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黑天鵝事件頻發(fā)的2020年，經(jīng)濟金融風(fēng)險事件層出不窮。仍在肆虐的全球疫情、大起大落的股市、情況風(fēng)云變化的國際貿(mào)易市場、啟動改革的銀行基金市場……錯綜復(fù)雜的投資形式，令資產(chǎn)配置整體難度加大。
在如此經(jīng)濟大環(huán)境下，如何既能準(zhǔn)確把握市場時機，又能做到資產(chǎn)的保值增值，是當(dāng)下不少人面臨的嚴(yán)峻問題。
“全球新局勢”下的資產(chǎn)迷思
近日，全球經(jīng)濟市場卻再現(xiàn)大幅震蕩。美國紐約和全球股市大起大落，道瓊斯指數(shù)暴跌超過900點、巴黎股市CAC 40下跌3.37％，德國股市DAX指數(shù)下跌4.17％……每一次震蕩背后，都將增大資產(chǎn)配置的難度，增加財富和資產(chǎn)的增值風(fēng)險，甚至出現(xiàn)貶值、縮水。
在此背景下，相較于其他人，擅于通過金融、投資、理財?shù)闹挟a(chǎn)階級，開始變得十分緊張、焦慮、不安。但這僅僅只是一種情緒，而對經(jīng)濟增長放緩或者資產(chǎn)價格大幅縮水的真切感受，讓這種不確定性變得更為敏感。
面對2020年全球經(jīng)濟的動蕩，規(guī)模不斷擴大的中產(chǎn)階層如何進行理性投資？
大多數(shù)人在經(jīng)歷炒股、理財、投資房產(chǎn)等多番“折騰”后，最終還是會選擇把房產(chǎn)作為動蕩時期的財富保值增值利器。
根據(jù)胡潤財富報告，中國大陸擁有300萬資產(chǎn)的家庭屬于中產(chǎn)家庭。榜單的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2019年12月31日，中國共有3320萬中產(chǎn)家庭。其中，新中產(chǎn)家庭超過1000萬戶。其中，超四分之一的家庭有用兩套以上房產(chǎn)。
2020年1-9月份全國房地產(chǎn)投資增速走勢圖
此外，據(jù)國家統(tǒng)計局公布的最新《2020年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》報告顯示，今年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103484億元，同比增長5.6%。從投資數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)投資依然保持較快增速。
2020年1-9月份全國房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)圖走勢圖
而銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)表現(xiàn)出回暖的態(tài)勢，充分說明購房需求還比較強勁。疫情下購房市場不降反升，購房勢頭明顯好于預(yù)期，也說明房地產(chǎn)資產(chǎn)在居民家庭中的地位較高。
云南也不例外?！?020年1-9月云南省房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》數(shù)據(jù)顯示，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資3160.05億元，同比增長11.1%，房地產(chǎn)投資同樣保持較高增速。
無獨有偶，10月27日昆明市統(tǒng)計局發(fā)布的經(jīng)濟運行情況也指出，前三季度，昆明市GDP增長1.1% ，全市經(jīng)濟穩(wěn)步恢復(fù)實現(xiàn)正增長。值得一提的是，房地產(chǎn)投資保持較高增速，增長11.3%。
受房產(chǎn)自身的屬性的影響，其成為多元化資產(chǎn)配置中相對穩(wěn)定的保值增值手段。尤其是在有發(fā)展?jié)摿涂臻g的城市，優(yōu)勢愈發(fā)凸顯。
緊跟資本市場走向 入局正當(dāng)時
昆明作為我國未來面向南亞、東南亞“橋頭堡”戰(zhàn)略的樞紐中心，如今正逐步向區(qū)域性國際中心城市邁進。而隨著三個城市自貿(mào)區(qū)、滇中城市經(jīng)濟圈、空港經(jīng)濟圈等眾多政策的加碼和傾斜，其城市潛能不言而喻。
泛亞5小時航空圈
再則，2020年起云南還將有5萬億“新基建”投入，其中2萬億投入在昆明。如此大的投入，也在昭示著未來幾年的時間里，昆明的發(fā)展大有可為。無疑，昆明將是云南眾多城市中，房產(chǎn)投資的最佳之選。
事實上，居高不下的房價，也印證了這一點。作為云南最早進入“萬元時代”的城市，如今其房價已然有了“超二奔三”的發(fā)展勢頭。
如何在這一輪“資產(chǎn)配置戰(zhàn)”中，拔得頭籌？
此時入手，尚且不晚，恰好正當(dāng)時。
財富密碼“起底”：看得見的增值通道
