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1月19日,昆明中原發(fā)布2020年房地產(chǎn)年報(bào)(以下簡稱年報(bào)),年報(bào)從政策、土地市場、二級市場、開盤分析、銷售經(jīng)理訪談及市場研判等多個(gè)方面分析昆明2020年樓市情況。
在市場研判方面,昆明中原分析2021年從供應(yīng)量看,18000元/平方米以上項(xiàng)目占比24%,預(yù)計(jì)住宅價(jià)格漲幅將擴(kuò)大,住宅均價(jià)或?qū)⑼黄?6500元/平方米。
2020年
品牌房企拿地積極
政策方面,昆明中原表示,昆明目前調(diào)控政策較為溫和,受疫情及房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀影響,2020年政策以穩(wěn)定市場為主,上半年昆明市房地產(chǎn)市場政策主要是緩解房企壓力的相關(guān)政策,下半年政策更多集中于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展方面。
土地市場方面,2020年昆明商品房用地整體成交單價(jià)為708.21萬元/畝,與上一年基本持平,但樓面價(jià)仍保持上漲態(tài)勢,同比漲5.1%。
分性質(zhì)看,商業(yè)用地成交單價(jià)有所下降,住宅用地成交單價(jià)仍呈逐年穩(wěn)步上升趨勢,商住混合用地成交單價(jià)較上一年略微上漲。
其中,三、四季度土地市場火熱,多個(gè)開發(fā)商拿地,卓越集團(tuán)高溢價(jià)摘地呈貢斗南片區(qū),入昆首座落定;華發(fā)聯(lián)合拿地曲線入昆。房企為降低資金成本、降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn),土地市場抱團(tuán)現(xiàn)象越來越明顯。
值得一提的是,昆明近郊區(qū)縣土地市場活躍,未來主城區(qū)新入市項(xiàng)目將有所減少,周邊將成為房企主要戰(zhàn)場。
住宅成交量下降12%
房價(jià)上漲7%
二級市場方面,2020年商品房市場供應(yīng)量1818.82萬平方米,較上一年同期下降5%,受疫情影響,成交量1418.6萬平方米,較上一年同期下降14%,成交均價(jià)12302元/平方米,同比上漲7%。
住宅市場供應(yīng)量1139.39萬平方米,較上一年同期上漲3%,成交量944.61萬平方米,較上一年同期下降12%,成交均價(jià)14978元/平方米,同比上漲7%。
其中,與2019年相比,開盤去化率下降4.9%;對比全國數(shù)據(jù),昆明開盤去化率仍高于全國水平。
2020年開盤主力成交面積段為110—120平方米,主力總價(jià)段以180萬元以上的改善需求產(chǎn)品占主導(dǎo),主力成交戶型為3室2衛(wèi)產(chǎn)品,面積段80—100平方米剛需產(chǎn)品增加趨勢明顯。
2020年市場83%購買力
來自剛需客群
銷售經(jīng)理在訪談中提到,2020年熱點(diǎn)項(xiàng)目月均來訪量水平線338組,預(yù)計(jì)2021年受生物多樣性會議在昆明召開影響,外省在昆明購房客戶量占比會增加,預(yù)計(jì)今年昆明住宅價(jià)格仍呈上漲趨勢。
受疫情影響,線上營銷受到各大品牌開發(fā)商重視,各類直播、房產(chǎn)平臺崛起,房企宣傳力較強(qiáng),而實(shí)際成交還靠渠道上客。
據(jù)昆明中原統(tǒng)計(jì),市場83%的購買力來自剛需客群,家庭年收入20萬元以下占比36%,年收入20—40萬客群占32%,購房總價(jià)接受昆明主城250萬元以內(nèi),周邊近郊100萬元以內(nèi);單價(jià)在1.8萬元/平方米以下,主力1.2—1.6萬元/平方米,首付支付能力在25萬—55萬元。
昆明中原研判,2021年政策以“穩(wěn)”為主,根據(jù)集團(tuán)研究數(shù)據(jù)表明,昆明城市發(fā)展良好,房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)較低,2021年整體樓市平穩(wěn)運(yùn)行,今年二環(huán)內(nèi)及周邊將入市的高價(jià)項(xiàng)目較多,而中心區(qū)歷年供應(yīng)量較少,2021年中心區(qū)改善需求集中釋放。
從供應(yīng)量看,18000元/平方米以上項(xiàng)目占比24%,受高價(jià)項(xiàng)目影響,預(yù)計(jì)住宅價(jià)格漲幅將擴(kuò)大,住宅均價(jià)或?qū)⑼黄?6500元/平方米。
年中高價(jià)項(xiàng)目入市以及COP15會議召開后,昆明房價(jià)大概率上漲,年初房價(jià)較為平穩(wěn),有購房需求的客戶應(yīng)抓緊上車時(shí)機(jī)。
1月15日
國家統(tǒng)計(jì)局也發(fā)布了
2020年12月份70個(gè)大中城市
商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
數(shù)據(jù)顯示,
昆明新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.6%
環(huán)比上漲0.3%
2020年12月昆明樓市行情
(備注:商品房數(shù)據(jù)包括商品住宅、商業(yè)和辦公;住宅僅指商品住宅,不含團(tuán)購房。)
2020年昆明樓市行情
(備注:商品房數(shù)據(jù)包括商品住宅、商業(yè)和辦公;住宅僅指商品住宅,不含團(tuán)購房。)
(來源:都市時(shí)報(bào)大象房鑒所 記者徐琳惠、昆明銳理)
