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12月16日，南京市規(guī)劃和自然資源局玄武分局舉辦了一場主題為“更”美玄武的開放日活動，聚焦城市更新，通過玄武區(qū)規(guī)劃城建圖片展、城市規(guī)劃沙盤模型等，展示了玄武區(qū)十三五以來的發(fā)展成就和未來城市的規(guī)劃藍圖。
玄武區(qū)處于老城，歷史建筑眾多，如何做好保護和利用？玄武區(qū)通過規(guī)劃控制的編制，探索出百子亭的城市更新思路。今年國慶節(jié)，百子亭天地啟動區(qū)率先開放，昔日養(yǎng)在深閨人未識的名人故居，成為文藝打卡地。
百子亭天地將原先各自封閉的建筑和院落拆去圍墻，按照街巷肌理，形成步行串聯(lián)的共享空間；重設(shè)花園、陽臺、老物件的外擺空間，使建筑與人形成互動……作為玄武區(qū)“四新”行動品牌項目，玄武引入瑞安集團資源，借助歷史風貌區(qū)打造百子亭天地項目。西臨中央路，東至百子亭路，南至傅厚崗，總建筑面積達6.8萬平方米，項目分為兩期規(guī)劃，一期計劃于2022年入市。通過對民國歷史文保建筑的保護與活化，規(guī)劃集零售、餐飲、娛樂、文化、辦公等創(chuàng)新業(yè)態(tài)于一體。以全新元素的碰撞組合，為風貌區(qū)注入更多文化及藝術(shù)特質(zhì)，賦能都市社交新體驗，打造具有南京特色、功能復(fù)合的文化和時尚休閑街區(qū)。
除此之外，玄武區(qū)于2019年啟動了衛(wèi)巷片區(qū)改造更新試點工作，這個片區(qū)一共十棟建筑，五棟是危房，還有一部分是私房，改造會考慮小區(qū)周邊、沿街的環(huán)境出新、建筑風格，共47戶居民。
市規(guī)劃和自然資源局玄武分局副局長明敏表示衛(wèi)巷片區(qū)危房改造項目采取原址安置的方式，在改造過程中發(fā)現(xiàn)建筑面積、產(chǎn)權(quán)跨度非常大，最大的私房建筑面積是298㎡，最小的僅8㎡。在設(shè)計過程，我們將充分調(diào)查產(chǎn)權(quán)的建筑面積，充分計算均攤面積，在戶型改造時會一起調(diào)整，基本上每一個戶型的調(diào)整就是牽一發(fā)而動全身，其中20平米以下戶型改造后增加廚衛(wèi)空間。目前衛(wèi)巷危舊房改造片區(qū)中的房屋正在有序拆除，預(yù)計明年底改造完成。
今年以來，市規(guī)劃和自然資源局玄武分局圍繞空間利用，牽頭推進《鐘山風景區(qū)北入口旅游服務(wù)中心項目規(guī)劃及方案設(shè)計》《鐘山風景名勝區(qū)東入口詳細規(guī)劃》《紫金山山北民風區(qū)城市設(shè)計及太崗路地下通道接北環(huán)線道路方案》等規(guī)劃編制工作，主動對接服務(wù)鐘山風景名勝區(qū)，配合紫金山玄武湖規(guī)劃保護建設(shè)指揮部相關(guān)工作，積極推進鐘山風景區(qū)旅游服務(wù)中心項目、鐘山山莊東側(cè)地塊旅游配套設(shè)施等項目落地實施。目前北入口項目已獲市政府批準，東入口項目已上報待批復(fù)，山北民風區(qū)城市設(shè)計已通過市規(guī)委會和名城委審議。
全面支持“長江路文化旅游集聚區(qū)建設(shè)”工作，加快推進鐘嵐里和德基三期等沿線項目建設(shè)，提升街區(qū)整體品質(zhì)。目前大行宮廣場地段改造更新城市設(shè)計已通過專家評審會。
下一步，市規(guī)劃和自然資源局玄武分局將結(jié)合三調(diào)、國土空間規(guī)劃編制工作，梳理和指導(dǎo)十四五期間城市更新工作。繼續(xù)推動以百子亭、梅園新村為代表的歷史地段保護展示和活化利用；以衛(wèi)巷為代表的老城危舊房、棚戶區(qū)改造更新；以雙拜巷、黃家圩為代表的老城周邊棚戶區(qū)改造更新等，探索出一條適合玄武區(qū)的城市更新路徑。（龍虎網(wǎng) 記者周璇）
