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昨日下午，銳理在綠城誠園舉行2020年昆明房地產(chǎn)市場研究年報(bào)發(fā)布會。昆明銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理梁彩霞擔(dān)任主講嘉賓，并用數(shù)據(jù)分析了涵蓋昆明主城、近郊地產(chǎn)表現(xiàn)以及近5年來的市場走向，同時也對昆明未來地產(chǎn)行業(yè)的趨勢方向作出預(yù)判。其中一組預(yù)測未來5年房價的數(shù)據(jù)非常有趣，根據(jù)銳理預(yù)測：至2025年昆明住宅新房均價將破2萬大關(guān)。
銳理預(yù)測，昆明至2025年住宅均價會破2萬大關(guān)
梁彩霞發(fā)布會上提到，做出以上預(yù)測，是基于每年上漲3-5%的溫和通脹率進(jìn)行計(jì)算的。昆明住宅市場在穩(wěn)定健康的發(fā)展前提下，2021年將繼續(xù)保持在調(diào)整期，新房均價約1.59萬元/平米，此后每年保持漲幅約10%，2024年已經(jīng)可以探到2萬關(guān)口，至2025年新房均價將會在2.12-2.37萬元/平米之間。
從新房銷量預(yù)測表來看，未來5年住宅銷量將會呈現(xiàn)持續(xù)緩慢下降的一個趨勢。預(yù)測2021年新房銷量約866.2萬方，至2025年新房銷量為864.31萬方。整體走向價漲量跌的趨勢。
今后5年昆明房價將以每年平均1000元的速度上漲
回顧歷史數(shù)據(jù)，昆明房價在2014年-2016年期間一直處于一個比較平穩(wěn)的狀態(tài)，均價在8000元/平米徘徊，漲幅最大的年份是2017-2018年間，平均每年漲幅約27.5%。這兩年間，大量房企涌入昆明市場，土地供應(yīng)、銷售金額均不斷創(chuàng)下紀(jì)錄，銷售量大于供應(yīng)量，這一狀況一直持續(xù)到2019年，隨著商品房供應(yīng)量的加劇，銷售量開始逐漸小于供應(yīng)量，價格增幅也在2019年之后放緩。
2020年昆明因受疫情影響房價波動較大。第一季度工地停工、線下售樓處暫緩開放，市場活躍度極低，市場陷入低迷；第二季度逐漸開始恢復(fù)活力，供求穩(wěn)步上漲，自5月之后新房均價便基本在了1.5萬元/平米這個關(guān)口，調(diào)控愈嚴(yán)的政策環(huán)境中，未來也很難出現(xiàn)房價大幅度上漲的情況。
2019-2020昆明住宅供銷月度走勢
同樣是來自昆明銳理的數(shù)據(jù)，在剛剛過去的2020年，昆明新建住宅的成交均價剛剛突破1萬5，達(dá)到每平方米15036元。如果2025年昆明新房均價超過2萬，意味著在接下來的5年間，平均每年房價至少上漲1000元，也就是說到今年年底，昆明新房均價很可能占道1萬6以上。
平均每年漲價1000元看似不低，但就昆明目前的房價水平而言，年均漲幅其實(shí)已經(jīng)不大，只是比CPI略高而已，和2020年昆明新房均價漲幅差不多，因?yàn)?020年和2019年相比，昆明新房均價上漲了接近1000元，漲幅為6.6%。
