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11月6日,新螺螄灣國際商貿(mào)城召開一期市場商鋪租賃工作情況通報會。新螺螄灣國際商貿(mào)城新聞發(fā)言人對當前一期市場商鋪租賃進展、網(wǎng)絡輿情信息等重要情況做充分了說明和詳細解釋。
新聞發(fā)布會現(xiàn)場
據(jù)介紹,新螺螄灣國際商貿(mào)城一期市場合同期限將于2021年1月4日屆滿,為妥善做好新一輪租賃工作,合理制定租賃方案,昆明俊奧商業(yè)有限公司(以下簡稱俊奧公司)近期進行了認真的市場走訪及調(diào)研。但由于缺乏暢通的信息溝通渠道,信息嚴重不對稱,出現(xiàn)了不實信息的傳播和擴散。
2017年俊發(fā)集團正式啟動中豪集團重組工作,以452億承債式收購螺螄灣。三年來,俊發(fā)竭力推進社會穩(wěn)定、金融風險、訴訟風險、經(jīng)營環(huán)境惡劣及片區(qū)配套匱乏等問題的解決,已取得了階段性的成效。據(jù)統(tǒng)計,截至2017年12月31日,中豪集團拖欠金融機構本金176億元,利息28億元,銀行委貸本息35億元,合計達239億元?？“l(fā)集團啟動重組工作以來,截至2020年9月30日,已投入自有資金146億,承接銀行貸款本息204億,委貸32億。
新聞發(fā)言人表示,作為深耕云南22載的本土企業(yè),俊發(fā)有信心、有決心、有能力,依托數(shù)字化+互聯(lián)網(wǎng)交易平臺,搭配城市生活配套,將新螺螄灣國際商貿(mào)城建設成為集現(xiàn)代批發(fā)、新零售、購物公園為一體的國際級城市綜合體項目,同時打造融合滇商、滇越鐵路、茶馬古道歷史文化的展示區(qū)。
通報會上,新聞發(fā)言人還就目前出現(xiàn)的針對俊發(fā)和新螺螄灣國際商貿(mào)城的不實言論,進行了澄清回應。
問:是否是俊發(fā)將收取“天價”租金?
新聞發(fā)言人:俊奧公司尚未確定新一輪租金方案,僅進行了市場摸排調(diào)查。在新一輪租約中,將圍繞各級政府提出的做好“六穩(wěn)”的工作要求,促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展,做好應對各種復雜困難局面的準備,保障實際經(jīng)營戶的合法權益。
問:到底是誰將把租金上漲5倍?
新聞發(fā)言人:新螺螄灣國際商貿(mào)城自原中豪招租以來,一直存在轉(zhuǎn)租、炒鋪行為。市場內(nèi)存在原合同租戶、經(jīng)過備案登記的轉(zhuǎn)讓戶(就是俗稱自營戶)、私下轉(zhuǎn)租戶(就是俗稱二房東)及多重轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓戶(就是俗稱三房東甚至還有四房東、五房東),每一道轉(zhuǎn)讓都收取了高額轉(zhuǎn)讓費和抬升了房租。
截至2020年11月,商貿(mào)城一期共有商戶10172戶,其中,自營戶3264戶(占比 32%),二房東及以上6908戶(占比68%,其中2296戶商鋪轉(zhuǎn)讓已經(jīng)報公司備案審批,4612戶商鋪轉(zhuǎn)租未報公司備案)。其中一樓有62%的商鋪面積為二房東及以上轉(zhuǎn)租,二樓有36.63%為二房東及以上轉(zhuǎn)租,三樓有26.11%為二房東及以上轉(zhuǎn)租,四樓有11.89%為二房東及以上轉(zhuǎn)租,五樓有25.4%為二房東及以上轉(zhuǎn)租。共有36%的商鋪面積為二房東及以上轉(zhuǎn)租。
原中豪集團分別于2009年和2012年向承租戶收取了兩輪五年期租金,且均為一次性繳納?？“l(fā)自2017年底接手以來從未收取過租金,市場上租金上漲的操作者者和受益者不是俊發(fā)。根據(jù)經(jīng)營戶提供的材料顯示,如一期市場A1某商鋪,與中豪集團所簽署出租合同價為200元/平,五年總租金131400元,而后合同簽訂者將商鋪轉(zhuǎn)租給現(xiàn)經(jīng)營戶,轉(zhuǎn)租單價為1111元/平,五年轉(zhuǎn)租總租金730000元,漲幅高達456%,賺取差額598600元。這樣的情況在商貿(mào)城普遍存在,把租金翻了3倍5倍甚至更多,他們不但賺取了巨額差價,收取高價轉(zhuǎn)讓費,甚至稅務風險等其他問題。
問:是誰規(guī)定一次收取五年租金的?
