返回頂部
目前昆明市住房公積金個人住房貸款政策是怎樣的呢?記者了解到,1月初,昆明市住房公積金管理中心結合昆明市實際,制定了《昆明市住房公積金個人住房貸款實施細則(征求意見稿)》,向社會公眾公開征求意見。征求意見稿已于1月8日公布于昆明市住房公積金管理中心官方網(wǎng)站,意見征集已于1月17日結束。
征求意見稿中提出,昆明市公積金貸款最高額度為雙職工繳存家庭50萬元,單職工繳存家庭30萬元。
支持住房類型
新建商品房
指在本市行政區(qū)域內已取得《商品房預售許可證》的,且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與市住房公積金中心簽訂按揭合作協(xié)議的、可以取得房屋產(chǎn)權權屬證書并可在不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記的住房。
再交易房
指在本市行政區(qū)域內已取得房屋產(chǎn)權權屬證書、土地信息完整、具有完全處置權利并可在不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記的住房。
建造、翻建、大修自住住房
指在本市行政區(qū)域內繳存人經(jīng)過有權機構批準后投資建造的自住住房。
貸款對象
本市行政區(qū)域內連續(xù)足額正常繳存住房公積金的繳存人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女),在本市購買、建造、翻建、大修自住住房時,可向市住房公積金中心申請公積金貸款。在云南省內本市行政區(qū)域外的異地住房公積金管理中心(以下簡稱異地公積金中心)連續(xù)足額正常繳存住房公積金且戶籍地在本市行政區(qū)域內的繳存人家庭,在本市行政區(qū)域內購房時,可向市住房公積金中心申請公積金貸款。
申請條件
申請公積金貸款時,借款申請人應同時具備以下條件:
具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間,即男性未滿60周歲、女性未滿 55周歲。
具有有效身份證件,包括居民身份證、戶籍證明、港澳居民來往內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證、外國人永久居留身份證等。
繳存情況符合以下要求:
1.借款申請人設立個人公積金賬戶時間符合規(guī)定;
2.借款申請人的住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);
3.申請公積金貸款當月與最近繳至月份的間隔不超過2個月。借款申請人自申請公積金貸款之日起向前推算,按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金月份符合規(guī)定;
4.借款申請人從昆明市以外的其他城市住房公積金管理中心(以下簡稱其他公積金中心)轉入本市時,可合并計算原開戶、繳存時間,合并后繳存情況應符合上述1—3條規(guī)定;
5.借款申請人在異地公積金中心繳存公積金的,向市住房公積金中心申請公積金貸款時,繳存情況根據(jù)異地公積金中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》認定,繳存情況應符合上述1—3條規(guī)定。
具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入,有償還貸款本息的能力。
個人信用良好,無不良信用記錄。
在本市及其他公積金中心無公積金貸款余額。
具有經(jīng)昆明市房屋交易管理部門確認備案網(wǎng)簽的購房合同(協(xié)議),且為買受人或共同買受人;具有經(jīng)有權機構批準建造、翻建、大修自住住房的相關文件和有效的建造、翻建、大修合同(協(xié)議),且為經(jīng)批準的權利人本人及配偶。
能夠提供市住房公積金中心辦理公積金貸款認可的擔保方式。市住房公積金中心認可的擔保方式有:開發(fā)企業(yè)提供階段性擔保下的擬購、擬建住房(新建商品房)抵押;抵押預告登記情況下的擬購住房(新建商品房)抵押;擬購住房(現(xiàn)房)抵押;采用憑證式國債或受委托貸款銀行人民幣定期存單質押。
購買、建造、翻建、大修自住住房首付款金額符合規(guī)定比例,且首付款金額加上貸款金額應等于購買、建造、翻建、大修合同(協(xié)議)上的房價總金額。
首套自住住房使用公積金貸款的,首付款比例不低于20%;購買、建造、翻建、大修第二套改善型普通自住住房使用公積金貸款的,首付款比例不低于50%。
擬購住房為繳存人家庭的首套自住住房或第二套改善型普通自住住房。
市住房公積金中心規(guī)定的其他條件,包括輪候期(指上一筆公積金貸款結清后到本次申請公積金貸款的期間)設置等。
不受理貸款情形
以下情況不受理貸款申請:
購房合同(協(xié)議)上存在除配偶或同戶的父母(借款申請人未婚)或同戶的未婚子女(喪偶、離異未再婚除外)外的其他權利人的。
與父母、子女及其他直系親屬之間買賣住房的。
擬購住房被列入政府改造拆遷的、被有關部門鑒定為危房、被有關部門認定為已改變產(chǎn)權用途或存在其他不宜處置情形的、農村集體土地上的住房、土地使用年限加貸款期限超過規(guī)定標準的住房、位于企業(yè)、學校等單位工作區(qū)域內的不宜實現(xiàn)變現(xiàn)處置的住房。
購買第三套及以上住房。
申請公積金貸款時,借款申請人、共同借款申請人、保證擔保人存在不良信用記錄的。
住房套數(shù)認定
按住房貸款記錄等認定
按借款申請人(含共同借款申請人)個人信用報告上的住房貸款記錄(含未結清、已結清)、市住房公積金中心業(yè)務系統(tǒng)中的住房貸款記錄、《家庭住房實有套數(shù)誠信保證書》或借款申請人家庭(含未成年子女)實際持有住房記錄等認定。
購買首套房情形
無住房且無住房貸款記錄的,認定為購買首套住房,執(zhí)行公積金貸款首套房貸款政策。
購買二套房情形
持有一套住房,無住房貸款記錄的;無住房但有一次住房貸款記錄的(含未結清、已結清);持有一套住房,且有住房貸款(含未結清、已結清)記錄的,若為同一套房屋的,認定為已持有一套住房。
購買第三套及以上住房情形
持有兩套及以上住房的;有兩筆及以上住房貸款記錄的(含未結清、已結清);持有一套住房,有一筆住房貸款(含未結清、已結清)的,若住房貸款為不同房屋的,認定為已持有二套住房。
貸款償還
可選等額本息或等額本金
貸款期限在一年以內(含一年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清。貸款期限在一年以上的,實行按月分期歸還貸款本息,還款方式如下:
1.等額本息還款方式,貸款期限內每月以相等的數(shù)額償還貸款本息。
2.等額本金還款方式,貸款期限內每月等額償還貸款本金,貸款利息按貸款余額計算。
借款申請人可自行選擇還款方式。
貸款期限
最短為1年 最長為30年
貸款期限應根據(jù)借款申請人提交的有效身份證件載明的出生日期,以整年計算,最短為1年,最長為30年,且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年,即男性未滿65周歲、女性未滿60周歲(女干部和女高職專技人員未滿65周歲)。符合貸款條件的兩人及以上借款申請人,按主借款申請人年齡確定貸款期限。
