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流拍降價(jià)?雇傭水軍?全是謠言!隨著新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城一期市場(chǎng)商鋪競(jìng)拍之期臨近,市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些謠言。12月24日,記者從昆明俊奧商業(yè)有限公司(下稱(chēng):俊奧公司)了解到,本次競(jìng)拍涉及到的商鋪約6000個(gè),12月26日起,將以8年前底價(jià)為起拍價(jià),分多天、多場(chǎng)次進(jìn)行競(jìng)拍。競(jìng)拍結(jié)束后,俊奧公司將收回流拍商鋪,統(tǒng)一招商。
針對(duì)出現(xiàn)“俊奧公司尋找水軍哄抬競(jìng)拍商鋪價(jià)格”的謠言,公司相關(guān)負(fù)責(zé)人予以否定。他表示,“商鋪是用來(lái)運(yùn)營(yíng)的,我們希望每個(gè)商鋪都能找到合適的經(jīng)營(yíng)者,這樣螺螄灣商貿(mào)城的商業(yè)價(jià)值才能得以體現(xiàn)并有提升?！贝送?為了確保競(jìng)拍流程公平、公正,俊發(fā)集團(tuán)發(fā)布公告,嚴(yán)禁集團(tuán)員工報(bào)名參與新螺螄灣一期市場(chǎng)商鋪5年承租權(quán)的公開(kāi)競(jìng)拍?？梢钥闯?本次競(jìng)拍將在“陽(yáng)光下”開(kāi)展,用“讓市場(chǎng)說(shuō)話(huà)”的方法,讓實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶(hù)、轉(zhuǎn)租戶(hù)等多個(gè)群體得到最公平、公正的結(jié)果。
新聞延伸
關(guān)于新螺螄灣一期市場(chǎng)商鋪競(jìng)拍相關(guān)問(wèn)題的答疑
1、問(wèn):商鋪流拍后,會(huì)降價(jià)嗎?
答:流拍后不可能降價(jià),公司將收回統(tǒng)一招商。
2、問(wèn):參加競(jìng)拍人員具備的基本條件是什么?
答:1)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi);2)需要申請(qǐng)?zhí)詫氋~號(hào)并綁定、本人實(shí)名認(rèn)證的支付寶。
3、問(wèn):報(bào)名時(shí)間是什么時(shí)候?
答:競(jìng)拍結(jié)束前均可網(wǎng)絡(luò)報(bào)名,建議您最好提前兩天報(bào)名,防止錯(cuò)過(guò)競(jìng)拍。2020 年 12 月18 日開(kāi)始報(bào)名,請(qǐng)自行登錄淘寶網(wǎng)阿里拍賣(mài)平臺(tái)繳納保證金報(bào)名。
4、問(wèn):競(jìng)拍時(shí)間是什么時(shí)候?
答:分成多天多場(chǎng)次競(jìng)拍。競(jìng)拍時(shí)間周期從 2020年12月26日9:30起至2020年12月30日17:15止(終止時(shí)間沒(méi)有包含延時(shí)時(shí)間,發(fā)生延時(shí)的,以延時(shí)結(jié)束時(shí)間為準(zhǔn))。請(qǐng)自行下載淘寶網(wǎng)阿里拍賣(mài)平臺(tái)《競(jìng)拍公告》的附件,有具體清單(屆時(shí)正式競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間以淘寶網(wǎng)、阿里拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn))。單場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)間設(shè)置為 15 分鐘,若競(jìng)價(jià)結(jié)束前 5 分鐘內(nèi)有新的出價(jià),(為確保公平)將自動(dòng)延時(shí) 5 分鐘,讓所有參與者都有充分機(jī)會(huì)參與。若15 分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)則視為流拍。如該商鋪存在優(yōu)先承租權(quán)人,同等出價(jià)情況下優(yōu)先承租權(quán)人競(jìng)得。
5、問(wèn):本次競(jìng)拍的租期是多長(zhǎng)時(shí)間?