新聞發(fā)言人:新螺螄灣國際商貿(mào)城一期市場商鋪在過去由中豪集團管理時,于2009年一次性收取了2010年至2015年五年的租金,后于2012年一次性收取了2016年至2021年1月4日五年的租金。螺螄灣國際商貿(mào)城以往租金一直按照五年一次性繳納方式進行收取,甚至是提前八年收取。并不是俊發(fā)開創(chuàng)一次性收取五年租金。
問:疫情期間是誰不減免租金?
新聞發(fā)言人:新螺螄灣國際商貿(mào)城第二輪商鋪租期為2016年1月5日至2021年1月4日,該租金早在2012年就被原中豪集團收取,俊發(fā)集團自2017年底接手以來未收取過租金。
針對受疫情影響商戶提出的訴求,今年疫情確實對廣大商戶的經(jīng)營造成了困難,雖然2020年的租金已被中豪集團于2012年收取,但我公司一定會在新一輪租賃方案中響應國家號召給予考慮。
問:是否發(fā)生了集體關門罷市事件?
新聞發(fā)言人:目前,商貿(mào)城經(jīng)營正常,在11月3日,一些別有用心的“二房東”以“老鄉(xiāng)”“同業(yè)”等名義糾集到一起,裹挾部分不明真相的經(jīng)營戶,以侵占為目的,造謠生事。試圖在新的合同周期中依然能哄抬租金、欺行霸市、操縱房屋租賃市場,凌駕于法律、契約和社會道德之上,試圖將市場商鋪產(chǎn)權界限模糊化,強行占有市場商鋪。部分“二房東”恐嚇經(jīng)營戶,強行關燈,用“軟暴力”霸占商鋪,并且串聯(lián)在舉行群體性聚集,試圖給政府施壓,逼企業(yè)就范。這些行為已被遍布市場的數(shù)百個監(jiān)控設備取證,我們將把違法線索舉報至公安機關。
問:收租的目的是什么?
新聞發(fā)言人:目前市場和網(wǎng)絡中有俊發(fā)收取租金是為了用于其他項目建設的謠言。實際情況為,根據(jù)與21家金融機構簽訂的中豪集團重組協(xié)議,所收取的租金尤其是2021年收取租金將全部用于償還新螺螄灣所欠貸款。
問:新螺螄灣要拆了蓋住宅?
新聞發(fā)言人:目前市場和網(wǎng)絡中有新螺螄灣商貿(mào)城要拆了改住宅的謠言。實際情況為,從重組之日起,俊發(fā)就持續(xù)投資146億元對新螺螄灣國際商貿(mào)城現(xiàn)有314萬平米市場的硬件進行提升改造,對市場外圍環(huán)境進行綜合整治、完善片區(qū)基礎配套設施、強化品牌塑造、完善市場商業(yè)管理,重塑螺螄灣市場形象,實現(xiàn)商戶營業(yè)額的穩(wěn)步增長目標。計劃分步驟將現(xiàn)有新螺螄灣國際商貿(mào)城傳統(tǒng)批發(fā)市場調(diào)整為現(xiàn)代商貿(mào)綜合體,以適應新零售模式為發(fā)展核心的未來市場方向,不斷將各類商業(yè)新模式植入新螺螄灣國際商貿(mào)城。目前已順應互聯(lián)網(wǎng)+物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展趨勢,通過大數(shù)據(jù)平臺的建設和開發(fā),構建“互聯(lián)網(wǎng)+商業(yè)貿(mào)易”的全新復合型商業(yè)模式。計劃先期投入1億元,將各商戶的商品推廣到互聯(lián)網(wǎng)平臺,實現(xiàn)商戶交易量倍數(shù)級的提升,讓商戶享受互聯(lián)網(wǎng)貿(mào)易高速發(fā)展帶來的市場紅利。還將在官渡區(qū)建立互聯(lián)網(wǎng)交易結算平臺,促進地方經(jīng)濟發(fā)展。
2020年9月,新螺螄灣國際商貿(mào)城獲得國家七部委聯(lián)合批復的全國第五批市場采購貿(mào)易方式試點,在10月29日,已完成首單首試,這將助力商戶借自貿(mào)區(qū)東風,走向世界!俊發(fā)還將領投1億元,設立俊發(fā)新螺螄灣雙創(chuàng)基金,助力商戶創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。(昆明信息港 記者劉璐璐)
