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中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心于3月16日聯(lián)合發(fā)布“2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)”測(cè)評(píng)榜單。榜單顯示,萬科、恒大、碧桂園憑借優(yōu)異的綜合實(shí)力斬獲了三甲席位。而俊發(fā)集團(tuán)有限公司、云南城投置業(yè)股份有限公司、云南子元(集團(tuán))股份有限公司因較佳表現(xiàn)再次躋身榜單,分別位居第48、264、314名。
排名整體較為穩(wěn)定
從今年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)榜單來看,榜單一、二、三名依次由萬科、恒大、碧桂園占據(jù),中海、融創(chuàng)、保利、龍湖、華潤、世茂、新城控股分列排行榜4到10位。與上一年的測(cè)評(píng)相比,十強(qiáng)變動(dòng)率為10%,除世茂是新晉成員外,其他都是“老面孔”,整體較為穩(wěn)定。并且值得一提的是,此次TOP10房企均已入滇落子,且旗下項(xiàng)目在云南樓市具有一定影響力。
根據(jù)《2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500測(cè)評(píng)研究報(bào)告》,規(guī)模房企依舊占據(jù)優(yōu)勢(shì)位置。碧桂園、恒大、萬科等房企的資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)積累,行業(yè)地位穩(wěn)固。融創(chuàng)、華潤等企業(yè)更注重利潤和品質(zhì),融創(chuàng)降杠桿戰(zhàn)略成效明顯,華潤在一線城市拿地占比提高,優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)。在政策的引導(dǎo)下,行業(yè)保持穩(wěn)定增長,龍頭房企也在逐漸發(fā)力新盈利點(diǎn)。
行業(yè)分化愈加明顯
隨著房地產(chǎn)融資政策持續(xù)趨緊,行業(yè)融資監(jiān)管已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的階段,“去杠桿、降負(fù)債”成為房企的重要任務(wù)之一。在監(jiān)管要求下,房企開始積極降低杠桿水平,但各企業(yè)負(fù)債水平不盡相同,龍頭房企信譽(yù)較好,積極推動(dòng)銷售回款,風(fēng)險(xiǎn)管控能力較強(qiáng),部分中小房企受融資渠道收緊、銷售回款緩慢。
此外,產(chǎn)品質(zhì)量作為產(chǎn)品品質(zhì)的基礎(chǔ)項(xiàng),也是房企打開和穩(wěn)固市場(chǎng)地位的重點(diǎn)。近年來,房企在提升產(chǎn)品品質(zhì)方面也投入了更多精力和意識(shí),以提高產(chǎn)品口碑。同時(shí),房企通過多元?jiǎng)?chuàng)新能力形成差異化競(jìng)爭(zhēng),為企業(yè)價(jià)值增長提供新動(dòng)能。
測(cè)評(píng)報(bào)告指出,存量時(shí)代,房企在制定規(guī)劃的同時(shí)越發(fā)謹(jǐn)慎。各大企業(yè)紛紛調(diào)整戰(zhàn)略,根據(jù)自身定位開展業(yè)務(wù),根據(jù)不同階層的需求開發(fā)差異化產(chǎn)品,為市場(chǎng)提供更好的服務(wù)。房地產(chǎn)行業(yè)正走在轉(zhuǎn)型升級(jí)的道路上,受政策和市場(chǎng)的影響,房企需要保持良好的融資能力、準(zhǔn)確把握行業(yè)走向、不斷開拓新的盈利增長點(diǎn),才能保證企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。（昆明日?qǐng)?bào) 記者劉婷婷）