答:本次競(jìng)拍租期為五年,少數(shù)部分是一年的,詳見(jiàn)公告內(nèi)附件《商鋪清單》。
6、問(wèn):怎么競(jìng)拍多個(gè)商鋪?
答:先找好意向的所有商鋪,點(diǎn)擊“設(shè)置提醒”后在“阿里拍賣(mài),我的,我的提醒”中即可找到,建議提前兩天繳納所有意向商鋪保證金。
7、問(wèn):參與競(jìng)拍的商鋪明細(xì)是哪些?
答:詳見(jiàn)淘寶網(wǎng)阿里拍賣(mài)平臺(tái)的《競(jìng)買(mǎi)公告》和《競(jìng)買(mǎi)須知》,請(qǐng)全面、完整、仔細(xì)進(jìn)行閱讀,參與競(jìng)拍的商鋪位置、面積、經(jīng)營(yíng)品類(lèi)要求等事項(xiàng),請(qǐng)以平臺(tái)上公布的附件《商鋪清單》為準(zhǔn),附件都可以下載。
8、問(wèn):我如何查看所競(jìng)拍的商鋪?
答:網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍人可以登錄淘寶網(wǎng)阿里拍賣(mài)平臺(tái)的《競(jìng)買(mǎi)公告》《競(jìng)買(mǎi)須知》及附件,并瀏覽競(jìng)拍信息,查看標(biāo)的位置的示意圖和文字說(shuō)明(僅供競(jìng)拍人參考,不作為商鋪現(xiàn)狀和瑕疵責(zé)任的擔(dān)保);但競(jìng)拍商鋪以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍人在網(wǎng)上出價(jià)即代表已認(rèn)可和接受競(jìng)拍標(biāo)的的質(zhì)量和可能存在的瑕疵。您可自行安排時(shí)間到參拍商鋪實(shí)際地點(diǎn)做現(xiàn)狀調(diào)查后,再確定是否參拍。
9、問(wèn):如果我要同時(shí)參與競(jìng)拍同一輪競(jìng)拍里面的多個(gè)商鋪的話(huà),我怎樣同時(shí)拍到多個(gè)鋪位?
答:可以同時(shí)拍,在拍賣(mài)頁(yè)面找到“我的”進(jìn)入“我的拍賣(mài)”里面,具體展示為“競(jìng)價(jià)中”進(jìn)行加價(jià)競(jìng)拍即可。
10、問(wèn):如果我本身為原合同連續(xù)鋪位號(hào)的承租人,本次競(jìng)拍時(shí)想繼續(xù)使用連續(xù)鋪位,如何保證能拍到連在一起的鋪位?
答:無(wú)法保證您同時(shí)拍到連續(xù)鋪位號(hào)的商鋪。競(jìng)拍人可自行留意意向鋪位公告明細(xì),按公告時(shí)間進(jìn)行合理安排參拍,盡量保證拍到想要的鋪位。
11、問(wèn):我如何查看所競(jìng)拍標(biāo)的的經(jīng)營(yíng)范圍?
答:具體競(jìng)拍場(chǎng)次、商鋪分布、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)范圍在淘寶網(wǎng)阿里拍賣(mài)平臺(tái)的《競(jìng)買(mǎi)公告》《競(jìng)買(mǎi)須知》、附件中均有展示。本次參拍商鋪的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、范圍必須滿(mǎn)足俊發(fā)·新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城詳規(guī)要求,不得自行更改經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、范圍,否則委托方有權(quán)單方終止合同并追究您的違約責(zé)任。
12、問(wèn):什么人具有優(yōu)先承租權(quán)?“優(yōu)先承租權(quán)”具體什么權(quán)力?
答:原來(lái)跟中豪置業(yè)簽訂了租賃協(xié)議的合法公民或單位(唯一性)?！皟?yōu)先承租權(quán)”可享受同等價(jià)位下競(jìng)得,具有“優(yōu)先承租權(quán)”的商戶(hù)可跟最后一位競(jìng)買(mǎi)者出同樣價(jià)格競(jìng)得。
13、問(wèn):優(yōu)先承租權(quán)可以變更為近親嗎?
