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昨天下午，巫家壩和甸營片區(qū)兩宗共54畝土地出讓，預計中中海地產(chǎn)和新希望兩虎相爭的局面并沒有出現(xiàn)，反而是招商蛇口與中鐵建笑到了最后，其中中鐵建拿下了面積比較大的一塊，溢價率19.8%；招商蛇口斬獲略小的一塊，溢價率卻高達30.4%。這樣一來，中鐵建和招商蛇口拿地的價格，其實都超過了去年底兩塊地第二次拍賣的起價，可是當時卻無人報名拍賣流產(chǎn)。
中鐵建和招商蛇口出手，不僅挽救了和甸營兩宗土地，不至于出現(xiàn)第三次流拍的尷尬局面，更重要的是，由中鐵建等實力央企來開發(fā)和甸營地塊，可能會更加令昆明市放心，因為中鐵建簡直可以算是巫家壩之光。
即將開始交房的西派國樾是巫家壩標桿項目，代表了巫家壩地產(chǎn)開發(fā)的最高水平
中鐵建是巫家壩首批開發(fā)商之一，其開發(fā)的西派國樾被看成是巫家壩的標桿項目，拉高了巫家壩的整體開發(fā)水準。目前，西派國樾即將新推300平米以上的大戶型豪宅，據(jù)說品質(zhì)上比早期產(chǎn)品又有升級。
本來，西派國樾自2018年開盤后，價格與地位一直無人撼動，而新品如果更上一層樓，將更加牢牢把持巫家壩第一盤的位置。
其實，西派國樾不僅住宅是巫家壩標桿，即將新推的公寓據(jù)說也有可能是巫家壩片區(qū)最好的，別的不說，光建筑面積上百平米卻只有一居室的設(shè)計，就讓西派國樾的公寓和昆明其他公寓拉開了差距，也將因此為巫家壩片區(qū)的公寓開發(fā)挽回一些顏面。因為在西派國樾之前，巫家壩公寓市場已經(jīng)血流成河，售價沒有最低只有更低，讓巫家壩建設(shè)昆明未來商務中心的努力蒙上了一層陰影。
從西派國樾的開發(fā)水平看，中鐵建是對巫家壩定位和功能理解最到位的開發(fā)商之一。此次中鐵建又在和甸營高價拿地，會在一定程度上帶動巫家壩邊緣區(qū)域的開發(fā)，有利于整個片區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展。
從巫家壩的開發(fā)狀況看，類似于中鐵建這樣高舉高打的開發(fā)商不是多了，而是少了，實際上，巫家壩整體規(guī)劃面積才10平方公里，中鐵建雖然表現(xiàn)出眾，加上這次拿地總共獲得的開發(fā)土地也還不到200畝，相反，巫家壩卻有多個區(qū)域和地塊落入“歪貨”開發(fā)商之手，堪稱“好白菜被豬拱了”。
其中最令人可惜的就是景成集團留下的爛尾樓地塊，這塊地雖然面積不大，只有30畝，但位置卻處于巫家壩最中心，兩條主干道十字交叉口，兩條地鐵交匯處，但景成集團2016年拿地后原計劃建設(shè)的268米總部大樓幾年前就已停工。去年，此項目傳出修改規(guī)劃消息，在原來的總部大樓前面突兀地增加了兩棟住宅樓，可是就算如此，此項目仍前途未卜。
改來改去依舊推進緩慢的景成大廈，位置卻是巫家壩最好的
還有別樣幸福城項目，也處于巫家壩規(guī)劃范圍內(nèi)，項目長期停工不說，一度還因為業(yè)主無奈搬入爛尾樓居住而成為全國新聞熱點的背景。
云青花園也是如此，盡管此項目并不在巫家壩規(guī)劃范圍內(nèi)，但因為與中央公園僅有一路之隔，也被看成是巫家壩項目。云青花園同樣長期爛尾，直到去年雅居樂才通過法院拍賣獲得了云青花園剩余未開發(fā)地塊，算是起死回生。