而如何在這場“戰(zhàn)役”中，穩(wěn)操勝券？選對有投資前景、有升值空間、有發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a(chǎn)項目才是關(guān)鍵。
據(jù)媒體報道，今年“國慶雙節(jié)”期間，云南省假日旅游經(jīng)濟呈現(xiàn)三大特點，其中文旅融合體驗式產(chǎn)品受到熱捧。休閑度假、特色小鎮(zhèn)、精品酒店（民宿）、汽車旅游營地、帳篷別墅、露營房車等新業(yè)態(tài)新產(chǎn)品旅游異軍突起。
這與當(dāng)下的房地產(chǎn)開發(fā)格局有著不可言宣的關(guān)系。隨著城市的發(fā)展，有著得天獨厚的自然資源優(yōu)勢、氣候優(yōu)質(zhì)的云南，早已是文旅地產(chǎn)的熱土。眾多文旅地產(chǎn)項目，沿著滇池、撫仙湖、洱海等水域紛紛落子布局。其中，又以滇池為最,不乏大牌房企主打的特色鮮明、投資前景高和升值潛力空間大的文旅項目。
值得一提是，眾多較早入駐滇池的水域的文旅地產(chǎn)項目中，尤以七彩云南·古滇名城的開發(fā)和兌現(xiàn)最受關(guān)注。
早在2012年，七彩云南·古滇名城項目就以開始籌劃，如今已然發(fā)展成為一個國際旅游康養(yǎng)度假區(qū)大城，兼具文旅+康養(yǎng)+投資等屬性；也是目前唯一一個把旅游景區(qū)與生活社區(qū)完美結(jié)合的萬畝大盤項目，集生態(tài)、旅游、人文、康養(yǎng)景區(qū)為一體的全家康養(yǎng)勝地。
七彩云南·古滇名城項目實景圖
有別于其他項目，秉承“配套先行”的大文旅格局，以“產(chǎn)業(yè)+”賦能文旅筑建美好生活為目標(biāo)，截至目前七彩云南·古滇名城已然投入了200多億元，在滇池南岸打造了一座有玩、有閑、有特色、有文化、還可康養(yǎng)的“城”。不僅為古滇片區(qū)的發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)，同時也成為云南文旅革新的重要一環(huán)。
據(jù)悉，目前七彩云南·古滇名城的已建成了古滇藝海大碼頭、古滇濕地公園、七彩云南歡樂世界、滇池國際養(yǎng)生養(yǎng)老度假區(qū)養(yǎng)老小鎮(zhèn)等旅游、商業(yè)、康養(yǎng)方面的重要配套；古滇民族部落、古滇文化博物館、月亮灣商業(yè)街等也落成在即。
古滇名城藝海大碼頭
縱觀目前的昆明樓市，有著如此多“硬核”的文旅地產(chǎn)投資向項目，委實不多。
此外，七彩云南·古滇名城逐漸增加的游客數(shù)據(jù)，即是其強大運營實力的體現(xiàn)，也讓在這里置業(yè)的每一個業(yè)主能夠清晰的看到其未來的升值潛能。
制圖：界面昆明樓市
據(jù)不完全統(tǒng)計，自2015年投入運營以來，七彩云南·古滇名城接待游客的累計數(shù)量已經(jīng)達到了1700萬人次。其中僅2019年春節(jié)期間，接待游客數(shù)量就達到了 31.4萬人次，超過云南昆明傳統(tǒng)風(fēng)景區(qū)石林。
當(dāng)規(guī)劃中的所有項目投入全面運營時，年目標(biāo)游客量預(yù)計將達到2000萬人次。并不是每一個文旅項目，都能有一條“看得見”的資產(chǎn)升值通道。
不可置否的是，投資者都知道一個“黃金定律”，短期看規(guī)劃，長期看人口。七彩云南·古滇名城不僅僅是一個單純的文旅項目，而是一座“新城”?？傉嫉孛娣e約為12000畝的七彩云南·古滇名城項目，規(guī)劃中未來的常住人口將達到30萬，是世紀(jì)城人口的3倍。
一個世紀(jì)城便帶火了廣福路和環(huán)湖東路交叉口的周邊區(qū)域，將一個曾經(jīng)的不毛之地變成一個繁榮的商圈。影響力輻射周邊三十多萬居住人群，填補了南市區(qū)的商業(yè)空白，還締造了一個世紀(jì)城商圈。
熱鬧的七彩云南·古滇名城實拍圖
可想而知，有著完善規(guī)劃和配套，以及如此大規(guī)劃人口的七彩云南·古滇名城，未來將是滇池南岸的“第一城”，其影響和輻射將覆蓋到整個晉寧區(qū)，并反哺昆明主城。
同時，作為一個有著“一生之城”的康養(yǎng)大盤潛質(zhì)的七彩云南·古滇名城，其升值潛力還將囊括到未來的康養(yǎng)紅利。
七彩云南·古滇名城山水院墅景觀效果圖
據(jù)了解，七彩云南·古滇名城封面之作，位于長腰山北的【望海居2期】【攬月臺】樣板間已經(jīng)呈現(xiàn)。一線觀滇視野，比鄰月亮灣網(wǎng)紅商業(yè)，獨占山谷公園環(huán)抱的生態(tài)資源，為七彩云南、為世界再獻無界山海人居。
長腰山北山水院墅樣板間實景拍攝
目前主推產(chǎn)品建面約172-378㎡，觀海獨棟、瞰海雙拼、山海聯(lián)排，均可自由選擇。
其中，【望海居】產(chǎn)品為現(xiàn)房山海大宅，坐落于長腰山，順山勢而建，推窗即可遍閱山海美景，500里滇池盡收眼底。且僅有36套，面積約為494-772㎡，森林公園在側(cè)，同時具備大面寬、大尺度的非凡格局，真正的滇池頭排觀海大宅，賣一套少一套。
望海居實拍圖
誰能為云南美好生活方式代言？與山海間的七彩云南·古滇名城便是其一。