答:不行。
14、問(wèn):平臺(tái)如何鑒定優(yōu)先承租權(quán)?
答:會(huì)依據(jù)原合同上的個(gè)人信息提前錄入優(yōu)先承租權(quán)人的信息,優(yōu)先承租權(quán)人在繳納定金報(bào)名成功后,會(huì)生成一個(gè)“優(yōu)”字,如遇到具有優(yōu)先承租權(quán)的商戶(hù)沒(méi)有該標(biāo)識(shí)時(shí),需于2020年12月25日前報(bào)備至商場(chǎng)管理員處。
15、問(wèn):一個(gè)人可以擁有多個(gè)優(yōu)先承租權(quán)嗎?
答:可以,以原合同信息為準(zhǔn)。
16、問(wèn):會(huì)不會(huì)找人充水軍,抬高價(jià)格?
答:首先:公司絕不會(huì)找水軍抬高價(jià)格。其次:公司的商鋪是用來(lái)運(yùn)營(yíng)的,我們希望商鋪都能找到合適的經(jīng)營(yíng)者,這樣螺螄灣商貿(mào)城商業(yè)價(jià)值才能得以體現(xiàn)并有提升。若我公司找水軍抬高價(jià)格,偏離市場(chǎng)行情,則商鋪將砸在自己手上,額外還要向淘寶公司繳納手續(xù)費(fèi)。對(duì)我公司來(lái)說(shuō)百害而無(wú)一利。同時(shí):拍賣(mài)受拍賣(mài)法保護(hù),本次租賃權(quán)競(jìng)拍一鋪一保證金,如競(jìng)得者不支付尾款及簽署《租賃協(xié)議》將罰沒(méi)保證金。
17、問(wèn):起拍價(jià)是多少?
答:起拍價(jià)定為2012年簽訂的2016年-2021年合同的價(jià)格(部分2012年后簽訂)。普遍為5年的價(jià)格,少量為1年價(jià)格,詳細(xì)可在淘寶網(wǎng)阿里拍賣(mài)平臺(tái)的《競(jìng)買(mǎi)公告》《競(jìng)買(mǎi)須知》附件中查閱。
18、問(wèn):加價(jià)幅度是按多少進(jìn)行加價(jià)?
答:根據(jù)商鋪原合同租金價(jià)不同,每個(gè)商鋪加價(jià)幅度不同,每手最低5千元,最高10萬(wàn)元,以淘寶網(wǎng)阿里拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)公示的加價(jià)幅度為準(zhǔn)。
19、問(wèn):拍賣(mài)的加價(jià)倍數(shù)是怎么計(jì)算的?
答:加價(jià)時(shí),點(diǎn)擊1次“+”即為增加1次“加價(jià)幅度”,每次加價(jià)均為加價(jià)幅度的整數(shù)倍(點(diǎn)擊“+”的次數(shù)),不限次數(shù)。
20、問(wèn):繳納保證金后可以拍幾次?
答:每參與競(jìng)拍 1 個(gè)商鋪,需繳納 1 筆保證金;若需參拍多個(gè)商鋪,則需按參拍商鋪的個(gè)數(shù)繳納多筆保證金。
21、問(wèn):保證金可以分批次繳納嗎?
答:同一個(gè)商鋪保證金是不可以分批繳納的,不同商鋪的保證金是可以用不同渠道不同批次支付。
22、問(wèn):如銀行卡綁定支付寶,可以直接從銀行卡轉(zhuǎn)到支付寶賬戶(hù)嗎?
答:可以,不建議轉(zhuǎn)到“余額”,因“余額”提現(xiàn)需收手續(xù)費(fèi),轉(zhuǎn)入余額寶賬戶(hù)提現(xiàn)免手續(xù)費(fèi),本次競(jìng)拍推薦使用支付寶里的“銀行專(zhuān)用款項(xiàng)”。
23、問(wèn):繳納保證金時(shí),金額超過(guò)5萬(wàn)元時(shí)如何操作?
