(tái)規(guī)模、信譽(yù)、口碑
承租人選擇房源時(shí)，首先要通過正規(guī)渠道獲取相關(guān)信息，其次要核實(shí)出租人即為房屋產(chǎn)權(quán)人。遇到房屋轉(zhuǎn)租或承租人尋“搭伙”的，需反復(fù)確認(rèn)對(duì)方的可靠性。若選擇長(zhǎng)租公寓，則要仔細(xì)考量平臺(tái)的規(guī)模、信譽(yù)、口碑等，要避開負(fù)面事件較多的平臺(tái)。另外還要警惕平臺(tái)推薦的租金貸之類的金融產(chǎn)品是否存在消費(fèi)陷阱。
對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)人來說，保障自身權(quán)益的第一步是轉(zhuǎn)變觀念。租賃交易中，機(jī)構(gòu)承租方可能帶給房東的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)大于個(gè)人承租方，這是房東需要深刻認(rèn)識(shí)的一個(gè)問題。因?yàn)閭€(gè)人承租方涉及面小，出現(xiàn)狀況時(shí)容易解決，即使解決不了，房東也可以及時(shí)止損。而機(jī)構(gòu)承租方由于量大面廣，一旦出現(xiàn)經(jīng)營狀況就很難翻盤，對(duì)房東造成的損失將更大?，F(xiàn)實(shí)中，一些房東往往對(duì)個(gè)人承租方過于苛刻，而對(duì)機(jī)構(gòu)承租方卻一再讓步，這就容易形成被動(dòng)局面，加大了相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。
專家：
建議畢業(yè)生開始以合租為主
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似和長(zhǎng)租公寓合作，多半是因?yàn)榉吭词召徑o出的價(jià)格比較高，所以房東會(huì)覺得比較劃算。另外確實(shí)這兩年昆明長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)大發(fā)展，同時(shí)潛在房源比較多，從投資角度看，也愿意把此類房源交付給長(zhǎng)租公寓企業(yè)。
而從實(shí)際過程看，很多房東和租客對(duì)于租賃的各類細(xì)節(jié)不是很懂，通過合同文本的示范，有助于更加細(xì)化租賃業(yè)務(wù)，引導(dǎo)租賃合同有序開展。對(duì)于租房來說，需要找正規(guī)的中介或長(zhǎng)租公寓企業(yè)。同時(shí)，對(duì)于一些畢業(yè)生來說，建議開始以合租為主，這樣也相對(duì)經(jīng)濟(jì)，同時(shí)也會(huì)比較安全。當(dāng)然，對(duì)于類似租金貸等業(yè)務(wù)來說，也是需要警惕的，至少租客要對(duì)一些合同需要仔細(xì)看清條款。（記者張勇）
