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今年2月,昆明市住建局發(fā)布通知,要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)在今年3月底前,完成物業(yè)服務(wù)相關(guān)公示,其中就包括物業(yè)費(fèi)的使用情況等。近日,春城晚報(bào)-開屏新聞?dòng)浾呗?lián)系走訪了昆明市內(nèi)一些小區(qū),有的早就完成了相關(guān)公示,有的卻還未開展相關(guān)工作,在其公號(hào)或其他自有媒體上也無(wú)法查詢到相關(guān)信息。
這些信息3月底前都要公示
按市住建局通知要求,物業(yè)服務(wù)企業(yè)需在每年第一季度公示上一年度公共水電費(fèi)用分?jǐn)偳闆r、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、業(yè)主共有部分經(jīng)營(yíng)收益收支、住宅專項(xiàng)維修資金使用、電梯維保費(fèi)和自來(lái)水二次加壓費(fèi)等代收代支費(fèi)用使用情況。此外,還要公示業(yè)主進(jìn)行房屋裝修裝飾活動(dòng)管理情況,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位、車庫(kù)的出售和出租情況。
此外,公示項(xiàng)目還有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,項(xiàng)目經(jīng)理的基本信息,物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系方式及物業(yè)服務(wù)內(nèi)部投訴電話。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì),物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì),收費(fèi)依據(jù),電梯消防等具有專業(yè)技術(shù)要求,設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)單位名稱,資質(zhì)、聯(lián)系方式,維保方案和應(yīng)急處置方案等。
菱角塘小區(qū)
免除20多位困難老人物管費(fèi)
早在今年1月31日,菱角塘小區(qū)物業(yè)就公示了物業(yè)收支情況。
物業(yè)費(fèi):東、西、北、中4個(gè)區(qū)的收費(fèi)率為70%,總收費(fèi)265940元。
停車費(fèi):共收費(fèi)181800元,單車棚承包費(fèi)27525元,直飲水機(jī)場(chǎng)地占用費(fèi)2400元。
支出方面:工人工資396500元。
此外,加裝監(jiān)控投入21600元,單車棚電動(dòng)車充電樁投入20500元,公共洗手池投入7200元。
工作人員介紹,由于小區(qū)住戶中老人較多,對(duì)于20多位存在困難的老年人,物業(yè)還主動(dòng)免除了其物管費(fèi),并在一些重要節(jié)假日購(gòu)買米面糧油等物品進(jìn)行慰問(wèn)。
由于歷史原因,菱角塘小區(qū)內(nèi)的保管站被人承包看管,里面照明不足。去年,小區(qū)內(nèi)一共改造6個(gè),新增了1個(gè)單車棚。單車棚全部為鋼架結(jié)構(gòu),頂部透光,還安裝了攝像頭和充電樁。最大的一個(gè)單車棚在東區(qū),可停放100多輛電動(dòng)車。業(yè)主保管電動(dòng)車,48伏特以下的每月20元,48伏以上的30元。充電則為3毛錢一小時(shí),是目前市場(chǎng)上較為便宜的。除了電動(dòng)車保管讓住戶得到實(shí)惠,小區(qū)物業(yè)公司還配合改造了小區(qū)消防通道,將兩個(gè)出入口合并為一個(gè),留足了4米寬的消防通道。為小區(qū)33棟房屋共86個(gè)單元更換了防盜單元門,并在小區(qū)前后出入口新建了洗手池。
滇池衛(wèi)城
下半年利潤(rùn)19233.70元
滇池衛(wèi)城小區(qū)是昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)最大的居民住宅區(qū),有7000余戶近3萬(wàn)業(yè)主。負(fù)責(zé)管理該小區(qū)的昆明蓮花物業(yè)總經(jīng)理張廷仕介紹, 滇池衛(wèi)城的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每半年公示一次,今年1月公布了其去年7月份至12月份的物業(yè)收支情況。
記者在公示信息中看到, 物業(yè)管理費(fèi)收入10839601.43元,停車費(fèi)收入849345.30元,多種經(jīng)營(yíng)收入210010.89元。支出方面:人工成本5579106.88元,消殺費(fèi)用50000元。
此外,去年,該小區(qū)進(jìn)行智慧小區(qū)建設(shè),產(chǎn)生的人臉識(shí)別設(shè)備安裝費(fèi)為178500元。綜合收支情況,下半年利潤(rùn)19233.70元。
中晟溪城
分配公共收益下調(diào)物業(yè)費(fèi)
今年1月份,位于昆明市五華區(qū)王筇路的中晟溪城小區(qū)貼出通知,將小區(qū)2020年公共收益385670.16元全部分配給業(yè)主,每平方米分配3.35元,業(yè)主憑物業(yè)費(fèi)交費(fèi)憑證核對(duì)面積后就能領(lǐng)取。小區(qū)一共1240戶業(yè)主,最少的一戶能領(lǐng)到200多元,多的能領(lǐng)到300多元。中晟溪城業(yè)委會(huì)主任常明昆介紹,2020年業(yè)委會(huì)與小區(qū)物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理委托協(xié)議》,協(xié)議約定物業(yè)公司每月向業(yè)主委員會(huì)公共收益專用賬戶劃分60%的公共收益,截至2020年12月31日共收到38萬(wàn)余元公共收益,主要通過(guò)電梯廣告費(fèi)和停車費(fèi)等方式獲得收益。值得關(guān)注的是,在業(yè)主委員會(huì)的努力下,小區(qū)物業(yè)費(fèi)、車位服務(wù)費(fèi)、電動(dòng)車停車費(fèi)等均有不同程度的下調(diào)。小區(qū)從2020年開始,物業(yè)費(fèi)從原來(lái)的1.8元/平方米下調(diào)至1.6元/平方米,車位費(fèi)由原來(lái)的300元/月下調(diào)至240元/月。（春城晚報(bào)-開屏新聞 記者張勇）