答:兩種操作方式:1)提前分多批次將競(jìng)拍保證金轉(zhuǎn)到支付寶余額寶;2)使用“銀行專(zhuān)用款項(xiàng)”,在支付寶界面搜索“銀行專(zhuān)用款項(xiàng)”,開(kāi)通后通過(guò)綁定支付寶的銀行卡或同名的銀行卡網(wǎng)銀或手機(jī)銀行向該賬戶(hù)轉(zhuǎn)賬。
24、問(wèn):如何證明“銀行專(zhuān)用款項(xiàng)”的可信度?
答:“銀行專(zhuān)用款項(xiàng)”是支付寶的隱藏功能,可現(xiàn)場(chǎng)實(shí)操一次(轉(zhuǎn)1元嘗試),也可在模擬參拍中支付方式中選擇“銀行專(zhuān)用款項(xiàng)”。
25、問(wèn):“銀行專(zhuān)用賬戶(hù)”轉(zhuǎn)出時(shí)可以轉(zhuǎn)到其他的銀行卡嗎?
答:轉(zhuǎn)出路徑是單一的,只能原路徑返還。
26、問(wèn):“銀行專(zhuān)用賬戶(hù)”為什么會(huì)有浙江網(wǎng)商銀行認(rèn)證?
答:浙江網(wǎng)商銀行是螞蟻金服旗下的民營(yíng)銀行,相當(dāng)于在網(wǎng)上生成了一張本人名下的浙江網(wǎng)商銀行卡,相當(dāng)于把自己的錢(qián)用A銀行卡轉(zhuǎn)入B銀行卡。
27、問(wèn):銀行卡轉(zhuǎn)賬至支付寶賬戶(hù)最高限額是多少?選擇綁定銀行卡支付款項(xiàng)時(shí)是否有最高限額,限額是多少?
答:每家銀行轉(zhuǎn)賬限額不一樣,具體以支付寶轉(zhuǎn)賬界面為準(zhǔn);綁定銀行卡支付款項(xiàng)時(shí)有最高限額,最高限額各家銀行不同。(具體限額需找銀行核實(shí));
28、問(wèn):本次競(jìng)拍可以貸款嗎?
答:可貸款,但需提前查個(gè)人征信,符合貸款要求,線(xiàn)下簽《租賃協(xié)議》支付尾款時(shí),現(xiàn)場(chǎng)會(huì)設(shè)置銀行辦理貸款;
29、問(wèn):如何支付尾款及平臺(tái)服務(wù)費(fèi)?
答:1)平臺(tái)服務(wù)費(fèi)支付:在【我的拍賣(mài)】中查看已拍下的訂單,并在競(jìng)拍成交當(dāng)日完成淘寶平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)(成交價(jià)的 1%)的支付,成交當(dāng)日 24 點(diǎn)前未支付平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi),平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)將自動(dòng)從保證金中扣除,剩余部分保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入委托方賬戶(hù),后續(xù)支付尾款時(shí)須向委托方等額補(bǔ)足平臺(tái)軟件服務(wù)費(fèi)等額的金額。2)尾款支付:承租人應(yīng)在競(jìng)拍成功后次日起 3 日內(nèi)到云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司指定地點(diǎn)(以公告公布辦理點(diǎn)為準(zhǔn))完成成交尾款的支付,并簽訂《租賃協(xié)議》。
30、問(wèn):如果我成功拍下商鋪后未按時(shí)付款,所繳納的保證金,是否能夠退回?
答:不能。如您未在競(jìng)拍成功日后3日內(nèi)到云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司指定地點(diǎn)完成成交尾款支付和《租賃協(xié)議》的簽訂,視為悔拍和違約,屆時(shí)競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還,本公司有權(quán)另行處理競(jìng)拍標(biāo)的,并向違約責(zé)任人追償經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。
31、問(wèn):競(jìng)拍失敗后,已交保證金款項(xiàng)如何進(jìn)行退款?
答:參與競(jìng)拍如果競(jìng)拍失敗(包括報(bào)名未出價(jià)、非最高出價(jià)、未達(dá)競(jìng)拍成交條件等),保證金會(huì)自動(dòng)解凍按正常原路退回。退回時(shí)不計(jì)算凍結(jié)期間的款項(xiàng)利息。遇退回失敗則直接退回到您的支付寶賬戶(hù),請(qǐng)您通過(guò)手機(jī)支付寶客戶(hù)端,點(diǎn)擊右下角我——賬單里找該筆交易,點(diǎn)擊如下圖位置,申請(qǐng)免費(fèi)退回。
32、問(wèn):保證金單場(chǎng)拍賣(mài)結(jié)束后,可否立刻到賬,轉(zhuǎn)交參拍下一個(gè)商鋪的保證金?
答:這個(gè)問(wèn)題視您交保證金的途徑?jīng)Q定。如果您是通過(guò)銀行卡直接繳納的保證金,會(huì)需要 1-3 個(gè)工作日左右才會(huì)退回到您的銀行卡中,就無(wú)法達(dá)到你的需求。如果您是支付寶余額或者余額寶繳納的保證金,則 24 小時(shí)內(nèi)會(huì)返回至您的支付寶賬戶(hù)(一般情況僅需要2~5分鐘左右),即可達(dá)到你的要求。如果您需要參拍的商鋪是同一場(chǎng)次或者臨近的場(chǎng)次,為確保萬(wàn)無(wú)一失建議您按參拍商鋪的個(gè)數(shù)繳納保證金。
33、問(wèn):水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)及物業(yè)費(fèi)相關(guān)問(wèn)題?
答:競(jìng)得人應(yīng)及時(shí)并自行辦理水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)安裝手續(xù)(相關(guān)費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)),并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)等所有相關(guān)費(fèi)用,相關(guān)疑問(wèn)可以咨詢(xún)相應(yīng)供電、水、氣等能源部門(mén)。租賃期限內(nèi)因該出租商鋪所產(chǎn)生的全部費(fèi)用由承租權(quán)競(jìng)得人承擔(dān)。各競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)拍前仔細(xì)向有關(guān)部門(mén)核查相關(guān)費(fèi)用情況,如因情況不清造成后果的,責(zé)任自負(fù)。承租期內(nèi)該商鋪內(nèi)的安全、消防、日常管理、維護(hù)、通信、水電、排水等基礎(chǔ)設(shè)施的改造升級(jí)、門(mén)前三包等事項(xiàng)均由承租權(quán)競(jìng)得人負(fù)責(zé),并承擔(dān)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。
34、問(wèn):未來(lái)公司可否代為招租、管理等中介服務(wù)?
答:我公司未來(lái)會(huì)成立相應(yīng)機(jī)構(gòu),提供相應(yīng)服務(wù)。
35、問(wèn):公司什么時(shí)候交鋪?
答:公司提升改造期預(yù)計(jì)完成時(shí)間為2021年3月1日,屆時(shí)商戶(hù)可收鋪進(jìn)場(chǎng)。合同起租時(shí)間為2021年3月9日。
36、問(wèn):商鋪未來(lái)可否轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租,如何收取費(fèi)用?
答:未來(lái)商鋪可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租,但須經(jīng)公司事先同意,并需要到公司完成備案登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租費(fèi)用為差價(jià)部分的10%,詳見(jiàn)公司后續(xù)公告。
37、問(wèn):不會(huì)操作競(jìng)拍流程怎么辦?
答:為方便商戶(hù)咨詢(xún)、學(xué)習(xí)競(jìng)拍流程,現(xiàn)在15區(qū)1街開(kāi)放到晚上10:00,對(duì)于競(jìng)拍流程不熟悉的商戶(hù)可前往咨詢(xún)。
38、問(wèn):選擇辦理銀行按揭無(wú)法在競(jìng)拍成功后3日內(nèi)完成尾款支付,如何辦理?
答:選擇銀行按揭的,僅需在成交3日內(nèi)補(bǔ)足首付款并簽訂租賃協(xié)議,同時(shí)按租賃協(xié)議約定完成辦理銀行按揭手續(xù)即可。
